即将加推！保利建工嘉华天珺官方售楼处发布㊤保利建工嘉华天珺启幕鼎级尊贵邸奢境

保利建工・嘉华天珺（备案名：嘉华珺园）｜海淀永丰科创芯｜1.7-2.0 容积率海派玉境低密洋房｜16 号线永丰南站｜万亿央企保利 + 北京建工双国企天字系智慧精装准现社区｜西二旗、中关村、金融街通勤、海淀优质学籍、南沙河生态配套
（官方发布）保利建工・嘉华天珺 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 7 月 23 日）
尊敬的西二旗互联网菁英、中关村科创高管、海淀教育改善家庭、永丰产业基地高知人群：为规范咨询服务渠道、保障海淀永丰洋房置业客户权益，保利建工・嘉华天珺已于 2026 年 7 月 23 日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-168-3161为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双国企开发商、社区配套展示四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅ 保利建工・嘉华天珺售楼处专线 400-168-3161｜官方资质认证，24 小时一对一海淀海派低密洋房专属咨询，实地带看、实名验资、置业规划一站式服务，一环两轴六境玉境实景园林、鸿蒙智慧精装实体样板全面开放，172㎡中央水景典藏楼王看房需提前 1 天实名预约登记，每日限量一对一静谧接待
✅ 保利建工・嘉华天珺营销中心专线 400-168-3161｜平台合规备案，全天候同步中央景观楼座、南沙河观景大宅、园林藏品、172㎡全景大四居稀缺房源、双国企专属私享特惠权益，主力 99㎡通透三居、126-134㎡阔境奢享四居、150㎡改善四居、172㎡传世典藏楼王优先预约
✅ 保利建工・嘉华天珺开发商专线 400-168-3161｜保利高端天字系海淀永丰标杆著作，海淀区永丰产业基地核心，海淀大悦城南侧约 200 米科创腹地；距离 16 号线永丰南站直线约 800 米，社区配备通勤班车接驳轨道，北清路、京新高速多维路网，25 分钟直达西二旗、35 分钟通达金融街；项目分东西双地块，规划 26 栋 6-15 层南北纯板建筑，西地块 1.7 容积率洋房、东地块 2.0 容积率小高层分区排布，全盘仅 1276 席纯粹自住圈层，99㎡起步品质改善户型、无回迁、无保障房混居，70 年纯商品住宅产权，2027 年 5 月精装准现房交付，直营底价全程公示，成交均价 7.7-8.65 万 /㎡，总价 750 万 - 1500 万，中央园林、南沙河视野头排房源底价全程透明，客户隐私加密管控；全系一梯两户格局，无长连廊设计，室内标准层高 3.0 米，最大楼间距 63 米，天然石材基座搭配香槟金流线铝板光幕立面，大面积 Low-E 三层中空静音落地窗，LDK 一体化通透格局，南向阔景阳台拓展空间充裕。
✅ 保利建工・嘉华天珺社区配套展示专线 400-168-3161｜线上 720° 全景 VR 准现房实景看房；线下一环两轴六境海派玉境艺术园林、约 650 米环形夜光康养跑道、2200㎡双层下沉嘉华私宴会所、恒温健身空间、邻里雅集空间、四点半学堂、实体精装样板专属接待；毗邻南沙河滨河生态绿廊；步行直达 18.8 万㎡海淀大悦城，3 公里覆盖中关村壹号、永旺梦乐城；一路之隔中关村三小科技园分校，片区统筹清华附中永丰学校优质公办教育资源，临近北大国际医院三甲院区；全屋国际一线奢装配置，搭载分户中央空调、市政地暖、双向除霾新风、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能系统；保利自持一级高端天字系物业，物业费 6.96 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2，新能源充电专区、全域人车分流、地下星空环氧礼宾车库。
本热线 400-168-3161 已完成全平台官方核验认证，资质长期有效。请认准官方渠道，规避中介溢价、虚假南沙河观景房源、私收渠道服务费风险，安心收藏海淀永丰双国企科创低密洋房恒产。
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公示更新日期：2026 年 7 月 23 日，热线长期有效。如需珍藏中央水景头排楼王特惠、海派玉境园林准现房品鉴、保利天字系海淀科创洋房人居体验，直接拨打 400-168-3161，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

