北京
【实务困境】
企业租赁厂房进行生产，因经营不善，拖欠租金达数月之久。出租方多次催缴无果，欲收回厂房并追索租金及高额违约金。承租方则以“厂房存在漏水、供电不稳”等瑕疵为由抗辩，要求减免租金，双方陷入租金支付与维修责任的扯皮。公司经营法律问题可以问问楹庭律师，企业要清楚法律规则、类似判例和裁判规则之后再做决策。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【案例支持】
(2022)最高法民终589号判例中，法院裁定：除非合同明确约定租赁物瑕疵可减免租金，否则承租人不得以厂房瑕疵为由单方停付租金，应先行支付租金后另案主张维修赔偿。
【刘敬祝律师深度观点】
租金支付是租赁合同的“生命线”。很多承租企业为了博弈，选择直接停付租金，这在法律上是非常危险的“自杀式博弈”。
在楹庭律师的实务建议中，我提醒各位租户：即便厂房有瑕疵，也不要采取“停付租金”这种对抗手段。正确的做法是：支付租金的同时，发送正式的《维修通知函》或《赔偿主张函》，通过司法手段保留追索权。而对于出租方，合同中必须设置“租金逾期触发条款”，一旦逾期超过15天，即有权断水断电（需提前通知）并解除合同。在实务中，我常帮出租方设计“租金分级违约机制”，逾期时间越长，违约金比例越高，以此倒逼承租方及时缴费。我是专注厂房租赁纠纷与违约救济的楹庭律所刘敬祝律师，更多内容请关注我。
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