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一、项目概况
基础信息
产品类型： 洋房（9-11层纯板花园洋房），70年纯商品房社区，无回迁房、无保障房、无自持混居
- 产权年限： 70年
- 占地面积： 约2.14万㎡
- 建筑面积： 约6.34万㎡
- 容积率： 1.8（大兴黄村主城板块最低，区域内在售竞品普遍2.0以上）
- 绿化率： 30%
- 总户数： 388户
- 楼栋数： 8栋，南北双排规整台地排布，限高36米
- 车位配比： 1:1.2（470个车位）
- 物业： 绿城自持高端物业（桂语物业/5G心服务体系）
- 物业费： 约4.88-5.48元/㎡/月（不同来源数据略有差异）
- 在售状态： 待售，尚未取得预售证，预计2028年9月30日精装交付
- 主力户型： 约86㎡三居两卫、约93㎡三居两卫（270°转角窗边户）、约105㎡三居两卫（南向三面宽）、约125㎡四居两卫（中央楼王，四叶草户型）
- 层高： 全系统一3.1米
- 交付标准： 绿城四代精工精装交付，全屋品牌配置
- 交房时间： 预计2028年9月30日精装准现房交付
项目地址
北京市大兴区兴旺大街与富华路交汇处（黄村镇三合庄改造区DX00-0202-0188地块），位于大兴黄村老城核心板块，五环至六环之间，京开高速东侧，一路之隔为兴旺城市公园。
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位： 项目位于大兴黄村核心生活区，是南城发展最成熟、配套最落地的居住主场。与新兴板块的远期规划不同，黄村板块所有配套均已实景落地，所见即所得，无需等待规划兑现。项目是绿城继晓月和风（和文化1.0，2025年已交付）之后，在大兴打造的"和文化2.0"迭代升级作品，定位大兴首个四代住宅。
板块优势： 黄村板块拥有极高的"配套确定性"——学校、地铁、商业、三甲医院全部实景运营，入住即享完善生活氛围，自住宜居、出租流通双向保值。项目距生物医药基地约5公里，有产业支撑。楼面价仅2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价低约27%，拥有更充裕的利润空间打磨产品。
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轨道交通： 距离地铁4号线清源路站直线约1.2-1.5公里，步行约20分钟，不算真正的临铁盘。4号线可直达西单、金融街、中关村，2站黄村火车站、5站西红门荟聚。社区配备业主通勤班车接驳地铁站。远期规划19号线南延、S6号线双轨落地，将大幅缩短丽泽通勤时长。周边3公里范围内另有黄村西大街、枣园、黄村火车站、高米店南等4个地铁站。
道路交通： 紧邻兴旺大街、京开高速，构成"三横两纵"成熟路网。横向：南六环、黄村大街、清源路；纵向：京开高速、兴旺大街、槐房西路。通勤时效：约10分钟达大兴新城核心、约18分钟达丰台总部基地、约25分钟达丽泽金融商务区、约35分钟达西单金融街。一、项目基础档案
地块信息
2026年6月2日底价摘牌大兴三合庄地块，总地价8.87亿，楼面价约2.3万/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡楼面价，土地成本优势明显，产品配置、定价更有诚意。
拿地19天完成规划、施工全套证件，开发效率业内领先，交房周期更有保障。
社区规划
占地约2.14万㎡，总建面3.85万㎡，仅规划8栋9-11层纯板洋房，总户数388席，无高层、无高低配，纯粹改善圈层。
容积率1.8，主城少见低密规制；南北行列式排布，中央70米超宽楼间距，全天采光无对视。
立面与园林
现代简约法式外立面，大面积玻璃窗墙，质感高级；内部打造中央景观水系、全龄架空泛会所、风雨连廊全覆盖。
分设儿童游乐区、长者休闲庭院、邻里会客厅，内外双园体系，推窗见绿。
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二、核心王牌：清华实验室级静音降噪系统
外部缓冲：建筑西侧预留12米绿化退线，密植高大乔木形成天然隔音屏障；楼栋合理错位排布，减少声源直对。
建筑结构：楼栋外墙加厚隔音岩棉、双层中空断桥铝系统窗、入户隔音门噪。三、全周期户型｜三款样板间
全系四代住宅创新设计，内嵌式半赠送封闭阳台+双设备平台，综合得房率90%-95%，同等面积多出一间房使用空间，户型覆盖首置到多孩改善全需求：建面约86/88㎡ 入门三居
建面约93/95㎡ 均衡改善三居
建面约105/106㎡ 宽境三居
建面约125/126㎡ 旗舰四居
四、成熟主城配套｜无需等待规划落地
交通
距地铁4号线清源路站直线约1.2公里，2站直达黄村火车站，5站直达西红门；京开高速、兴旺大街双主干道，自驾直达丽泽、总部基地。
商业
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教育&医疗
周边北京小学大兴分校、大兴一中、北师大大兴附中等优质公立教育资源；社区配建幼儿园。
广安门医院南区、大兴区人民医院两所三甲医院环伺，全家健康保障。
五、核心价值总结，置业必看4大亮点
土地成本优势：楼面价远低于片区竞品，同等预算，买到更高配绿城精装洋房。
纯粹低密社区：仅388户纯洋房，无高层拥挤，70米超宽楼间距，居住私密性拉满。
四代住宅高得房：半赠送内嵌阳台，同面积段空间利用率断层领先，小户型也能做舒适三居。
成熟确定性：黄村主城现成配套，地铁、商业、学校全部实景落地，不用等待远期规划。
目前项目93/105/125㎡四大样板间
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