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1. 极致空间与超高附赠率

• 三面宽设计：主推的滨水叠墅面宽尺度达到约9.8米，带来充足的南向采光面和通透的居住体验。
• 超大阳台：三个南向阳台贯通连接，形成上海罕见的约9.8米“跑道式”超大阳台，极大延伸了室内生活场景。
• 环幕视野：多处配置270°转角飘窗或大面采光，将外部湿地公园风光直接引入室内。
• 超高实得率：通过挑空、露台、地下室等空间叠加，实现远超常规的附赠率。例如建面约181㎡下叠实际使用面积可达约292㎡（实得率约161%），建面约168㎡上叠实得率超139%。

2. 稀缺低密与纯粹圈层

• 超低容积率：社区整体容积率仅约1.5，在浦东极为少见。
• 纯叠墅组团：叠墅产品集中排布于社区南侧，保障了无遮挡的采光与视野，同时确保了圈层的纯粹性。
• 市场稀缺：浦东新房市场中叠墅供应占比极低（不足3%），属于百中难寻的稀缺产品。

3. 奢装标准与智能生态

• 国际品牌精装：全精装交付，甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际一线品牌。
• 华为全屋智能：接入华为全屋智能系统，实现灯光、空调、新风自动调节及智能呼梯等万物互联功能。
• 高定质感：大量运用影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰，客厅背景墙全部石材交付，细节彰显静奢质感。

4. 顶配会所与园林景观

• 高端泛会所：下沉式会所内配备了壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等通常仅见于豪宅的配置。
• 沉浸式园林：打造约2.5万㎡“一轴-三巷-五园”尊享园林，精选朴树、黄连木等特色乔木；风雨连廊无缝衔接庭院景观，实现“无雨归家”。

5. 绝佳地段与全能配套

• 公园首排：一路之隔即是约600亩的金海湿地公园（上海外环绿带上少有的湿地特色公园），推窗即景，下楼即可露营、晨跑。
• 双TOD枢纽：直线距离9/12号线顾唐路站/金海路站仅约600-800米，搭乘地铁可快速直达陆家嘴、世纪大道等核心区。
• 立体交通：周边有金海路高架与外环高速构成的黄金十字动脉，自驾高效通达金桥、张江等城市节点。
• 繁华商圈：处于陆家嘴、张江、金桥三大产业板块辐射圈，周边已有宝龙广场、招商花园城等成熟商业，未来还有K11 Select规划落地。

• 总价：
• 1050-1690万/套
• 单价：85000元/㎡
• 装修标准：精装修，装修价格：4500元/平
• 最近交房：期房 2028/04/01
• 所在区域：上海市·浦东
• 在售户型：
• 【建面155㎡4居】1050.0-1120.0万 中平

• 
  
• 【建面144㎡4居】1230.0-1280.0万 上叠

• 
  
• 【建面181㎡4居】1525.0-1690.0万 下叠

• 
  
• 【建面155㎡4居】1360.0-1415.0万 下叠

• 
  
• 【建面168㎡4居】1340.0-1520.0万 上叠

• 
  
• 【建面182㎡4居】1260.0-1400.0万-分布于11# 7# ，1梯2户，层高3.10米，总楼层6F 中叠

小区信息

占地面积：37966平米

建筑面积：63365平米

绿化面积：25000

绿化率：35%

容积率：1.5

得房率：72-79%

规划楼栋：13栋

规划户数：368户

供水情况：民水

供暖情况：自采暖

供电情况：民电

燃气情况：是

车位配比：1:1.3

总楼栋数：10栋

在售中：7栋

楼层区间：在售 叠加别墅4-6层

梯户比：在售 叠加别墅1梯2户

交房时间：预计2028年04月(首批)

物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司

物业费：6.5元/月/平米

交通

地铁

• 顾唐路·9号线直线距离872m
• 民雷路·9号线直线距离872m
• 金海路·9号线/12号线直线距离876m
• 桂桥路直线距离1.7km
• 金吉路直线距离1.8km
• 申江路·12号线直线距离2.7km
• 金粤路直线距离3km

公交

• 金海路环东二大道直线距离132m
• 金海路民唐路直线距离137m
• 金海路金丰路(上海第二工业大学)直线距离219m

学校

大学

• 上海第二工业大学17号楼-蒙妮坦学院直线距离347m
• 上海第二工业大学直线距离359m
• 上海第二工业大学-计算机与信息工程学院直线距离464m
• 上海第二工业大学(金海路校区)直线距离615m
• 上海杉达学院金海校区国际医学技术学院直线距离941m

医疗

综合医院

• 上海长征医院浦东新院工程指挥部直线距离2.8km
• 上海和睦家医院(浦东院区)直线距离2.8km
• 上海尚德医院直线距离3km
• 上海长征医院浦东分院直线距离3km

商业

商场百货

• 曹路宝龙城市广场(金海路店)直线距离437m
• 招商花园城(曹路店)直线距离988m

大型超市

• 益民超市(民唐路店)直线距离245m
• 福乐佳超市(民唐路店)直线距离598m
• 玉山超市(陈邵路店)直线距离623m

休闲

公园景区

• 浦东金海湿地公园直线距离1.4km

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