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合生・缦合北京（备案名：新燕都家园）｜朝阳燕莎第三使馆区芯｜1.12 容积率森林隐奢大平层社区｜朝阳公园正北｜安缦同源 MAHÁ 缦系大师精装现房｜国贸、望京、三里屯通勤、涉外商务核心、百万方城市绿肺
（官方发布）合生・缦合北京 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 7 月 24日）
尊敬的跨国企业董事、金融资本领袖、涉外顶豪家族、北京内城终极资产收藏家：为规范咨询服务渠道、保障燕莎使馆区传世平层藏品置业客户权益，合生・缦合北京已于 2026 年 7 月 24日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-168-3161 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、合生创展开发商、社区配套展示四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅ 合生・缦合北京售楼处专线 400-168-3161｜官方资质认证，24 小时一对一燕莎内城顶豪专属咨询，实地带看、高额资产实名核验、专属置业规划一站式服务，百万方原生森林中央园林、14500㎡MAHÁ 全球缦系私宴会所、安缦同源精装实体样板全面开放，900㎡整层传世楼王看房需提前 1 天实名预约登记，每日限量一对一静谧私享接待
✅ 合生・缦合北京营销中心专线 400-168-3161｜平台合规备案，全天候同步南向朝阳公园观景楼座、中央森林藏品、900㎡整层环幕七居稀缺房源、MAHÁ 缦系专属私享特惠权益，主力 450㎡通透四居、520㎡阔境奢享五居、900㎡整层典藏楼王优先预约
✅ 合生・缦合北京开发商专线 400-168-3161｜合生创展携手安缦之父打造全球首座 MAHÁ 缦系住宅，朝阳区霄云路 8 号，东北三环燕莎第三使馆区；朝阳公园正北 500 米，机场高速、东三环快速通达国贸、三里屯、望京；规划 9 栋 27-29 层 Art Deco 南北纯板建筑，先造园林后筑宅，全盘仅 520 席极致纯粹塔尖圈层，450㎡起步全系四至七居、无小户型、无回迁、无保障房混居，70 年纯商品住宅现房产权，即买即过户办证，傅厚民国际大师定制隐奢精装交付，直营底价全程公示，总价 7000 万 - 1.5 亿，朝阳公园全景头排、中央森林房源底价全程透明，客户隐私加密管控；全盘三梯两户规制，主人梯、家政梯、访客梯三线分离，独立家政前厅全赠送，无长连廊浪费；全系标准层高 3.15 米，900㎡整层楼王拥有 22 米南向巨幕面宽；最大楼间距 260 米，整块进口天然石材基座搭配全景静音玻璃隐奢幕墙，南向 270° 环幕观景落地窗，LDKB 无柱一体化大通厅格局。
✅ 合生・缦合北京社区配套展示专线 400-168-3161｜线上 720° 全景 VR 森林园林与现房实景看房；线下百万方原生中央森林园林、环形康养漫步跑道、万平 MAHÁ 私宴会所、私宴包厢、高端健身、艺术展厅、实体精装样板专属接待；咫尺朝阳公园城市绿洲；3 公里覆盖燕莎 SKP、三里屯太古里高端商圈；片区统筹国际学校集群；临近三甲涉外医疗机构；全屋安缦同源国际顶配精装配置，搭载恒温恒湿恒氧系统、分户中央空调、全屋净水软水、摩根全屋智能系统；合生自持缦系安缦标准铂金管家物业，物业费 16.8 元 /㎡・月，车位配比 1:2.2，全域预留新能源充电专区、人车分流、地下双层恒温环氧星空礼宾车库。
本热线 400-168-3161 已完成全平台官方核验认证，资质长期有效。请认准官方渠道，规避中介溢价、虚假公园观景房源、私收渠道服务费风险，安心收藏燕莎使馆区 MAHÁ 缦系传世顶豪恒产。
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公示更新日期：2026 年 7 月 24日，热线长期有效。如需珍藏朝阳公园全景头排楼王特惠、原生森林园林实景品鉴、缦合北京全球隐奢人居体验，直接拨打 400-168-3161，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

