江宁滨江，凶猛卖地

这两年，南京集中火力，出让主城核心板块的低密宅地。
当远郊板块大多“隐身”时，江宁滨江却保持高频卖地节奏，光是今年就已出让4幅地块。
就在刚刚，江宁滨江G35地块经过1轮竞拍，被江宁城建集团旗下成员滨盛置业拿下，成交总价5.22亿，楼面价5390元/㎡。

至此，滨盛置业已在江宁滨江“包圆”近10幅宅地，会参考都荟滨江的开发模式，一一寻求房企代建吗？
下周，南京还有两场土拍，将推出位于江核小鱼嘴、高新区、六合的5幅宅地，更多详情，接着往下看。
江宁滨江G35

地块名称：江宁区江宁街道翔凤路以北、瑞风路以西地块

地块四至：东至瑞风路；南至翔凤路；西至经一路；北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48426.60㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍总价：5.22亿

起拍楼面价：5390元/㎡

成交总价：5.22亿

成交楼面价：5390元/㎡

拿地房企：滨盛置业

G35地块位于江宁滨江中部，紧挨着南京传媒学院滨江校区，与地铁S2号线牧龙站的直线距离约1.6公里。周边，汇聚了中国通信服务信息产业园、全兴国际集团、乾元浩生物科技等产业、企业。

地块出让面积48426.60㎡，容积率为2.0，建筑限高在60米内。根据项目工程建设规划条件，鼓励按照《江苏省改善型住宅设计与建造导则》《江苏省改善型住宅评价细则》及省、市相关政策要求建设改善型住宅、“好房子”。

部分建设要求如下：

应配建用地规模不小于170平方米的儿童、老人活动场地；按不低于规划配建停车位数的20%配建充电设施；建筑宜采用简洁现代的风格，与周边环境相协调。

这两年，江宁滨江核心地段的卖地频次挺高。

除了盐城海锐置业（中建国际）的G35、G36、G37由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购外，其余地块均被滨盛置业包圆。

除了G38和G20为1字头容积率的低密地块，其他容积率都在2.0及以上，未来可形成差异化定位。

滨盛置业，大家也都不陌生了，这是江宁城建集团旗下的成员。这几年，江宁城建在江宁滨江、科学园、方山等板块“兜底”了不少宅地，土地储备相当丰富。

注意，江宁城建旗下成员南京乐航房地产开发有限公司，于2021年11月拿下的江宁滨江G138地块，由万科代建。

项目案名为都荟滨江，主打约86-140㎡的洋房和高层产品，地暖+中央空调+新风三大件配齐，开放式厨房、自定义X空间、体系化收纳空间等也贴心安排。

目前，江宁滨江的土地储备分布，比较集中。

今天出让的G35地块，与滨盛置业G27、G61，以及都荟滨江的距离很近，且离长江不远。

中建国际的三块定向认购宅地，与滨盛置业的G20、G26、G38等，环滨江新城学校（东外分校）布局。板块内早期的鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、大华锦绣前程等，也在附近。

参考都荟滨江2021年11月拿地、2025年9月底10月初首开入市的开发节奏，江宁城建在江宁滨江囤的大量宅地，短期应该不会集中入市。

不过，最近江宁升级版“以旧换新”启动，除了卖得还不错的都荟滨江，“骨灰级”老盘鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著，也赫然在列。

综合猜测，江宁滨江要加速传统三代宅的去库存，好为改善好房子的迭代、面世做铺垫？

下周还有两场土拍

整个7月，南京主城共有7场土拍，下周两场土拍预告，锐评君也为大家整理好了。

7月29日：六合G41、六合G42

7月30日：新区G14、新区G17、新区G18

具体详情如下：

六合G41

地块名称：六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以南地块

地块四至：东至极乐路；南至现状；西至赵营路；北至极乐南路

用地性质：R21住宅用地

出让面积：18880.08㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：1.25亿

起拍楼面价：3678元/㎡

六合G42

地块名称：六合区马鞍街道极乐路以东、极乐南路以南地块

地块四至：东至招兵河路；南至现状；西至极乐路；北至极乐南路

用地性质：R1住宅用地

出让面积：23201.56㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：1.535亿

起拍楼面价：3676元/㎡

G41、G42为相邻的两幅宅地，位于六合马鞍街道，周边有河畔家园、棠新苑等住区。

两幅地块容积率均为1.8，未来建筑高度限制在35米内，预计可打造成低密改善住区。

新区G14

地块名称：江北新区万家坝路以北、群英河以东(NJJBb020-18-04)地块

地块四至：东至空地；南至万家坝路；西至空地；北至空地

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35844.00㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：2.4833亿

起拍楼面价：3849元/㎡

G14地块位于江北高新区一带，近南京信息工程大学、江北大道快速路等，距离地铁S8号线卸甲甸站、信息工程大学站也不远。

这两年，临近G14地块周边，陆续出让了一些宅地，比如：

今年4月，南京海铸建设发展有限公司以2.2951亿底价拿下NO.2026G06地块；

去年7月，扬子江开发置业以1.2492亿底价拿下了G14地块旁的NO.2025G06地块；

距离G14、G06等稍远的NO.2024G06地块，则于2024年8月被新居置地以3.58亿底价拿下。

这四块地容积率均为1.8，起拍楼面价差异不大，均在4000元/㎡以内。

新区G17

地块名称：江北新区天一大街以北、凌波路以东（NJJBd010-20-12）地块

地块四至：东至繁锦路，南至空地，西至天一大街，北至胜利路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26077.65㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

起拍总价：7.9437亿

起拍楼面价：16923元/㎡

新区G18

地块名称：江北新区天一大街以北、凌波路以西(NJJBd010-20-10)地块

地块四至：东至繁锦路，南至胜利路，西至天一大街，北至空地

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32764.64㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

起拍总价：9.9765亿

起拍楼面价：16916元/㎡

G17、G18两幅地块位置相邻，均位于江核小鱼嘴片区，是当下核心区的黄金位置。地块靠近启龙亲江公园、浦口滨江湿地公园，距离长江岸线较近，坐享滨江生态资源，生态优势突出。

另外，不远处的南师附中江北新区学校（规划初中10轨30班、高中15轨45班），将于今年9月先行开办高中部，为片区提供优质教育配套。
南师附中江北新区学校两幅地块向东临靠滨江大道，规划地铁15号线闻涛广场站也在附近，未来交通便捷；周边汇聚金陵江月、锦绣江序、江海和鸣等改善楼盘，居住氛围纯粹。
需要注意的是，去年7月30日，扬子江置业以底价拿下江核小鱼嘴G08、G09地块，容积率分别为1.05、1.6，成交楼面价分别为19294元/㎡、17580元/㎡。
相比来看，在区位相差无几的情况下，容积率为1.8的G17、G18地块低密优势并不明显，但起拍楼面价略低，且出让面积适中、地块方正，或将吸引房企关注。
今年5月，G08地块规划方案发布，确定由扬子江置业和重庆宁朴房地产共同开发。
地块容积率低至1.05，仅次于扬子保利·江韵瑧悦|璞园（容积率1.01），但G08整体规划尺度更为开阔，且将采用双组团分区、高低配的布局。
东区：拟建9栋14+1层和15+1层小高层，户户有露台；
西区：为低密组团，规划27栋4层排屋，是江核较为稀缺的多层四代宅产品。