广东
7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞拍，共吸引了保利发展及珠实地产两家房企报价。
最终，保利发展以总价6.1亿元竞得广州荔湾区沙涌新村东地块，折合楼面价约24638元/平方米，溢价率17.3%。
公开资料显示，该地块由南北两宗小地块组成，出让面积约1.1万平方米，总建筑面积24738平方米，容积率分别为2.1和2.4，建筑限高分别为80米和100米，为白鹅潭近三年出让宅地中容积率较低的地块。
地块北侧有荔湾区坑口AF0211011地块，2025年12月成交，珠实地产以总价13.31亿元竞得地块，成交楼面价25231元/㎡，即聚龙湾·源舍项目；西南侧1.2km处有荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，2024年6月成交，保利发展以总价7亿元竞得，成交楼面价27105元/㎡，即保利雅郡项目。
中指研究院广州分院分析师杨永俊分析指出，地块位于荔湾区聚龙湾片区。周边以老旧小区为主，但各项配套设施相当完善。交通方面，距离地铁11号线和广佛线换乘站沙涌站仅约50米，可不换乘直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心商圈和交通枢纽。教育配套方面，总体水平中等偏上，周边拥有真光附属鹤洞小学、真光附属坑口小学、广州市培英中学学校等。商业配套，距去年新开业的高奢商城聚龙湾太古里仅约1公里。
此外，该宗地块形状相对不规整，周边被老旧小区包围，目前出入道路较窄，预计对开发企业后续的楼栋排布、产品设计等带来一定的挑战。但部分朝向可望珠江，高楼层景观资源相对更好。由于地块体量不大，房企资金压力可控，且周边置换需求旺盛，预计项目流速相对较快。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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