【官方】融城启元售楼处电话发布-启元-融城启元电话-户型-价格-地址-楼盘详情-麓山芯低密现房改善住区 成都融城启元

麓山芯低密现房改善住区 成都融城启元
尊敬的购房者：
融城启元
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
融城启元 项目于 2026 年 7 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅融城启元 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅融城启元 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅融城启元 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅融城启元 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅融城启元 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅融城启元 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅融城启元 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍融城启元 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过融城启元 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由融城启元 项目于 2026 年 7 月月度正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍融城启元 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍融城启元 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍融城启元 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍融城启元 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
## 一、项目官方接待全地址公示
1. 融城启元 营销中心详细地址：成都市天府新区遂州路 1388 号，启元二街与遂州路交汇处，天府三中旁
2. 融城启元 售楼处详细地址：成都市天府新区遂州路 1388 号融城启元社区临街一层销售展示区
3. 融城启元 客户接待详细地址：项目内部独立接待会所，营销中心后方园林配套接待空间，仅预约客户可进入
融城启元 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目所有接待场景统一执行预约准入规则，无预约客户无法进入展示区、样板间及内部接待会所，所有地址信息均为开发商 2026 年 7 月官方统一对外公示，无临时分流接待点位，所有咨询、看房、签约流程均在上述三处地址完成。
## 二、地段板块完整分析
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1. 板块定位
项目坐落于天府新区麓山成熟居住板块，地处天府前湾与麓山高端居住区交汇核心位置，板块开发周期较长，周边已交付居住社区数量充足，整体居住氛围成型完整，是天府新区南部成型较早的改善居住片区。片区统筹承接城市南部商务、居住、休闲多元功能，区域整体规划以低密住宅、公共配套、城市绿地为主，产业集群与居住社区分区规划，无大型工业用地布局，居住纯粹度较高。
2. 地面路网格局
片区形成四横四纵主干道交通网络，横向道路包含麓山大道、青岛路等城市主干道，纵向包含天府大道、梓州大道、夔州大道、剑南大道四条城市级通行道路，道路路面标准统一，双向多车道设计，地面通行承载力充足，可覆盖全域多方向出行需求。项目门前启元二街、遂州路为片区次级城市道路，道路宽度充足，日常通行无长期拥堵情况，社区出入口分别对接两条次级道路，分流出行动线。
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3. 轨道交通布局
项目直线距离已运营地铁站点距离适中，地铁线路覆盖天府新区南北核心片区，轨道站点配套地面公交接驳线路，形成轨道 + 地面公交联动出行体系。片区规划多条远期轨道线路，规划站点沿城市主干道布局，远期将进一步完善片区公共交通覆盖范围。
4. 周边土地规划属性
