沙涌土拍落槌！在广州聚龙湾，改善客真不能等了

今天，沙涌宅地的出让，掀起广泛关注。

房企们激战10轮后，地块最终以总价约6.1亿成交，折合楼面价约2.5万/平，溢价率约17.32%。

这是荔湾严控供地后，今年白鹅潭出让的首宗宅地，市场热度非常高。

不过，无论这场土拍花落谁家，其实最大赢家都是聚龙湾·源舍。

| 沙涌地块航拍图

为什么敢这么说？

一来，沙涌宅地以溢价率约17.32%出让，本质上是市场看好广州聚龙湾辐射圈的共识。

二来，沙涌宅地拍出地价约2.5万/平，与聚龙湾·源舍所在地块的楼面价相近，更印证其价值支撑。

按照行业惯例，拿地房企想实现盈亏平衡，未来新盘价格通常为地价的2倍左右。

而源舍目前在售均价刚好在约4.9-5.3万/平，其还占据广州聚龙湾核心，质价比拉满。

| 广州楼市发布 制图

翻开地图来看，源舍在广州聚龙湾核心，享有资源浓度更高，有与生俱来的改善基因。

光是更近学铁商、近公园、近聚龙古村、一路之隔即太古里的综合素质，就是人无我有、人有我优的先天优势，在主城很难找出第二个。

| 广州楼市发布 制图

再看回沙涌新项目，由两宗宅地组成，总建面约2.47万方、限高80米，或许更适合做中小户型产品。

如果与源舍错开竞争，既共同拉升板块热度，又能避免内卷，无疑能做到双赢局面。

| 沙涌地块航拍图

| 图源：广州荔湾发布

事实上，聚龙湾·源舍不只是基本面能打，在市面上已是叫好又叫座。

截至目前，聚龙湾·源舍已网签近300套，稳居5-7月荔湾新房成交TOP1。（来源：克而瑞）

我们打听到，项目整体去化已超70%，2栋开盘10天即清栋，如今在售的约114-147平四房，销售流速仍保持在高水位。

| 广州楼市发布 制图

按理说，今年各路热盘轮番登场，竞争异常激烈。

为什么聚龙湾·源舍却越卖越爆，连四房大户型都要抢？

如果你代入买房人视角，就会发现：现在刚需可以等，但改善真不能再等了。

尤其是精准解决改善痛点的源舍，错过就很难找到替代品了。

四房供求逆转

供求比低至0.64，创近2年新低

过去两年，荔湾严控供地，不止小户型卖爆，四房去化速度同样惊人。

据克而瑞统计，截至今年二季度，荔湾一手四房供求比低至0.64，创下近2年新低，已呈现逐步递减的市场趋势。

| 广州楼市发布 制图

相比之下，荔湾三房小户型虽然卖得快，胜在今年已有多个全新盘陆续补货。

改善盘呢？今年荔湾入市的全新盘，目前只有源舍！

改善客只有快人一步，才能抢到先机。这正是为什么，项目开盘不到3个月，已网签近300套，整体去化超70%。

| 聚龙湾·源舍现场图

物以稀为贵，改善客再等下去，可能会面临选择越来越少，门槛越来越高。

毕竟，当下白鹅潭在售的纯改善盘，四房均价动辄6-8万+/平。

而源舍价位约4.9-5.3万/平，为买家打开难得的上升通道，预留补涨空间。

超级底盘拉升上限

广州前所未有的形态，资产护城河无法复制

除了供求关系推动，源舍深受改善客欢迎的原因，还源于——

广州聚龙湾超级底盘，让他们不用在成熟资源和未来潜力之间纠结取舍。

要知道，广州聚龙湾是广州首个由政府主导、国企实施、市场运作，全周期开发的城市更新项目，规格能级极高，与以往任何新城完全不同。

这片约2.21平方公里土地上，孕育着广州从未有过的空间形态：约9万方中央公园+全国首个滨水太古里+滨水岸线+总部集群。

四大高端要素叠加在同一个底盘，剑指打造“世界级滨水魅力区”，是激活广州西翼CBD、改变城市格局的核心力量。

| 广州楼市发布 制图

正如我们常说，改善买房本质，是对核心资源的占有。

