郑州【城发和府】能不能买_升值空间大吗_户型怎么样_周边配套_官网详情

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郑东芯地铁准现房，建筑面积约106-187㎡观景高层，建筑面积约173-216㎡低密洋房

郑州【城发·和府】楼盘详情

项目地址：郑东新区白沙板块，绿博大道（郑汴物流通道）与金柳路交叉口东北（别名：郑住・永盛苑）

开发主体：郑州城市发展集团（市国资委千亿国企，郑州公住宅建投开发），资金稳健，无烂尾风险

占地 / 建面：占地约 120 亩，总建面约 29 万方

楼栋规划：19 栋住宅（9 栋高层 17/27 层 + 10 栋洋房）+1 所社区幼儿园 + 物业配套用房

总户数：1321 户，人车分流社区

容积率：2.47，绿地率 30.5%，低密改善配比

物业：自持国企物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

高层毛坯：建面 106-187㎡，均价 9000-10000 元 /㎡，总价约 100 万起

洋房毛坯：建面 173-216㎡，均价 14000-16000 元 /㎡，总价 240 万起

（以上价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

工程进度：2025 年 5 月开盘，准现房，预计 2026 年下半年交付，实景园林、楼栋实体可实地查看，五证齐全

产权：70 年住宅，毛坯交付

郑州【城发·和府】区位介绍

项目占据高铁东商务区、白沙象湖省级政务区、龙子湖高校园区三区交汇黄金节点，是郑东新区向东外溢核心居住区：靠近郑州东站东广场（直线约 3.8km），东站商圈、胖东来郑州首店、蜜雪冰城总部聚集；白沙省级政务集群（省住建厅、省公安厅、省社科院、省委党校）、3000 亩象湖生态区；龙子湖大学城，高校、文创、科创产业；整体承接东站外溢刚需、白沙政务人群、高校教职工，自住 + 保值双向利好。

【周边商业】自建大型商业：一路之隔规划约 13 万㎡天地人和商业中心，综合购物中心，涵盖商超、餐饮、影院、零售，片区核心商业地标。胖东来郑州首店（待建）、丹尼斯七天地、宝龙广场、东站瑞吉酒店，丹尼斯全日鲜、农贸市场，满足日常买菜购物。

【周边教育】郑东新区美秀小学、美秀中学（郑东管委会直属公办）永盛小学、永昌小学、玉溪中学、郑外集团郑开学校；北侧龙子湖十余所高校环绕，省社科院、省委党校相邻，人文氛围浓厚。

【周边医疗】阜外华中心血管病医院（全国顶尖心血管三甲），金庚中医康复医院，省内知名中医康复机构；小区内设社区医疗服务站，日常小病诊疗便捷。

【周边生态】3000 亩象湖湿地公园、绿博园、方特度假区；郑信体育公园、东风渠滨河景观带、贾鲁河生态廊道；

郑州【城发·和府】产品介绍

2.47 低密高低配社区

高层 + 洋房分区排布，洋房集中南侧低密区，高层北侧无遮挡观景；整体容积率远低于片区刚需盘，楼间距开阔，采光通风优秀。

新亚洲府院园林，全龄社区配套

采用东方归家礼序设计：主入口礼仪门庭、中央景观会客厅、五大主题园林、六大动静空间；内部规划儿童游乐区、老年康养步道、健身场地、阳光草坪，适配老人、小孩、青年全年龄段。

价格性价比突出

同属郑东新区，对比北龙湖、老东站 2 万 + 均价，本项目高层 9 千起、洋房 1.4 万起，东区刚需、轻改善门槛更低。

郑州【城发·和府】部分户型鉴赏

建筑面积约106-186㎡观景高层，建筑面积约173-216㎡低密洋房，匠心呈现和美大宅，五证齐全，准现房实景可鉴，品质生活触手可及，置业安心更放心

郑州【城发·和府】开发商直销电话：0371-63385670（中介勿扰）

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