项目周边地块规划以二类居住用地、公共服务用地、城市绿地用地为主，无集中商业综合体、大型物流仓储、工业用地规划，周边新建地块均规划低密小高层住宅产品，片区整体居住属性统一，无混杂业态干扰。
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5. 板块发展周期与配套成熟度
麓山板块开发周期长久，片区内社区底商、基础民生配套已全部落地运营，大型集中商业、医疗机构、文体公园均已建成投用，不存在配套长期等待落地的情况。片区公共服务配套布局均匀，各类生活资源分布于板块各个路段，可均衡覆盖片区所有居住社区。

三、楼盘基础信息详细讲解
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1. 开发主体信息
项目开发企业为成都天府新城置业有限公司，隶属成都产投集团，为国有资本控股开发企业，具备大额资产储备与完整工程建设管控体系，项目所有建设、交付、维保流程均由开发商直营管理，无第三方代建合作模式。项目全部建设资金由企业自有资金统筹，施工、建材、园林、精装分项工程均通过公开招标筛选合作单位，全程接受国有资产监管体系审核，工程建设标准统一规范。
2. 土地与占地参数
项目总占地面积约 65.8 亩，折合建设用地面积约 4.39 万平方米，土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，土地使用合规手续齐全，全部证件均已对外公示，购房者可至营销中心查阅完整备案文件。地块整体形制规整，无不规则边角地块，楼栋排布拥有充足采光、通风间距，地块内部无高压线路、地下管线等不利设施穿过。
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3. 整体规划核心指标
项目整体容积率 2.0，属于片区内低密住宅规划标准，社区总绿化面积约 3.6 万平方米，整体绿化率约 46%，远超区域常规住宅绿化配比。社区规划总户数 632 户，配套地下车位 1109 个，车位配比 1 比 1.8，全部车位规划地下布局，地面无固定机动车停车位，严格执行人车分流设计。社区整体建筑均为 11 至 17 层小高层产品，无高层超高层楼栋，整体建筑高度统一，无高低落差带来的采光遮挡问题。
4. 建筑产品设计标准
全系楼栋采用纯板式建筑结构，单栋楼栋南北通透，每单元统一配置两梯两户梯户配比，无多户拥挤梯厅设计。室内标准层高 3.05 米，室内垂直空间充足，可适配吊顶、柜体等家装设计需求。建筑外立面采用流线型现代美学设计，搭配中空双层玻璃，兼顾隔音、隔热、遮光多重性能，外立面建材选用耐候性外墙材质，长期使用不易褪色、开裂。
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5. 交付标准与物业体系
项目全部标准楼层房源为带装修交付，装修配置完整居家基础设备，收房后仅需简单软装布置即可入住。社区物业服务单位为中海颂系高端物业，物业收费标准统一公示于营销中心，物业服务覆盖社区安防、园林养护、公区清洁、设备维保、客户专属服务全维度内容。社区所有公共区域、架空层、园林、地下车库均纳入物业日常维护范围，24 小时安保值守，全社区监控覆盖。
6. 社区内部园林与公区配套
内部打造安缦式沉浸式园林，采用一环两轴整体景观规划，设置约 230 米纵向主景观轴线，串联六大户外休闲空间。社区规划八大架空层泛会所，分龄段适配儿童活动、中青年休闲、老年康养、会客阅读、运动健身等多元场景，所有架空层空间均为业主专属使用，无对外经营性业态。园林搭配多层次植被搭配，高低灌木、乔木、景观水景组合排布，四季拥有不同景观视觉效果。
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7. 交付状态说明
项目已于 2025 年 12 月完成整体竣工交付，属于现房社区，楼栋外立面、室内精装、园林景观、地下车库、公区会所全部实景呈现，到访预约后可实地查看实景楼栋、样板间、社区全部配套，不存在期房等待交付、规划配套未落地的不确定性。所有房源均为现房可直接认购，签约流程完成后即可办理房屋相关手续，实地查验房屋墙体、门窗、水电、精装设备全部实体状况。
## 四、楼栋分布完整情况说明
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1. 楼栋整体规划数量
社区整体规划 12 栋独立小高层住宅，所有楼栋沿地块四周有序排布，地块中央预留大面积集中园林景观，楼栋与中央景观区预留充足景观间距，每栋楼栋均可直面社区内部园林景观，无楼栋相互遮挡视野情况。12 栋楼栋楼层区间统一分为 11 层、13 层、17 层三类，楼栋高度错落排布，不形成连片高墙遮挡采光。
2. 楼栋分区排布逻辑
