上海
(文/孙梅欣 编辑/吕栋）
随着近年来科技企业的蓬勃发展，以科技类企业为代表的TMT（科技、媒体和通信）企业，正在成为上海各类写字楼新增租赁的主力。
观察者网近期从浦东新区举行的“空间赋能：楼宇经济与现代服务业双向共生”主题活动上获悉，上半年上海甲级写字楼租赁成交面积中，有27.1%来自于TMT行业，超过金融、贸易等传统热门行业需求，游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租搬迁需求强烈。
在这样的背景下，有着300幢甲级及超甲级写字楼的浦东新区，便成为科技企业青睐的空间载体。就在今年6月，拼多多刚刚以33亿元的价格，完成对位于上海陆家嘴星展银行大楼的收购，可见浦东地区对于新兴行业的吸引力。
据悉，目前浦东有超过2000幢商办楼宇，面积约占全市1/4，甲级及甲级以上商办楼宇面积占全市1/3。其中具有代表性的陆家嘴集团，旗下的办公及产业园板块上半年扩租25.4万平方米，在营成熟项目出租率87%，整体态势有所回升。
戴德梁行中国区项目与企业服务部执行董事叶伟荣透露，今年上半年上海甲级写字楼中TMT行业租金成交案例中，有约30%的比例落在了浦东地区，可见科技企业正在成为拉动市场租赁需求的核心主力。
之所以会选择落在浦东，一方面由于科技企业当下旺盛的扩张需求，另一方面也因为浦东地区强劲的发展实力和企业服务意识。
戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，随着商务楼宇供给持续增加，存量楼宇市场竞争加剧。当前，各楼宇运营商都在拼服务、拼资源、拼效率、拼成本，为企业提供更好的服务。
资源方面，浦东地区一直以来优势明显，在楼宇方面支持灵活办公方案，路演公共区域，推广陆家嘴集团“大朋友圈”生态服务模式；在政府方面推进“店小二”集成服务，条线部门高效响应；产业方面开放创新落地场景，支撑具身智能、康复机器人等新技术商用落地；同时，浦东还有近200座24小时开放公园，444公里生态绿道、浦东美术馆、东方艺术中心、国金中心等生活配套设施提供支持。
叶伟荣表示，随着越来越多年轻一代进入管理层，尤其是科技行业活跃的思维方式，对于办公载体的个性化需求越来越强烈：“另外对于空间需求，不仅要求能够在效率上’快’起来，也希望在生活上‘慢’下来。”
据了解，浦东地区以政企机构三方联动，打造全周期楼宇服务品牌。同时打造产业应用与城市生活双场景，构建宜居宜业生态，并从产业层面、楼宇层面与人才层面，持续完善营商环境。
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