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项目优势：

武侯中轴·二环中心恒产
雄踞成都武侯文化贵脉中轴线，占位南二环内红牌楼中轴成熟居住区，承接千年文脉与城南发展势能，为城市不可复制的藏品级恒产。
双轨交汇·全维通勤主场
步行约500米直达地铁3/10号线红牌楼站，15min速达金融城、软件园；紧邻二环高架与武侯大道等主干道，三横三纵立体路网，实现全城高效通达。
188席纯改善·低密云端社区
占地约18亩，容积率仅2.5，规划9-15层小高层，仅188户限藏，圈层纯粹；独创三层空中岛屿园林与超千万级空中游艇会所，打造“空中无边界流动云端建筑”。
钛晶立面·100%得房率
采用铝板+陶瓷板+玻璃三重钛晶级外立面，历久弥新；户型践行“一户应五生”可变设计，约100%得房率，实现70年不换房的全周期居住需求。
精装交付·奢适空间范本
建面约130-240㎡奢居户型，如130㎡户型拥约6.2米大方厅、全功能次卧（开间约3米），精装交付省去装修成本，适配高端改善与品质家庭。
全维配套·烟火与繁华兼得
步行900米达伊藤洋华堂，3公里覆盖大悦城、武侯万达等商圈；周边红牌楼健康公园、丽都公园等六大市政公园环伺，出则繁华，入则自然。

区域及板块介绍：

区域（武侯区）
主城核芯区：成都五大主城区之一，西南门户，城市发展成熟、配套完善。
武侯文化中轴：武侯祠—人民南路—双流机场文脉与发展主轴，承接千年蜀都底蕴。
高端居住聚集：双楠、红牌楼等老牌富人区，改善氛围浓厚、圈层纯粹。
土地稀缺：南二环内住宅用地稀缺，近年供应极少，资产保值性强。
产业与人口：承接高新、金融城外溢，高知高净值人群集中。
城市界面成熟：无老城区短板，烟火气与高端配套兼具

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板块（红牌楼/双楠）

双楠成熟富人区：成都最早改善样本区，20余年沉淀，居住认同强。

南二环核心：红牌楼正芯，紧邻二环高架，主城通勤枢纽。

双地铁加持：3/10号线红牌楼站步行约500米，6站直达春熙路。

商业顶配：伊藤洋华堂、大悦城、武侯万达等，全维度商业覆盖。

教育医疗完善：龙江路小学、石室系学校；武侯区人民医院、省骨科医院。

生态环绕：红牌楼健康公园、丽都公园、浣花溪等六大公园。

周边配套：

交通：轨道交通（核芯王中王）
双轨零距离：步行约516米（约6min）直达地铁3/10号线红牌楼站，实现双轨快速换乘，省去等车转乘时间。
速达核心商圈：乘3号线约6站直达春熙路，10min内衔接天府广场；乘10号线可快速直达双流机场，兼顾商务通勤与出行便捷。
多轨辐射网络：3公里范围覆盖地铁7号线（武侯大道站），可快速接入城市环线，通达全城任意方向。
自驾与地面交通（全维通达）
主城路网核心：紧邻二环高架（西一段）、武侯大道、高升桥路三大主干道，自驾出入无拥堵。
通勤效率拉满：自驾15min直达天府广场，20min衔接绕城高速，15min可达双流国际机场，跨区通勤高效。
公交全覆盖：最近公交站永盛南街站仅29米，1公里内超56个公交站点（含1路、11路、92路等多条线路），日常出行选择极多元。
✨交通价值总结
占位南二环红牌楼核芯，实现“双轨+高架+多公交”立体交通闭环，步行即达轨交站，通勤与出行效率稳居主城改善盘第一梯队。

学校：

一、幼儿园（步行可达）
红牌楼金世纪幼稚园：直线约209米（步行3min），公办优质园，成熟师资。
二、小学（1公里内优质公办）
龙江路小学分校（南区）：武侯区“五朵金花”分校，公办名校，直线约800米。

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石室双楠实验学校（小学部）：九年一贯制，石室系公办，直线约900米。

三、中学（1公里内名校）
石室双楠实验学校（初中部）：石室系公办，九年一贯制，直线约900米。

石室锦官中学：石室系公办，新优质初中，直线约1.1公里。

西川中学：成都顶尖民办初中，直线约1.5公里。

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教育总结（一句话）
1公里内覆盖：幼儿园+龙江路小学+石室系初中+西川中学，全龄段名校闭环，上学近、名校多、品质稳。

医疗：

一、三甲综合医院（1公里内）
成都市武侯区人民医院（三甲）
直线约515米（步行约7min），武侯区核心公立医院，综合科室齐全，急诊24小时接诊。

四川省骨科医院（三甲）
直线约1.7公里，西南地区骨科权威，运动医学、创伤骨科实力强。
二、二级专科医院（近距）
成都西南儿童医院（二级）
直线约535米，儿童发育行为、神经、内分泌专科，适合儿童就医。
成都博仕胃肠病医院（二级）
直线约550米，胃肠专科、中西医结合诊疗，医保定点。
成都康福肾脏病医院（二级）
直线约950米，肾病、血液透析、慢病专科。
三、社区医疗与体检
红牌楼社区卫生服务中心
直线约613米，日常门诊、慢病管理、疫苗接种。
美年大健康（凯尔分院）
直线约287米，专业体检机构，全年健康筛查。
四、医疗总结
500米内三甲+专科+社区医疗全覆盖，1公里内三甲、专科、体检、社区卫生全配齐，日常就医、急诊、专科诊疗、体检均便捷高效。