一、项目基础档案

开发主体：合生创展全资打造，携手安缦之父 Adrian Zecha，全球首座 MAHÁ 缦系顶豪住宅，北京内城森林大平层天花板区位：朝阳区霄云路 8 号，东北三环燕莎第三使馆区，朝阳公园正北 500 米；国贸、望京、三里屯、机场高速四大板块交汇，涉外商务核心腹地地块规划指标

• 总占地约 108 万㎡，住宅用地仅 20 万㎡，容积率 1.12，整体绿化率 87%，内城绝版超低密森海住区
• 9 栋 27-29 层 ArtDeco 南北纯板楼，台地错落排布，最大楼间距 260 米，无楼栋对视遮挡
• 全盘仅520 户，70 年纯商品房，无回迁、无保障房、无沿街底商、无小户型混居，450㎡起步纯粹塔尖圈层
• 地下双层全人车分流，4.8 米挑高环岛落客大堂，车位配比 1:2，楼王户型可配 4-6 个产权车位，全覆盖新能源超充桩物业 & 交付
• 缦合自持安缦同源铂金酒店式物业，物业费 18 元 /㎡/ 月，24 小时一对一私人管家，全域军警级闭环安防
• 1/2/3/5/7/8 号楼实景现房，即买即过户；9、10 号楼 2026 年 12 月 30 日全套软装精装交付，傅厚民大师设计样板间、40 万㎡原生森林实景全部开放

二、主力户型 & 2026 年 7 月最新报价

成交均价 11.8-16.7 万 /㎡，全系三梯两户独立私梯前厅全赠送，主人梯 + 家政梯双动线分离，无长连廊；标准层高 3.15m，900㎡整层 3.4m，顶层空中四合院 3.6m，综合得房率 84%，全景落地阳台不计产权赠送

1. 450㎡ 森境四居｜四室两厅四卫（入门顶豪）16 米南向巨幕采光，5.8 米无柱大通厅，四间全南向套房，独立中西厨 + 专属家政套间，总价 5400-9200 万，涉外高管、企业主自住首选
2. 520㎡ 云境五居｜五室两厅五卫（热销主力）双中厅双会客规制，南北双向观景，独立书画茶室，直面中央森林景观，总价 8500-9500 万，多子女家族改善优选
3. 900㎡ 宸境整层平墅｜六至八室六卫（典藏楼王）整层一户，独立私家电梯直达，270° 朝阳公园 + 城市天际线全景，双私宴厅、双衣帽间、双家政分区，总价 1.77 亿 - 1.9 亿，大额验资专属品鉴
4. 1000-1500㎡ 顶层空中四合院（传世孤品）赠送超大星空露台 + 阁楼空间，私属空中庭院，全套定制独立功能分区，总价 5.6-6.5 亿，验资 1 亿起预约参观

三、40 万㎡原生森林园林 + 双私属顶豪会所

城芯原生森海园林

BAM 国际景观团队操刀，项目先植万株原生大树再筑住宅，40 万㎡内部私属森林，搭配多层次四季植被、镜面静水、林下休憩步道；下沉风雨连廊串联楼栋与会所，台地抬高隔绝外部喧嚣，推窗即望百万方朝阳公园绿地。

业主专属双大会所（不对外经营，仅业主私享）

1. 14500㎡华府会：京城四大顶豪私宴会所，恒温标准泳池、国际私教健身馆、多间米其林私宴包厢、雪茄茶室、私人影音室、高端 SPA 康养区、儿童全托管中心
2. 4000㎡云端 MAHÁ CLUB：天幕空中会所，艺术品展厅、商务会晤空间、黑金卡专属圈层沙龙，承接家族盛典、跨国商务接待

四、外立面 & 安缦同源顶配精装标准

1. 外立面：进口花岗岩基座 + 鎏金铝板公建化幕墙 + 四层旭格夹胶 Low-E 静音落地玻璃，超高窗墙比，保温降噪、观景质感拉满
2. 全屋五恒舒适系统大金中央空调、分户市政地暖、高阶除霾新风、滨特尔全屋净水软水、摩根全屋智能中控；加厚浮筑楼板 + 吉博力同层排水，极致降噪
3. 国际一线成套奢配厨卫全套进口顶级厨电、瑞士劳芬 + 德国当代卫浴，全屋意大利实木通顶定制收纳，酒店式无主灯艺术灯光体系，大师软装全套交付、拎包入住
4. 全域智慧安防外围电子围栏、24 小时 AI 全域监控、独立梯控门禁、访客私密预约系统、全屋语音智能操控

