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越秀星耀未来官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 地理位置：北京市昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（朱辛庄商圈/万达广场北约1.1公里），位于未来科学城“生态绿心”核心区。
2. 项目规模：占地约5.63万㎡，总建筑面积约16万㎡（地上约10.13万㎡，地下约5.96万㎡），容积率1.8，绿化率30%。
3. 楼栋规划：共17栋6-8层纯洋房，总户数978户，车位配比1:1.3（共1271个车位），采用全地下人车分流设计。
4. 产权与交付：70年产权，带装修交付（高定PRO+精装），预计2027年6月30日统一交付。

二、 区位与交通配套

1. 轨道交通：距离8号线/昌平线朱辛庄站直线约1.7公里，步行距离较远，但开发商提供3年免费接驳班车（早7:00-9:00，晚17:00-19:00）直达地铁站，解决“最后一公里”通勤问题。
2. 道路交通：周边有北五环、北清路、定泗路三横，京藏高速、京新高速两纵，自驾通勤便利，早高峰约25分钟可达西二旗，35分钟可达中关村。
3. 产业区位：紧邻未来科学城西区（生命谷、能源谷）及永丰产业基地，周边汇聚小米产业园、好未来总部等，职住平衡优势明显，承接海淀北科创产业外溢。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：直线距离约1.7公里内为朱辛庄商圈（含万达广场、TBD商务区），直线距离约3公里为超极合生汇，日常购物、餐饮、休闲便利。
2. 教育配套：项目代建9班公立普惠幼儿园；周边有北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一/第二幼儿园等，形成全龄教育链，但具体划片以当年教育部门规定为准。
3. 医疗配套：周边有积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，医疗资源丰富。
4. 生态配套：项目位于未来科学城生态绿心，紧邻昌平新城滨河森林公园、翠明湖，以及约1339亩的未来科学城生态休闲公园，生态景观优越。

四、 产品与户型设计

1. 户型分布：涵盖约76㎡（两居）、92㎡（三居）、97㎡（三居）、107㎡（三居）及132㎡（四居），满足刚需及改善型客群需求。
2. 户型亮点：全系南北通透、全明格局，得房率较高（81%-85%，叠加阳台、飘窗、设备平台赠送后，综合使用率可达88%-91%）。户型设计注重动静分区与空间利用率，如92㎡三居为三面朝南，107㎡三居为三面宽，132㎡四居为四面宽四叶草格局，主卧均配备独立套房。
3. 建筑与精装：6-8层低密洋房，一梯两户，无长连廊，前厅独立；外立面为现代简约风格，采用首层干挂石材+上部真石漆+金属铝板+三层中空Low-E玻璃，窗墙比较大，采光与视野优越。

五、 社区规划与景观

1. 园林景观：采用“四季画轴森溪”景观设计，打造“一轴一环四园”的景观结构，包含780㎡中央镜面星汐静水中庭、490米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧等，实现四季有景、步移景异。
2. 社区配套：社区内配建约1400㎡双层恒温下沉铂悦私宴会所（含恒温泳池、篮球馆、瑜伽室、私宴包厢等）；配建街区临街便民底商；社区内实现人车分流，配备7米挑高酒店式入户大堂、全域风雨连廊，提升归家体验。
3. 智能与物业：采用越秀自持一级铂金管家物业，提供24小时智能安防（人脸识别、AI监测、全域梯控）及精细化园区养护；全屋配备华为全屋智能中控系统、日立中央空调、全屋新风及净水系统，实现智能化居住。

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