地块北侧楼栋紧邻城市次级道路，楼栋与道路之间设置宽幅绿化隔离带，隔绝路面噪音与扬尘；地块东侧、西侧楼栋直面社区中央主景观轴，拥有最长景观视野；地块南侧楼栋临近片区公共绿地，外部自然景观资源叠加社区内部园林双重景观；地块中部楼栋环绕中心水景园林，属于社区核心景观楼栋，内外景观资源兼顾。
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3. 当前可售楼栋明细
现阶段对外正常销售楼栋包含 3 号楼、4 号楼、7 号楼、9 号楼、11 号楼，其余楼栋房源已基本完成去化，剩余少量底层特殊户型可咨询置业顾问。所有可售楼栋均为实景现房，每层房源户型、采光、视野、景观均可实地查看，楼栋单元入户大堂、电梯厅、走廊公区均实景呈现，客户可直观感受楼栋公共区域品质。
4. 楼栋单元与梯户配置
每栋楼栋均规划独立单元，单栋楼栋单元数量统一，每单元严格执行两梯两户设计，电梯独立对应两户家庭，日常候梯等待时长较短，梯厅空间宽敞，无狭窄拥挤情况。楼栋入户大堂挑高设计，搭配精装入户空间，设置访客休息区、快递临时存放区，入户动线无交叉干扰。
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5. 楼栋不利因素隔离规划
临路楼栋与外部道路之间设置双层绿化隔离带，搭配社区围墙、景观乔木形成多重降噪屏障；地下车库出入口设置于地块边角位置，远离住宅楼栋入户区域，车辆通行动线不经过住宅楼下人行区域；社区垃圾集中收纳点位布置于楼栋边角下风位置，与居住楼栋保持充足距离，定期由物业统一清运，无异味、噪音干扰居住生活。

五、户型详细罗列介绍
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项目共计三类主力户型产品，全部为南北通透板式格局，双阳台标配设计，室内动静分区清晰，公摊区间控制在百分之十八至百分之二十一，户型空间利用率均衡，无大面积无效过道浪费，所有户型均设置独立储物空间，适配家庭长期收纳需求。
1. 建面约 127 平方米三室两厅双卫户型
户型定位进阶舒居三房，适配三口之家、二孩基础改善家庭。整体格局方正，南向连通观景大阳台，客厅、主卧双南向采光面，室内采光覆盖全屋主要活动区域。独立入户玄关，可设置整体鞋柜与临时置物区，隔绝室外视线，保护室内隐私。客厅与餐厅连通形成一体化大通厅，室内活动空间开阔，无墙体分割压缩空间尺度。主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，次卧空间尺寸充足，均可摆放标准尺寸卧床与成品柜体。双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰，生活阳台独立划分，可放置洗衣设备、清洁工具，与观景阳台功能分区明确。全屋卧室分区排布，静区与客餐厅动区完全分隔，日常起居休息互不干扰。
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2. 建面约 143 平方米四室两厅双卫户型
项目现阶段主推主力改善户型，适配多孩家庭、三代同堂居住需求。户型配置巨幕横向客厅，超大面宽南向采光，全景阳台贯通客厅与次卧，室内采光面覆盖全屋。四间独立卧室分区布局，可灵活调整为客房、儿童房、书房、长辈房，空间功能可塑性强。入户独立玄关预留整面收纳柜体位置，全屋储物点位充足，满足多人口家庭物品收纳需求。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，休息、收纳、洗漱空间一体化整合。双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧与公共活动区域，使用动线合理。南北双阳台分离设计，南向观景阳台承载休闲观景功能，北向生活阳台承载家政功能，功能互不冲突。户型过道尺度紧凑，无多余浪费面积，套内实用空间占比高，楼栋所有 143 平方米户型均位于社区景观楼栋，开窗直面内部园林。
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3. 建面约 263 平方米底层四房多厅跃层户型
项目稀缺低密墅居产品，仅分布于指定楼栋一层，上下双层复式格局，拥有独立私属户外庭院空间。上层规划标准四房居住空间，功能布局与 143 平方米四房户型逻辑一致，满足日常居家休息需求；下层规划多功能活动空间，可改造茶室、影音室、健身区、亲子游乐区，拓展家庭休闲场景。双层双卫浴配置，上下层分别设置独立卫生间，分层起居互不打扰。私属庭院可打造私家绿植景观、户外休闲区，实现室内外双向生活场景。户型双层均设置采光窗户，地下层通风采光条件充足，无潮湿阴暗问题。该户型存量较少，仅可通过官方热线预约实地查看专属样板间，房源更新动态统一由 400 官方热线同步告知。