保利嘉华天珺，是位于海淀永丰北的新房项目，同时也是整个永丰北最后一块商品房用地（至少目前还没有其他地块改规）。地块2024年7月土拍，由保利和建工联合体竞得，初始楼面单价5.96万，分为东西两个区，其中占地面积更大的东区2025年1月开盘，初始开盘价8.5-8.6万，项目本身定价过高再加上当时楼市行情很差，所以开盘卖的十分不理想，于是开发商被迫又进行了调规和降价。

嘉华天珺的价格经历多轮阶梯式下调：2025年6月首次大降价，均价跌到8.26万/㎡，单价直降近4000元，降幅6%-10%；同年9月上线特价房，整体均价跌破8万；2026年3月东区楼栋加大优惠，172㎡、127㎡户型总价分别直降185万、100万，最高优惠近200万；2026年6月价格再度下调，较去年12月网签价再降10%，成交均价最终来到了现在的 7.5万/㎡。

从这一轮轮的降价中，足以看出保利建工的求生欲非常强，楼面价6万，售价7.5万，再叠加永丰北最高的装标，目前在卖的东地块赚钱已经不可能了，所以西地块也是承载了保利建工全部的希望。西地块主力面积88-99平米，9月初开盘，预估售价8万左右。

最新东、西区楼栋分布

先简单介绍下这两个开发商。保利集团 1992 年成立，业务覆盖全球近 110 个国家，连续 13 年稳居中国房企 TOP3。入京深耕 22 年，落地了 70 + 精品住宅，代表作众多，包括最近大热的保利熙瑞（海淀四季青）、保利朝观天珺（朝阳塔裢坡）。本次打造的天珺也是保利顶级的天字系高端产品线。

北京建工集团则是业内公认的国匠建工，长安街 80% 的地标建筑均出自建工之手，手握 109 项鲁班奖、65 项詹天佑奖、86 项国家优质工程奖，工程质量业内顶尖。代表作同样众多，比如最近爆火的嘉棠雅序（丰台花乡）、嘉棠璟樾（丰台丽泽）。

嘉华天珺东西区整体占地约7.9万㎡，东西地块容积率分别为2.0、1.7，属于较为稀缺的低密地块。社区绿化率约30%，全部打造改善平层与低密洋房，楼栋高度控制在36-45米，全部是6-15层精致洋房与小高层建筑，不会有超高层带来的压抑感，并且楼间距42-55米，所以低楼层也不会有采光问题。户型建面88-172㎡的三至四居，可以充分满足不同家庭的居住与生活需求。得房率85-88%，70年纯商品房，不含保障房与回迁住户，居住圈层非常纯粹。

项目全部精装交付，自带地暖（市政集中供暖）、中央空调、新风系统。物业是全国范围内口碑都非常不错的保利物业，物业费6.96元，后期居住维护有保障。

西区楼栋分布图

No.1

小区品质

介绍下保利嘉华天珺东区的小区品质。嘉华天珺名副其实是整个永丰北品质最高、装标最高的楼盘，同时也是永丰北唯一配备会所的小区。现在所有的规划和设计最初都是为了能支撑8.5万以上的房价，奈何天不遂人愿，最后只能打折出售。

从小区气派的大门就能看出保利确实下了本钱，一边墙面是鱼肚灰搭配蓝翡翠石材，再配上精工金属廊柱，看着大气上档次；另一边做了玉兰雕塑加流水景观，流水象征财源不断，玉兰也暗含金玉满堂的好彩头。

