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官方发布|未来城星寰世界唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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昌平朱辛庄作为北京楼市热度持续攀升的板块之一，近期迎来了重磅新作——未来科学城置地的“未来城星寰世界”。该项目于7月初正式发布，是继“星寰时代”之后，未来科学城置业独立操盘的第二个高品质住宅项目。自拿地到案名发布，开发企业的快速节奏彰显了对朱辛庄板块未来价值的充分看好与深耕决心。同时，华润置地与未来科学城联合体在北七家平西府推出的全新项目“北清润府”，也在积极筹备入市。两个项目同属昌平南板块，定位均为刚需及首次改善客群，但在区位条件、社区规划、产品侧重点上各有特色，形成了互补的差异化格局。

项目基本信息
位置
：北京市昌平区朱辛庄0055地块（未来科学城板块）。
开发商
：北京未来科技城昌信置业有限公司（昌平国资背景）。
社区规模
：全盘仅8栋住宅、322户，纯商品房社区（无回迁、无保障房），容积率2.5。
建筑形态
：北侧3栋18层小高层，南侧5栋6-11层洋房，南低北高围合布局。

地块基本面分析

星寰世界（朱辛庄0055地块）位于昌平区史各庄街道，紧邻地铁8号线与昌平线的换乘站朱辛庄站，步行距离约300-400米，轨道交通优势明显。该地块住宅部分占地1.27公顷，容积率为2.5，建筑限高80米，6月11日由未来科学城以9.09亿元摘得，住宅楼面价约为2.4万元/㎡。而北清润府（平西府0002地块）则位于北七家镇，紧邻北清路城市主干道，由华润置地联合未来科学城以12.905亿元拿下，住宅楼面价为2.0万元/㎡，占地面积为3.59公顷，容积率为1.8，规划为低密洋房及小高层社区。

户型与产品亮点
户型面积
：建面约76-129㎡的三至四居。其中109㎡四居是绝对主力（占比约43%），76㎡入门三居门槛最低。
高赠送设计
：这是项目最大的卖点。标配南北双阳台（进深最高1.8米）、外置花池、多组设备平台和全屋飘窗。部分户型套内综合使用率有望接近甚至突破100%。
公区配置
：首层架空、风雨连廊、全龄共享园林，社区品质在板块内比较有竞争力。
交通与周边配套
通勤优势
：步行约300米直达朱辛庄站（8号线+昌平线双轨交汇），2站直达西二旗，3站清河，4站上地，对海淀科创人群非常友好。
成熟配套
：周边有沙河万达广场、超级合生汇、TBD万科天地等商业；教育覆盖101中学（昌平实验学校）资源；自驾紧邻北清路和京藏/京新高速。

项目产品定位与特色

7月初公示的规划方案，星寰世界项目规划8栋住宅楼，共322户，户均面积为97.5㎡，产品精准定位于城市刚需及首次改善客群，预计面积段为75-128㎡。其中，75㎡起步的三居产品占比约为25%，110㎡的四居为主力户型，占比超过四成，满足了从新婚家庭到三代同堂的多元化居住需求。值得一提的是，星寰世界在空间使用效率上进行了创新，南向通面宽的内嵌阳台、外接景观花池等设计，显著提升了实际使用面积的性价比。

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