北京
文/广州进深 严明会
7月24日，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞价出让。
吸引保利发展和珠江实业两家房企竞争。
号码牌：珠实1，保利682。
竞价10轮后，地块被保利拿下，成交总价6.09亿元，折合楼面价24638元/㎡。
01
地块上午10点开拍，珠实在8点半就率先出了价。
保利那边则是不紧不慢，在地块开拍前半小时左右才举牌。
待到10点正式开拍后，两家房企你来我往，10分钟出价8次，报价不算特别激烈。
整场土拍，不到15分钟，竞价一共10轮，匆匆结束战斗。
原本以为，珠实的决心是很大的。
毕竟，它在上周就已经发了该地块建设工程项目设计施工总承包招标公告，计划投资2.48亿元。
看得出来，拿地的心情非常迫切。
另外，地块不远就是珠实的在售盘——聚龙湾·源舍。
该项目于4月26日开盘，目前入市不到三个月，已累计网签274套，成交金额13.76亿元。
地价款已经收回，卖得很是不错。
所以，无论出于护盘还是掌控板块话语权，珠实都有出手动机。
结果被保利拿下，多少还是有点意外的。
02
保利，今年在广州土拍市场已经多次出手。
包括珠江新城马场地块、荔湾中山八地块、白云黄边北路地块、花都区天贵北路地块、海珠琶洲中二区地块、番禺东乡地块、白云政通路西侧地块等。
拿到手的有三宗，白云黄边北路地块、花都区天贵北路地块，和今天的荔湾沙涌地块。
相比越秀地产拿下的马场地块、琶洲中二区地块等，保利的这几块地整体素质要相对差一些。
但保利在产品打造上，向来很有看点。
比如，白云黄边北路项目已经放出消息，要做7栋纯板楼，21-24层高，两梯两户。
户型上，建面约95m²起步，最大面积165m²，部分单位可以望白云山。
单从这个面积跨度就可以看出，保利的野心非常大。
并且，保利把“奕字系”也搬到了白云。
要知道，琶洲的保利天奕去年五一开卖后，业绩一路狂飙。
到去年底，保利天奕开盘半年，便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下了2025年度海珠区“三料冠军”。
截至目前，项目已经卖到三期，累计网签661套，成交金额高达78.19亿元。
03
来看下保利新得的荔湾沙涌地块。
这块地体量不大，出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，综合素质还是相当不错的。
1）位置优越。
地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。
商业方面，临近聚龙湾太古里，首开区已经开业运营。
交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。
学校方面，可能对口真光附属鹤洞小学，实际以官宣为准。
此外，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。
2）容积率低至2.14。
这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，居住舒适度大幅提升。
不过，沙涌地块也有一些不可忽视的缺点。
1）形状不规则，体量较小。
地块不方正，总建面2.47万方，估计只能放下两栋楼，小区园林上也没啥发挥空间。
2）城市界面一般。
周边基本被老旧小区包围，低楼层采光、视野不会太好，整体居住氛围大打折扣，车辆进出等也多有不便。
结合地块条件和地价来看，项目产品大概率以刚需/刚改为主。
未来售价预计4-5万元/㎡。
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