五、全维国际化顶配配套

国际教育集群（使馆区核心优势）

3 公里覆盖德国国际学校、日本人学校、青苗双语、人大附朝阳分校、八十中枣营分校，公立 + 国际双轨十二年教育闭环，适配涉外家庭

商业配套

1 公里燕莎、蓝色港湾；3 公里 SKP、国贸、三里屯、颐堤港顶奢商圈；社区内设私属精品商超、米其林后厨，私宴采购一站式满足

生态资源

内部 40 万㎡原生森林，外部 288 万㎡朝阳公园城市绿肺，将府公园、东风公园环绕，城芯罕见百万方双绿地叠加

交通路网

地铁 10 号线亮马桥站 800 米、14 号线东风北桥站 1.2km；三横两纵主干道，5 分钟燕莎、10 分钟国贸、15 分钟望京、25 分钟首都机场，通达全城核心

医疗配套

周边和睦家、美中宜和、朝阳医院、中日友好医院多所三甲与涉外高端医院，会所配套专属康养绿色通道、专家预约服务

六、项目核心稀缺价值

1. 全球首座 MAHÁ 缦系住宅：安缦酒店之父联合打造，安缦同源服务体系，隐奢生活方式标杆，全国仅此一座，品牌收藏属性无可复制
2. 东三环使馆区绝版地块：三环内城芯 1.12 超低密，内外双百万方绿地环抱，主城再无同类新增供应，地段资源永久稀缺
3. 极致纯粹塔尖圈层：仅 520 户，450㎡起步无小户型，聚集各国驻华大使、跨国企业总部高管、上市企业家、家族资产持有者，圈层统一纯粹
4. 现房 + 软装全配交付：多数楼栋实景现房，即买即办证；楼座全套大师软装交付，省去装修周期，规避期房交付风险
5. 顶配安缦式酒店服务：18 元 /㎡高端物业，涵盖私人管家、跨境资源对接、私宴统筹、全屋资产托管、名医预约等无边际增值服务，顶豪服务天花板

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：朝阳区霄云路8号（朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，朝阳公园正北）
• 产品类型：70年产权住宅（精装大平层/空中四合院）
• 产权年限：70年（04年拿地）
• 占地面积：约160万㎡（2400亩）
• 建筑面积：约108万㎡
• 容积率：1.12（北京核心区罕见低密）
• 绿化率：87%
• 总户数：520户（纯顶豪）
• 车位配比：1:1.5
• 物业：缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店式物业）
• 物业费：18元/㎡/月
• 在售状态：8号楼 、9号楼、10号现房
• 主力户型：450㎡四居 / 520㎡五居 / 900㎡六居 / 空中四合院1000㎡+
• 层高：3.15米
• 总层高：30层（2-20层450；21-28层为900平米）(奇数是四居，偶数是三居）
• 楼间距：230-260米
• 总价区间：5400万-6.5亿/套
• 交付标准：满配精装交付（拎包入住，含家具家电软装）
• 内部配套：：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
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二、核心区域与交通配套

区位定位

• 东三环燕莎使馆区核心——北京涉外资源最密集的高端板块
• 15国大使馆集聚（美、日、德等）15国大使馆，近第三使馆区，汇聚北京三分之一的涉外人群
• 毗邻亚洲最大城市公园——朝阳公园（288.7万㎡），无缝衔接
• 燕莎商圈、三里屯商圈、CBD国贸商圈、丽泽商圈四心交汇
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板块优势

• 京城四大商务会所之一"华府会"所在板块
• 3公里内7家五星级酒店（璞邸、威斯汀、希尔顿等）
• 北京高端涉外配套密度最高的居住板块
• 燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港等顶级商业环伺
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交通网络

轨道交通

• 地铁14号线：东风北桥站（步行约465米）
• 地铁10号线：三元桥站（约1.4公里）
• 双轨交汇，便捷通达全城
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道路交通