而广州聚龙湾首发住宅“源舍”，与高端商业、产业、公园及生态等，就是同一个超级城市单元“长”出来的有机体。

未来，珠江实业集团将通过立体式三重步行系统，把这些功能组团，无缝融入源舍业主生活版图，是其他新盘都不具备的。

| 广州聚龙湾效果图

待未来入住后， 源舍业主下楼即约9万方中央公园，聚龙古村和滨水绿道串起日常动线，通过11号线大冲口站，去珠金琶都很方便...

甚至，别人驱车前来打卡的聚龙湾太古里，你通过天桥系统就能步行直达，无缝切换生活场景。

这种系统性的优势，单盘开发做不到，只有片区连片开发的实施主体才能做到。

｜广州聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

当然，城市崛起的发展红利，往往会反哺到资产价值上。

源舍是当前聚龙湾核心唯一在售的住宅盘，近水楼台先得月。

整座广州聚龙湾底盘正在持续生长，每一轮兑现，都在推高片区人居价值锚点。

| 广州楼市发布 制图

例如顶奢商业聚龙湾太古里，首开区已引入70多家商户（含快闪店），约40%是华南或广州首店，节假日峰值日均客流破7万人次。

到2027年第四季度，二期重奢将落地 ，总建面 约18万方 的太古里将完整呈现，数百 家 品牌商户 将云集聚龙湾，进一步拉升市场预期。

｜广州聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

产业方面，聚龙湾首发中心，定位为低密人文花园式独栋办公，启动全球招商，已有世界500强外企签约整栋租赁。

广州西岸中心已封顶，将打造滨水地标超甲级生态办公；聚龙湾首创中心，则面向初创及成长型企业，打造创新共享型低密办公综合体。

｜广州聚龙湾

｜广州楼市发布 摄

此外，约9万方中央公园、珠江滨水岸线同步加速兑现中...

片区每一块拼图落位，都是在首发住宅源舍的人居价值做新加法。

具体到产品层面，聚龙湾·源舍远超常规的标准，也获得官方认证。

就在不久前，项目入选广州首批“好房子”试点名单，全市仅有4盘上榜！

众所周知，广州“好房子”名单考核很严苛，以安全、舒适、绿色、智慧为准则，共设有52个硬性条件，要经历重重筛选。

能成功入选的新盘，往往意味着，产品建设标准远超市面上多数新盘。

｜来源：广州住建局

如果你实地看过，就会明白源舍产品力不是靠堆配置而来，而是：

从一开始的地块素质和规划理念，就决定了它“好房子”的改善上限。

容积率约3.5+限高约100米+围合式中央园林+滨水景观+11号线大冲口站，这五项指标单看是参数，合则构筑低密改善底盘，在整个白鹅潭滨水带难有对标。

甚至，全盘约70%户型享奢阔公区归家前厅或入户花园，意味着多数业主拥有近乎私属的归家动线，在以往中心区想都不敢想。

| 聚龙湾·源舍效果图

当前，项目主推3栋约114-115平四房、1栋约147平四房，设计亮点密集。

约114-115平四房，拥有奢阔公区归家前厅，归家仪式感拉满。哪怕是主城在售新盘，如此配置普遍要去到130平以上才会有。

同时还LDKG巨厅、南北对流双阳台等设计，家庭居住舒适度一步到位。

约147平四房则是全面进阶版，南向超大采光面、3梯3户、奢阔巨厅、南向双套房...照顾到每位家人居住体验，保证三代同堂私密度和边界感。

总的来说，聚龙湾·源舍被越来越多改善客认可，既源于脚下这片土地的含金量，也离不开广州“好房子”标杆的产品力。

再提醒一次，项目整体去化已超7成，在售货量买少见少，基本要拼手速。

如果不想错过广州聚龙湾的兑现红利，要抓紧时间了。

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