小区大门

进入大门再往里走就是礼仪中庭（永丰其他小区没有这个中庭），四周景观墙用浅调鱼肚灰石材打底，搭配带着方胜纹的金属隔断，处处透着精致。院子正中间是标志性的玉树琼枝景观，一块完整漂亮的白玉石盘，配上三十年树龄的紫玉兰，是小区专属特色打卡点。

入门中庭

紫玉兰树

走过中庭，接下来就是小区入户大厅和超长归家连廊。入户大厅墙面通铺整块大理石，再配上古铜色金属立柱、门框，高级感扑面而来。归家长廊两边装了镂空金属屏风，沿路摆满各种阔叶绿植，郁郁葱葱。

顺着长廊往里走，视线尽头就是标志性的流线雕塑，白金色交织的造型颇有艺术感，背后一整面石材景墙衬着绿树，很有格调。整条走廊带顶遮雨遮阳，下雨天回家不用撑伞，一路慢悠悠走回家。

归家长廊

嘉华天珺不光大门、入户大堂做得气派，小区园林质感更是一绝，对比汇德里、润园直接高出半个档次。整个社区围绕“玉”打造了六幕十二境景观，中央景观层层递进，一路走过去景各不相同。园林选用名贵苗木，搭配复刻故宫纹样的景观摆件，绿化面积充足，造园标准直接对标一线高端天珺系列，处处都有归家仪式感。

现在实景开放的区域里，玉带桥和四季会客厅最出彩。玉带桥参考颐和园古桥打造，拱桥镶着琉璃饰边，桥下龙鳞纹路水景流水叮咚。桥一边设了露营休憩区，另一边对称栽种8棵三十年树龄的娜塔栎古树，氛围感拉满。

四季会客厅是园区专属休闲会客区，设计灵感源自林徽因文化沙龙，满是人文气息。亭台流水环绕，四季景色各不相同，不管是独自看书、和朋友喝茶聊天，都格外安静舒服。

玉带桥

露营休息区

四季会客厅

除了精美的园林设计，高档的外立面是保利嘉华天珺的另一个亮点。永丰板块其他楼盘多用涂料、真石漆与铝板，嘉华天珺是永丰北独一份的全石材立面社区，属于标准的豪宅配置。建筑外立面由蓝眼睛石材立柱+金属铝板线条+弧形转角光幕玻璃搭配而成，质感持久耐看。

项目南向窗墙比0.46-0.5，远高于市面普遍0.3标准。搭配全景高透落地玻璃窗，低密洋房无遮挡，室内采光与观景视野直接拉满。硬朗石材、流畅金属线条搭配柔和弧形转角，碰撞出海派建筑独有的美学层次。超大玻璃窗弱化建筑厚重感，整体立面轻盈大气，观景居住体验双重升级。

楼道内部也是富丽堂皇，2层挑高的单元入户大厅，对标星级酒店。外部石材门头搭配雕花玻璃大门，入户前厅设整幅天然奢石背景墙，地面大理石拼花精致大气。电梯楼道通铺高光黑大理石，墙面墙板搭配氛围灯带，古铜金属电梯门质感高级，整体干净通透，归家仪式感拉满。

单元楼道

除了全石材的外立面，嘉华天珺也是永丰北唯一配备了会所的小区。2300㎡的下沉式高端会所，划分社交、运动两大功能区，是海淀改善稀缺社区配套：内设专业健身区、恒温泳池、羽毛球馆、私宴会客空间、共享书吧，日常健身、亲友聚会、商务接待足不出社区，专属高阶圈层社交场。

很多人入手嘉华天珺，都是冲它的会所来的。不过会所长期维护成本很高，只靠物业费很难持续维持。所以泳池、羽毛球馆实行预约付费使用，这个方案兼顾配套与运营，十分合理。

小区会所

尤为值得一提的是，嘉华天珺的地下大堂和地下车库设计得也极为奢华，地面通铺大理石、墙面铺贴精致瓷砖，车位尺度宽敞，7座大型SUV停放完全无压力。对比不少新盘仅做水泥、环氧漆的粗糙车库，嘉华天珺把地下空间的高端细节落实得十分到位。不过车位确实有点贵，37万一个，可以考虑只租不买了。

