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大家·玖宸的高层是典型的“杭派精工四代宅”——空中花园+高得房率+极致通透。

目前主推的8#楼区位最佳：南面是幼儿园，无遮挡采光；不临主干道，噪音污染小。

先说106㎡——光谷奋斗者的“一步到位三房”。

约57㎡LDBK+X一体化空间，客餐厨+多功能区打通。承重墙优化，客厅和次卧可打通变超宽横厅，给未来十年家庭结构变化留足弹性。

106㎡样板间实景图

再看130㎡——四房带空中花园，性价比之王。

空中花园进深超2米，面积10㎡+，是真正的“第二客厅”。U型阔厨台面长约3.6米。主卧套房带衣帽间，从三口之家到三代同堂都能兜住。

130㎡样板间实景图

最后说146㎡——终极改善的“空中平墅”。

一梯一户+专属玄关，270°环幕横厅，面宽约6.9m，俯瞰园林与生态大走廊；约26㎡主卧套房配了四分离卫浴；约18㎡百变空间，可改造成茶室、影音室、儿童游乐区；北向两间次卧无承重墙，可合二为一，适配二胎三胎家庭。

146㎡样板间实景图

三个户型，覆盖了从首次改善到终极改善的全链条。

而超1.6万方全维示范区的实景呈现，则是热销的另一张王牌。约2000㎡宸光客厅、亲水会客厅、健身馆、瑜伽室、亲子泳池、茶室、童梦王国等八大功能区——这不是传统的“售楼处会所”，而是全维高阶会所，是未来完整社区生活方式的实景预演。大多数楼盘卖的是“未来的想象”，大家·玖宸直接把未来的生活场景摆在你面前——看得见、摸得着，这才是最大的说服力。

从户型设计的每一寸精细化考量，到会所公区的全维实景呈现，杭派精工的特质贯穿始终——不堆参数、不炫概念，而是把“人本主义”落实到每一个生活场景里。杭派精工四代宅的产品力，撑起了前期热销的基本面。

02

第五代天地墅

比市场期待的更极致

高层撑起了流量，而叠拼才是大家·玖宸“压箱底的资产”。

过去五年，光谷中心城供应的叠拼清一色是上、中、下三叠——下叠院子小，上叠没有院子，中叠更是“上不去下不来”。这种“别墅”，本质上是对土地容积率的妥协，牺牲了别墅应有的居住体验。

而宸墅给出的答案是：回归别墅的本质——有天有地、互不打扰。

只有上下叠，没有中叠。下叠有南向花园+6米高地下室，上叠有星空露台+4.6米高地下室。每一户都配私家电梯，真正的独梯独户，独立入户，互不干扰。

下叠南入户花园

抬板设计。依托原始地形高差，将地块整体抬高约6米，地下室标高接近地面层，配合采光天井，彻底告别潮湿阴暗，部分边户有全明地下室。

超高层高+超大窗墙比。下叠1楼约3.3米、2楼约3.1米，上叠3楼约3.3米、4楼约3.1米。窗墙比极高，三面采光，视野景观极好。而且承重墙少，可改造性高。

接着，来聊一个大家看房时最纠结的问题：中间户和边户怎么选？

很多人下意识觉得“边户一定比中间户好”，但在宸墅这里，逻辑不一样。

无论是中间户还是边户，核心配置完全一致：私家电梯、独立入户，上下叠互不干扰；下叠有地下室+花园，上叠有地下室+露台；地下室带采光天井；全部3.1-3.3米层高+超大窗墙比。决定居住体验的硬指标，中间户和边户没有任何差别。

下叠花园

院子方面，中间户下叠约100㎡一一这不是“够用”的水平，这是很多叠拼边户都做不到的尺度。上叠露台同样宽绰，星空下喝茶、烧烤、种花，完全不将就。

整体来看，中间户的总价门槛更友好，用更从容的预算，住进同样硬核的产品——这才是中间户最打动人的地方。

03

天空之城+完整社区

才是持续热销的底层逻辑

产品力决定了能不能“卖得动”，兑现力决定了能不能“持续热销”。

大家·玖宸不是孤立的楼盘，它是光谷“天空之城”完整社区先行示范区的一期项目。

“天空之城”是什么？它是光谷中心城核心区一个约2.83平方公里的城市更新计划，紧邻光谷中央生态大走廊，以“人产城一体化发展”为愿景，探索科技、生态、人文深度融合的新型城市单元。

如果说天空之城是大框架，那“完整社区”就是大家·玖宸的核心灵魂。

完整社区，由大家·玖宸+115号地块+038号地块三宗地块统一规划构成，通过公区配套的深度共享、住户基数互通，实现“1+1>2”的生活效能升级，彻底解决了传统社区“配套小而闲置”的痛点。

三个地块的公区各有侧重，集中资源将每个功能空间做到更大、更全。你住大家·玖宸，享受到的不仅仅是自家楼下的会所和园林，而是整个“天空之城完整社区”的生活底盘。

而更关键的是，天空之城完整社区正在加速兑现。

6月12日，大家·玖宸2#楼、3#楼、5#楼主体结构圆满封顶——图纸上的理想生活，正在一寸寸变成触手可及的现实。

6月16日，115号地块完成报规。115地块作为“天空之城完整社区”的组成部分，将与大家·玖宸形成联动，进一步扩容整个完整社区的生活底盘。

115地块鸟瞰图

115号地块共计规划9栋住宅；有风雨连廊，也做了最新的抬板设计，包括停车场、部分公区配套、部分绿化都做了场地抬高；

115地块平面图

而且新增的公区配套：社区图书馆、健身房、公共会客厅、社区服务站、卫生服务站等，刚好和大家·玖宸实现公区资源共享互补。

115地块经济技术指标

从报规图可以看到115地块分别用2座彩虹桥把三块地真正联通起来，形成武汉真正意义上首个新建示范的完整社区单元。

串联三个地块的彩虹桥

而项目会所泳池及健身区，也即将于7月启动试运营。这意味着，大家·玖宸的完整社区生活，正在从蓝图一步步走向实景——不是靠说，是靠做。

周边的配套也在同步兑现：

交通：家门口就是空轨，直达大悦城；豹溪路已经通车，畅达全城；

商业：距GoodOne壹为邻约600米（预计7月30日开业）、大悦城约2.2公里；

教育：自建9班幼儿园，附近有光谷十八小，规划有云帆小学+新月溪中学（光谷交通承建），约3公里内还有华师武汉新城实验高中；

医疗：距武汉儿童医院光谷院区（在建）约1.8公里，同济医院光谷院区、省妇幼光谷分院约3.6公里；

生态：外拥光谷中央生态大走廊，内嵌约10000㎡流光云境公园（目前实景呈现约6800㎡）。

这些配套不是“规划中”的画饼，而是正在落地的确定性。光谷交通、光谷城开作为东湖高新区直属国有平台，大家房产作为杭州城投旗下的国企——“国家队”组合的兑现力，正在一步步变成现实。
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