南山改善置业看珠光和山悦，毗邻留仙洞总部基地承接产业红利，珠光和山悦近西丽高铁新城，推窗尽览塘朗山原生态绿意

深圳南山西丽桃源街道新楼盘——珠光和山悦，备案名：和山悦花园，为珠光村旧改一期A项目，总建面积约10.23万㎡，容积率约4.49。

珠光和山悦项目共3栋43层/42层住宅、2栋7层公寓及2栋商业，共448套住宅（纯改善定位，无刚需小户型）。

珠光和山悦效果图

最新消息：南山珠光村旧改「珠光和山悦花园」推出面积113-140平三到四房，容积率仅4.49，共448套住宅，计划2026年8月份取证并开盘入市，首推预计100多套，建面约113-120-140㎡的3-4房，单价约7-8.5万/㎡，总价约800万起。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询我们南山西丽珠光和山悦开发商售楼处咨询/预约电话：400-811-3080 （官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

住宅面积：建面约113-120-140平（3种户型）

• 03/04户型:约113平（3房2厅2卫）
• 01户型：约120平（4房2厅2卫）
• 02户型：约140平（4房2厅3卫）

每一层楼3梯4户，户型都很好！

下面是我们珠光和山悦楼盘营销中心前台照片：

珠光和山悦营销中心前台

整个珠光村更新单元用地约15.6万㎡，分两期推进：一期A由宝祥源（花伴里体系）操盘，即本次入市的珠光和山悦；一期B归京基集团，目前尚未见主体动工。

珠光和山悦航拍照片

珠光和山悦施工现场照片

这次珠光和山悦首推的是更贴近塘朗山的03-01地块（北区商品住宅部分）。地块占地约1.54万㎡，总建面约10.23万㎡，容积率4.16，规划3栋42-43层超高层住宅、2栋公寓及2栋商业，住宅共448套，首推约450套，梯户比3梯4户，标准层高3.15米。整个北区清掉小户型，全部四房起步——这在当下南山新盘里算是相当"硬"的改善定位。

珠光和山悦规划平面图如下：

珠光和山悦项目三个面积段各有打法：约113㎡做竖厅动静分区四房两卫；约120㎡做竖厅南北通透四房两卫；约138㎡做到四房三卫、双套间——主卧+一间次卧各自带独立卫。

珠光和山悦户型图

珠光和山悦配套方面，交通上，步行约500米到7号线珠光站，珠光站同时也是在建29号线的换乘站，往南两站到在建的西丽高铁新城，这个高铁新城总投资371亿，站城一体，规模超深圳北，汇聚13、15、27、29号线四条地铁，是全高铁等级（350km/h）设计。

自驾则可走龙珠大道、沙河西路、留仙大道"三纵三横"，半小时能覆盖南山/福田/宝中/罗湖，但龙珠大道、沙河西早晚高峰是常规堵点，通勤要有心理预期

生态和文体方面，背靠塘朗山郊野，西侧步行几百米到大沙河生态长廊，大沙河文体中心（羽毛球、游泳、图书馆、剧院）约600米。商业靠自带约7400㎡底商+1.5公里内的华润万家、天虹、益田假日里兜底，南方科技大学医院驾车约2.6公里，15分钟可达。

教育则是自带1所9班幼儿园，目前小学初中对口南山文理实验学校；西侧规划1所小学，南侧有一块63班九年一贯制储备教育用地。

在西丽湖科教城与高铁新城的“双城共振”下，西丽是深圳少有的规划能级领跑楼市价格的潜力板块。不过，珠光片区目前仍处“城市更新进行时”，界面尚显杂乱，施工车辆络绎不绝，短期居住氛围亟待成熟。

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在南山改善置业的选择中，珠光和山悦无疑是一个值得关注的优质项目。它紧邻留仙洞总部基地，坐享产业发展的强劲红利，同时靠近西丽高铁新城，区位优势明显，未来发展潜力巨大。推窗可见塘朗山的自然绿意，居住环境清新宜人，真正实现城市与自然的完美融合。无论是通勤便利性还是生活品质，珠光和山悦都展现出卓越的综合价值。如果您对这个项目还有任何疑问，或者希望尽快了解更多信息、预约看房，欢迎立即联系楼盘开发商售楼处。请注意，本楼盘开发商官方400电话已于2026年07月24日更新发布，建议您通过最新渠道获取准确信息。现在就行动，抢占南山区改善型住宅的先机，机会不容错过！