地下车库

毫无疑问，保利嘉华天珺就是整个永丰品质最高的小区，不过奈何命运多舛，大环境差加上定价太高，开盘一年多只卖了200多套房。不过降价之后形势立刻发生了好转：2个月签约66套，东区88平户型全部售罄，99平户型也所剩不多，所以西区预计今年可以开盘。

西区经历两次报规调整，从最初纯改善洋房方案，彻底改成「刚需+初级改善」高适配洋房方案。

西区容积率1.7（纯洋房低密属性），楼栋由原先9-10栋增至15栋，排布由斜向阵列改为正南正北点状错落布局，不仅拓宽了楼间距、优化了采光通风，也规避了原有的风水顾虑。全部11层洋房，一梯两户，同时砍掉了去化极差的134㎡大户型，重点扩容88㎡、99㎡的刚需改善主流三居，并保留了部分120㎡四居，整体户均面积下降、总户数从424套增至488套，产品定位更贴合当下海淀刚需及首改购房者的置业需求。多项空间全部赠送，配套布局重新调整：

• 增设一步阳台，进深约50cm，可通风养花、日常晾晒，禁止封窗，面积全额赠送；
• 配北向设备平台，卧室、厨房均可直达，不可封闭，空间全部赠送；
• 架空层+风雨连廊落地：架空层打造社区泛会所，西区取消独立会所，泳池、羽毛球篮球馆等配套东西区共享；
• 园林全面升级，景观方案重新打磨，对标市面优质楼盘设计。

改规后的西区能达到3.5代住宅的标准（东区是3代住宅），总结下来就是：户型面积段更小、得房率更高（约90%）、更方便刚需群体上车。但西区园林不如东区，装标会差一些，而且单价也会更高（约8万）。最重要的一点：西区目前完全没动工，差不多等到28年9月才能入住。而东区再等半年就可以拎包入住，这一年半的时间成本也是需要衡量的。

No.2

地理位置

然后是地理位置，嘉华天珺坐落海淀永丰板块。放眼整个海淀，多数片区以老旧小区为主，永丰是少有的城市界面整洁、规划全新的板块。近两年永丰北新房集中落地，连片形成纯粹的改善住宅集群，整体城市面貌，远优于马连洼、清河等成熟老片区。

地理位置

产业配套

永丰板块的产业支撑十分亮眼。永丰是目前海淀大力发展建设的区域，板块内部产业众多：永丰产业基地、中关村壹号、环保科技园、翠湖科技园、用友产业园、北京航天城等高端产业组团，是国家自主创新示范区核心区。高端产业的聚集也带来了众多高新技术企业和高收入人群，也就支撑起了区域内的高房价。再加上板块内城市界面较新，完全不同于海淀其他板块老破小众多的破旧观感，所以也吸引了不少上地、中关村软件园甚至学院路的从业者前来置业。

嘉华天珺最核心的王牌，便是占位海淀未来十年核心发展主轴——永丰科创带，多重政策红利叠加，产业、商业、文化、生态配套全面完善。片区落地超1400家科技企业，年度产业总收入突破4150亿元，人工智能、商业航天、芯片集成电路、生物医药四大核心赛道全面布局。中关村壹号、即将在2026年竣工的卫星小镇、承载北京半数集成电路设计产值的IC设计园齐聚于此；未来三年还将新增368万㎡产业办公载体，持续导入高薪科创人群。