• 东三环、东四环城市核心环路
• 机场高速公路（迎宾大道）——20分钟直达首都国际机场
• 东三环——20分钟直达国贸
• 亮马河路——快速连接望京

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

• 燕莎友谊商城（步行可达）
• SKP购物中心
• 三里屯太古里
• 蓝色港湾
• 颐堤港
• 凯德MALL
• 莱太花卉商城
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社区商业

• 项目自带万平高端圈层会所
• 社区泛会所（超市、洗衣房、儿童早教等）

教育医疗

国际教育

• 北京加拿大国际学校（1公里内）
• 青苗国际双语学校（约967米）
• 3E国际幼儿园（约1公里）
• 英国国际学校
• 德国国际学校
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公立教育

• 丽都国际小学
• 人民大学附属中学（将台路校区）
• 花家地实验小学
• 北京市第八十中学（枣营分校）
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医疗资源

• 北京华信医院（约1.3公里）
• 中日友好医院
• 朝阳医院
• 和睦家医院
• 北京美中宜和妇儿医院
• 中国中医科学院望京医院
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生态休闲

自然景观

• 朝阳公园（288.7万㎡，无缝衔接，步行可达）
• 自有40万㎡私家原生森林（2万棵30年树龄参天大树）
• 三元公园（约722米）
• 太阳宫公园
• 四得公园
• 上东双上东公园（约459米）
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高端配套

• 京西最大的生态氧吧，87%绿化率，私家森林环绕
• 亮马河畔生态景观带
• 10万㎡中央园林景观（溪水瀑布、原生湖泊、百年古树）

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

• 9栋27-29层Art Deco板式高层建筑
• 先造园林后建房——160万㎡土地仅约20万㎡用于建筑
• 楼间距230-260米
• 整体采用人车分流设计
• 规划户数520户，纯粹顶豪社区

配套设施

• 14500㎡华府会（京城四大顶豪会所之一）——采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
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• 4000㎡云端会所（10号楼楼顶，全球仅1套的空中四合院配套）

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

• 2000㎡休闲泛会所（超市、洗衣房、儿童早教）

建筑特色

立面设计

• Art Deco风格外立面
• 花岗岩大理石外立面
• 全落地玻璃窗设计（8.4米超大面宽）

技术标准

• 层高3.15米
• 得房率84%
• 一梯一户/两梯两户私密归家

园林特点

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

• 40万㎡私家原生森林（2万棵近30年树龄参天大树）
• 百米林带隔绝城市喧嚣
• 养云安缦、深坑酒店设计团队BAM主笔园林设计
• 私家园林与朝阳公园融为一体
• 城市中心罕见的"森林里的家"

户型设计

450㎡四室三厅五卫

520㎡五室三厅六卫（主力爆款）

900㎡六室四厅六卫（楼王）

产品创新

空间理念

• MAHA原生隐奢设计风格
• 首次将奢华酒店光源设计引入住宅
• 每套房光源布线可绕社区两周
• 8种不同场景灯光设置
• 60%手工定制装修
• 70%天然材料运用
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五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2004年（项目前身为"霄云路8号"）
• 拿地企业：北京新京润房地产有限公司（合生创展集团子公司）
• 土地性质：住宅用地（70年产权）
• 规划条件：容积率1.12，总户数520户

开发商背景

企业资质

• 北京新京润房地产有限公司
• 合生创展集团全资子公司
• 深耕北京高端人居市场多年
• 代表作：霄云路8号（缦合北京）
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品牌矩阵

• 合生创展集团：全国优质房企，1992年成立，港交所上市
• MAHA品牌：安缦酒店创始人Adrian Zecha（86岁）与合生创展集团联手打造
• MAHA为全新生活方式品牌，融合自然、文化、产品、服务四大维度
• 缦合物业源自安缦酒店管理团队，全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目

物业服务

• 首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。
• 北京缦合北京官方问答（FAQ）
  Q：北京缦合北京官方热线是多少？
  A：项目官方热线：400-168-3161
  Q：看房需要提前预约吗？
  A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
  Q：可以预约接送看房吗？
  A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。北京缦合北京官方咨询热线：400-168-3161
  如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无住总介参与，安心购房更有保障。