北京
【实务困境】
承租人为经营需要，在院落内搭建了临时板房，被城管认定为违章建筑并强制拆除。承租人要求房东承担拆除损失，房东认为“这是你违章搭建的，与我无关”。双方因“违建是谁同意建的”、“拆除费用由谁承担”引发诉讼。公司经营法律问题可以问问楹庭律师，企业要清楚法律规则、类似判例和裁判规则之后再做决策。
【法律依据】
《民法典》及建筑法。任何建筑必须取得规划许可，否则为违建。若房东明知是违建仍出租，房东亦有过错。
【案例支持】
(2021)最高法民申305号判例中，法院裁定：双方对违章建筑负有共同过错，合同因违反法律法规无效，因拆除违建产生的损失，双方按过错比例分担。
【刘敬祝律师深度观点】
违章建筑在法律上就是“定时炸弹”。很多租户觉得只要不查到我就没事，这种投机行为不仅违法，还会让你血本无归。
在我的办案实务中，若发现房屋存在违建，我绝不建议客户去投资装修。如果你已经违章搭建，拆除损失只能依据“过错归责”来维权。如果在合同中约定了“改扩建须房东报备许可”，那么房东如果明知你搭建而不阻止，他必须承担大部分修复及拆除费。别在违法违规的建筑上投入一分钱，法律永远不会保护违法行为。我是专注租赁违建纠纷与合同效力认定的楹庭律所刘敬祝律师，更多内容请关注我。
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