综合板块产业、配套、政策多重红利来看，永丰长期发展前景持续向好，源源不断的科创高收入人群将持续拉高片区购房需求与购买力，区域内住宅资产将长期受益。

周边地块

再详细介绍一下嘉华天珺的周边地块。就像上面说的，永丰是一个全新待开发的板块，板块内部普遍楼龄较新，目前已有五个新盘/次新盘：海淀幸福里、幸福里润园、汇德里、富华里、栖海云颂，这几个新盘的开盘价基本都在8万+，目前二手房成交单价普遍在6.5-7.5万之间（海淀幸福里99平户型会更低一些，在6万+）。所以相比较而言，目前嘉华天珺在卖的7.5万单价还挺有性价比。

（其他小区踩盘日记传送门：【买房攻略】永丰北的高品质准新房社区—幸福里润园、【买房攻略】海淀永丰的高品质次新商品房—海淀幸福里、【买房攻略】永丰北刚交付的低密度花园洋房—中海汇德里、【买房攻略】交付减配？业主背刺？深度解析永丰北争议不断的新房小区—中海富华里、【买房攻略】永丰北新中式学院风格的准新房小区—栖海云颂）

不过嘉华天珺目前常被人诟病的一点就是周边被回迁房和保障房环绕：嘉华天珺南侧是中铁碧桂园的人才公寓，东侧是大牛坊社区1-4期（回迁），回迁房源合计超 5000 户。相比于汇德里、富华里等纯商品房小区的抱团取暖，嘉华天珺周边人群素质确实会偏低一些。

不过也有好处，就是这边的生活气息会更加浓厚，并且借助回迁房的配套，底商也会更加丰富。相比于另外几个新房小区，嘉华天珺明显人气更足、更热闹一些。

大牛坊回迁

丰锦苑中铁碧桂园

交通情况

说说周边的交通情况。整个永丰板块的公共交通都非常不方便，没有地铁线路（距离最近的16号线永丰站2.8公里），只能依靠自驾出行。不过未来19号线支线北延，据说在大悦城和故宫北院设有站点，到时候距离嘉华天珺不会太远。不过19号线支线一期目前只到清河站，未来何时北延都是未知数，所以买了嘉华天珺肯定要做好10年内没有地铁的准备。

好在片区内多条主干道各司其职，自驾通勤十分便捷：北清路串联整片山后科创产业；玉河路串联故宫北院与玉河湿地；永润中路兼顾生活配套与产业办公，职住兼顾；规划万泉河快速路贯通五环至六环，进城更高效；永丰路直达航天城、软件园，是科创通勤主干道。
周边配套

再聊聊周边配套。经过数年的持续建设，永丰板块的各项配套都已有了长足进步。

商业配套方面，出门往南走 200 米就是已经营业的海淀大悦城，体量 18.8 万方，入驻了 280 多家品牌，日常逛街、吃饭、带孩子休闲都能一站式解决。周边还有西北旺万象汇、海淀悦界商街做补充，在建的永丰 TOD 已经确定引进山姆会员店，2026 年就能开业。

教育配套方面，嘉华天珺划片上庄西北旺学区，在海淀属于排名靠后的学区。项目和中关村三小科技园分校只隔一条马路，48 班公立学校，日常接送方便，不过只有小学，并不是九年一贯制的学校。初中方面，周边有清华附中永丰分校、建华实验学校（入学概率很低）、首师大附中科学城分校，教育资源只能说是差强人意。

医疗方面的配套也不差，北医三院海淀北部院区现已正常接诊，开车短时间就能抵达北大国际医院。区域后续还会落地海淀创新中医医院、海淀妇幼北部新院区，西医、中医、妇幼相关医疗资源全都配齐。

板块附近的文化与生态资源在永丰十分难得：步行一公里就能到故宫博物院北院区，预计 2026 年底对外开放，每年接待客流预计超 300 万。85 公顷的玉河湿地公园搭配崔家窑湿地公园两大绿地步行可达，背靠三山五园生态带，在产业园区密集的永丰，这样成片的自然绿地格外稀缺。