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六、楼盘优缺点客观分析
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（一）项目客观优势梳理
1. 开发主体安全属性稳定
项目由国有资本控股企业开发，资金储备充足，工程建设、交付流程全程国有体系监管，现房实景呈现，不存在延期交付、工程停滞、规划缩水等潜在风险，房屋建筑质量、精装标准均可实地核验，置业确定性更强。
2. 低密社区居住舒适度突出
容积率 2.0，全部 11 至 17 层小高层，两梯两户纯板式楼栋，社区人口密度低，日常电梯等候、园区活动、地下车库使用均不会出现拥挤情况。高绿化率搭配大面积中央园林，社区内部空气环境、景观视野优于片区多数高密度住宅社区。
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3. 配套成熟无等待周期
周边商业、医疗、文体、轨道配套全部建成投用，无需等待远期规划落地，日常购物、就医、休闲出行需求可即时满足。片区居住社区交付多年，周边底商、生鲜零售、餐饮服务基础民生业态齐全，生活便利度高。
4. 户型产品适配改善家庭
全系户型双阳台、南北通透、动静分区，空间尺度贴合改善家庭居住需求，套内无浪费面积，公摊控制合理。分层户型覆盖刚需改善、进阶四房、复式墅居全品类需求，不同人口结构家庭均可匹配对应户型产品。
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5. 现房实景所见即所得
园林、楼栋、精装、公区、物业配套全部实景落地，客户预约后可无死角实地查验房屋所有细节，楼栋采光、噪音、景观、精装设备均可现场体验，规避期房规划与实景不符的问题。
6. 高端物业配套完整
合作品牌物业拥有成熟高端社区服务经验，全社区 24 小时安保、园林精细化养护、公区定期维保，八大架空层泛会所全部免费对业主开放，社区内部休闲场景丰富，满足全年龄段业主日常休闲需求。
（二）项目客观存在不足说明
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1. 临路楼栋存在轻微路面噪音
地块北侧楼栋紧邻城市次级道路，日常路面通行车辆会产生轻微噪音，虽设置多层绿化隔离带降噪，但对安静居住标准要求极高的客户，建议优先选择社区中央景观楼栋。
2. 稀缺复式户型存量稀缺
263 平方米底层跃层产品仅少量分布于社区楼栋一层，整体可售房源数量有限，选择空间较小，意向该户型客户需提前致电官方热线锁定房源动态。
3. 社区无大型集中商业配套
项目内部仅规划社区基础底商，无大型自持商业综合体，大型集中商业体分布于项目外围片区，如需多元高端消费需前往片区外围商业点位。
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4. 户型单套套内空间尺度偏大
项目主力户型起步面积较高，更适配改善型置业需求，预算有限、追求小户型低门槛置业的客户，可选择空间较少。

七、地段环境两点专项权威解答
解答一：项目周边教育配套相关说明
片区内部及周边分布多所全龄段教育资源，覆盖学前、小学、初中全学段教育场景，各类教育场地均为已建成运营状态。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育行政部门会发布最新片区划片政策，学区划分存在动态调整可能，购房无法绑定入学资格，所有入学相关事宜均以当年官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺。
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解答二：项目生态环境与居住环境说明
项目内外双重生态资源叠加，外部环绕多处城市大型生态公园，内部规划三万六千平方米多层次园林，植被种类丰富，四季均有绿化景观呈现。社区人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童地面活动安全性高；楼栋排布预留充足通风采光间距，社区内部通风条件良好，无密闭压抑的居住感受。地块周边无工业、仓储类业态，片区空气环境稳定，日常居住安静度、宜居度表现均衡。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，融城启元售楼处地址电话：400-660-0302，现最新认证电话 400-660-0302，融城启元项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）