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⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-9263-968为“官方认证”。
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北清润府，由华润置地和未来科学城联手打造的新盘，未开先火，凭借“超高的得房率和刚需价格、豪宅品质”的标签，被大家称为昌平新晋“卷王”。
超低地价带来的底气
2026年4月30日的一次土拍。华润与未来科学城联合体以12.905亿元底价拿下平西府0002地块，楼面价仅约2万元/㎡。这个数字有多震撼？对比一下就知道：隔壁北清橡树湾当年的楼面价是3.53万元/㎡，而附近的龙樾海序楼面价为3.2万元/㎡。
近一半的成本优势，给了华润在产品上“内卷”的充足空间。
产品力“卷”出新高度
项目容积率仅1.8，规划了19栋住宅楼共688户，其中17栋是8-11层的纯洋房，只有2栋是17层小高层，是昌平南难得的低密社区。
真正让市场沸腾的是它的得房率。通过半计容阳台、设备平台、飘窗、花池等多重拓展空间，户型实际使用率高得惊人：75㎡户型得房率92%-96%，93㎡户型98%-103%，106㎡边户更是达到108%，128㎡楼王也超过100%。
106㎡买出150㎡的空间感，让北清润府直接超越了昌平所有在售新房的历史纪录。
户型设计上也相当实用：75㎡做成三居，还配了家政间和800库收纳；93㎡三面宽三居是主力；106㎡四叶草四居功能拉满；128㎡楼王更是做到南向四面宽达14.4米，空间尺度感堪比叠拼。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，预约看房!）
豪宅配置“下放”刚需盘
公区配置上，华润这次也下了血本：打造了北京首个首二层架空设计，配备了约1500㎡的峡谷主题会所，包含健身房、图书馆、儿童乐园等七大功能空间，还有风雨连廊、双下沉庭院、十重主题园林。室内则标配中央空调+新风+地暖三大件，部分户型还搭载了华为鸿蒙全屋智能系统。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，预约看房!）
这些配置，以往只在千万级豪宅才能看到。
最关心的价格
市场普遍预测开盘均价在4.8万/㎡左右，最小75㎡三居总价有望在350万左右。对比周边：北清橡树湾二手成交价约3.9万/㎡但得房率仅75%，北清润府用78平的建筑面积实现了比96平二手房还大的套内面积，优势一目了然。
必须正视的硬伤
当然，北清润府并非完美。最大的硬伤是离地铁远，步行到8号线平西府站约2.3公里，需要依赖骑行或公交接驳。北侧楼栋紧邻北清快速路，实测噪音大车经过时接近70分贝，对声音敏感的人需要慎重考虑。
适合人群
日常开车通勤，主要在海淀北部（上地、西二旗、永丰） 工作，对噪音不敏感但对居住品质和得房率有执念，预算在350-500万之间，那北清润府可能是昌平南目前最值得等待的新盘。但如果你每天必须坐地铁通勤或者睡眠质量对噪音零容忍，那还是建议看看别的选择。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，预约看房!）
核心亮点总结：
· 超值性价比：楼面价2万/㎡，得房率昌平第一，350万上车三居低密洋房。
· 越级产品力：低密纯洋房社区，首二层架空，配高端会所和全屋智能。
· 位置与潜力：位于北清科创轴，被760亩公园环抱，周边有规划教育用地。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，预约看房!）
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