西玉河湿地公园

关于临街

最后再聊聊嘉华天珺的临街问题。从地图上看嘉华天珺确实是四面临街，不过都是双向两车道的小路，平时车流量很小，码哥实地看下来，基本不会有什么噪音。尤其是南向一排楼对着大牛坊五巷，算是内部路，很少有车经过，买了13、14、15 三栋楼 99平户型的朋友，也不用担心噪音问题。不过南面一排楼对着中铁碧桂园的人才公寓，所以视野和景观上会有一定限制。

大牛坊五巷

大牛坊一环路

永润路

No.3

户型产品

最后说一下嘉华天珺的户型产品。嘉华天珺属于三代住宅产品，现在四代住宅的阳台、高得房率等新鲜东西都不存在。不过虽说是三代宅，但户型设计以及装标等也能吊打永丰北的其他新盘，新风、中央空调、地暖、全屋智能，都是一应俱全。

地块现状实拍

嘉华天珺项目全系改善户型，建面 99-172㎡ 三至四居，南北通透、三面宽起步，全部为一梯两户的板楼，得房率85-88%，甩了附近的新盘一大截，毕竟汇德里之流连80%的得房率都够呛能达到。并且因为楼间距足够大（42-55米），所以低楼层的采光也不会受到影响。

嘉华天珺的装标和收纳是亮点：共做了四层完整收纳。进门玄关是一体式收纳墙，挂衣服、换鞋、放零碎小东西一步到位；厨房装了多层抽屉和伸缩拉篮，整体储物空间接近 4.8 立方，家里各种中式厨具、锅碗瓢盆都能放下；主卧带步入式衣帽间，专门分了长衣区、叠放区还有饰品格，储物空间完全够用；全屋还藏了不少储物点位，家政间、浴室镜柜、阳台储物柜全都安排上，日常杂物不愁没地方放。

装修走的是低调耐看的隐奢风，弧形吊顶搭配艺术玻璃，整体配色柔和舒服，质感在线。全屋装了华为全屋智能，灯光、安防、室内温湿度、窗帘遮阳全都能一键操控；厨房直接配全套方太玥影中式厨电，卫浴、门窗也都是一线高端牌子，收房基本不用大改，简单添置家具就能入住。

楼栋分布方面，99平三居分布在小区四周，目前仍有房源的是13、14、15三栋楼，其余单元均已售罄。99平是小区里去化率最高的户型，如果是3楼的话总价740万左右可以拿下。118的户型分布在小区2号楼，目前也仍有房源在售，中间楼层总价900万左右。127户型存在于小区东侧的小高板中，134平和172平则占据了小区最中间的位置，窗外景色最好，可以直观小区花园。

99㎡两居两卫

99㎡的三居室，南北通透的三面宽户型，得房率85%，是目前嘉华天珺最受欢迎的户型。客厅有落地窗，面宽达到了3.7米，采光非常好，远超永丰北其他盘同面积段的产品，南向的卧室也都有飘窗赠送。边户的主卫是明卫，中间户的主卫是暗卫，次卫无论中间户还是边户都是明卫，不过边户总价上要贵了15万左右。这种99户型的顶层和2、3层还挺有性价比，因为价格比中间层便宜很多，并且新房也不存在漏雨或者堵下水的问题。目前在售房源价格在740-750万之间，

主卧

118㎡三居两卫

118平的三居两卫，也是南北通透的三面宽户型，得房率也在85%左右，相当于是放大版的99户型。套内大了17个平方，客厅和各个房间的面积都有增加，面宽也变成了3.8米。当然118的总价比较高，在900万左右。

主卧

127-172㎡四居两卫

127㎡的四居两卫，四叶草户型，存在于地块东侧的三栋小高板中。

134平的四居两卫，是127平的升级版，并且占据了小区中最好的位置。

172平的大四居，无疑是楼王位置，客厅拥有7米的超大面宽。

北京保利嘉华天珺官方问答（FAQ）
Q：北京保利嘉华天珺官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-168-3161
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。北京保利嘉华天珺官方咨询热线：400-168-3161
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无住总介参与，安心购房更有保障。