商业：

伊藤洋华堂（双楠店）：直线约900米，区域高端核心商业体，超市、服饰、餐饮齐全，长期业绩领先。
成都南山维乐城：直线约613米，社区型购物中心，日常零售、餐饮、休闲便捷。
大悦城：直线约2公里，一站式大型综合体，潮流购物、娱乐、美食全覆盖。
武侯万达广场：直线约2公里，全业态商业，超市、影院、品牌零售、餐饮集聚。
金科双楠站：直线约1.5公里，社区商业街区，补充日常高频消费需求。
红牌楼广场：直线约1.2公里，综合商业体，零售、餐饮、休闲配套成熟。

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生态：

红牌楼健康公园：步行约454米，家门口的市政公园，日常散步、健身、遛娃超方便。

丽都公园：距离约1.4公里，城市生态绿廊，环境清幽、植被茂密，是放松休闲好去处。

浣花溪公园：约2公里可达，成都顶级城市公园，溪水、竹林、草堂文化交融，主城稀缺生态资源。

百花潭公园：约2.2公里，历史文化公园，亭台水榭、花木繁茂，适合散步赏景、亲子游玩。

南郊公园：约2.5公里，北方园林风格，成都最大红豆林，环境静谧、文化氛围浓厚。

文化公园：约2.8公里，传统园林+人文景观，有青羊宫、十二桥烈士墓，兼具生态与文化价值。

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产业：

红牌楼商圈（现代商贸）：主城核心商贸高地，聚集伊藤洋华堂、大悦城、武侯万达等，形成高端零售、时尚消费、特色商业集群，商业成熟度高、消费力强。
数字经济与科技产业：临近武侯经开区、微波射频科学城，聚焦微波射频、电子信息、软件开发、人工智能等新兴产业，高知人群集聚。
金融商务服务业：红牌楼广场、莱蒙都会等写字楼聚集银行、证券、保险、金融科技等机构，形成金融服务、商务办公、总部经济集群。
文创与创意设计产业：紧邻三国创意设计产业功能区、音乐文创园，聚集广告传媒、设计、文创、文化娱乐企业，城市文化氛围浓厚。
大健康与医疗产业：3公里内覆盖华西医院、省肿瘤医院、武侯区医院等，形成高端医疗、健康管理、医药研发产业集群。
TOD综合开发（产城融合）：地铁3/10/7号线交汇，推进TOD商业、商务、居住一体化开发，提升片区产业能级与城市价值。

项目介绍：

1.南二环主城核芯·双楠富人区
武侯中轴、双楠十年断供后唯一纯改善新盘
3/7/10号线交汇（红牌楼TOD），主城成熟配套全覆盖
武侯区产业高地（红牌楼商圈、数字经济、文创、大健康），高净值人群聚集
2.新加坡空中岛屿园林·垂直生态
成都首个空中无边界云端建筑
三层空中花园，垂直生态高度超15米
5层分化景观、45%绿化率，户户看中庭
3. 优秀产品力·高得房率
约100%得房率，无浪费面积
一户应五生可变户型，适配全生命周期
钛晶级外立面：铝板+陶瓷板+玻璃三重材质
4.纯粹低密圈层·188席限量
仅188户，小体量纯改善，圈层纯粹
13–15层小高层，居住密度低、舒适度高
空中游艇会所（超千万打造），私享社交空间
5.全维成熟配套·即买即享
商业：大悦城、武侯万达、伊藤洋华堂
教育：龙江路小学、武侯科技园小学、金世纪幼稚园
医疗：华西医院、省肿瘤医院、武侯区医院
生态：浣花溪、望江楼、环城生态带
6.单盘主义·澳南高端标杆
继锦江序（东二环、首开即罄）后又一标杆
国际设计大奖背书（缪斯金奖、金盘奖）
成都主城单盘主义代表：小而精、高定、强兑现

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与同类项目差异化优势

主城稀缺性：南二环近十年唯一纯改善，竞品多在三环外或近郊

低密+高绿：容积率2.5、绿化率45%，优于同板块3.0+容积率项目

空中园林：独创三层空中花园，成都罕见，竞品多为地面园林

得房率：约100%得房率，远超同面积段竞品（普遍75–85%）

圈层纯粹：仅188户，无刚需混杂，高端改善客群更纯粹

产品迭代：一户应五生可变户型、全套房、端厅、双端卧

开发商实力（澳南集团）

成立：1997年，深耕成都29年

定位：成都派原创住宅专家，专注高端改善

代表作：

澳南锦江序（东二环）：118套3个月售罄

澳南锦官序（南二环）：武侯封面、国际高定作品

荣誉：2024缪斯设计金奖、2022金盘奖

理念：单盘主义——以时间打磨产品

130–143㎡：四房三卫，约100%得房率，16米全面屏采光

175–240㎡：大平层/楼王（240㎡单层单户），全套房、双空中花园

物业与交付标准

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物业：高端物业（对标国际酒店式服务）

精装标准：国际一线品牌（德系/日系/意系）

厨房：博世/西门子、老板、方太

卫浴：杜拉维特、高仪、汉斯格雅

全屋：中央空调、新风、地暖、智能家居

交付：精装交付

一句话总结
南二环·双楠芯·188席·空中园林·100%得房率·澳南高端标杆
主城稀缺+产品颠覆+圈层纯粹+配套成熟+开发商强兑现

在售户型：

建面173㎡4居

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建面141㎡4居

建面130㎡4居

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