天府广场旁、成师附小划片范围，成都这个盘下月拍卖，有住宅！

图源：阿里司法拍卖平台

观察员丨林夏 审校丨王恒

成都天府广场旁，停工8年的星汇广场，近期迎来了新动态。

据阿里资产拍卖平台，中强公司名下在建工程星汇广场项目未售部分及对应的土地使用权将于2026年8月16日上午10点正式开拍，起拍价约9.22亿，参拍保证金1亿，增价幅度100万元及其整数倍。

如若此次拍卖成功，那就意味着——不仅星汇广场将迎来重生，而且天府广场旁还将迎来新的住宅房源！

高晓松跨界操盘

星汇广场开盘劲销3亿

根据阿里资产拍卖平台，中强公司名下在建工程星汇广场项目未售部分及对应的土地使用权将于8月16日上午10点正式开拍。起拍价约9.22亿，参拍保证金1亿，增价幅度100万元及其整数倍。

图源：阿里资产拍卖平台

从位置上看，星汇广场位于天府广场东南侧。项目北侧靠近东御街，东侧靠近顺城大街，西侧靠近天府红和人民南路，南侧为染坊街，毫无疑问的成都核心。

图源：百度地图

从诞生之日起，就注定了这会是一个高关注度项目。更何况，项目最初的定位还如此之高。

星汇广场总占地约32亩，规划总建筑面积约31.2万平方米，是一个涵盖住宅、写字楼、商业的城市综合体项目。

项目开发商成都中强实业有限公司，最初宣称要将星汇广场打造成 “成都核心城区唯一大型高端潮流综合体”，规划集商务办公、品质居住、购物休闲、餐饮娱乐、文旅观光于一体。

星汇广场原效果图，图源：星汇广场微信公众号

2014年9月，星汇广场微信公众号发文称，高晓松将以星汇广场的文化、娱乐、艺术板块的总策划师的身份跨界操盘星汇广场，同时，高晓松西部工作室也将落地在星汇广场。

据当时报道，高晓松还透露，他还有在音乐剧方面和星汇广场做深度结合的计划，包括把剧场放在商业体中等设想，其最大的计划是，利用其在国外的资源，“在明年（2015年）引进一部真正的百老汇国际大剧幕，通过星汇广场，上演给成都人看。”

图源：星汇广场微信公众号

据当时成都中强实业有限公司总经理杨凤鸣透露，文化是星汇广场四大亮点之一，项目还有“潮奢”、“绿色”、“科技”3个主要亮点。

与此同时，星汇广场还宣传将首度联袂世界500强温德姆集团旗下高端酒店品牌——豪生酒店，打造星汇豪生酒店及行政公寓。

图源：星汇广场微信公众号

仅仅4个多月后，2015年1月，星汇广场开盘，据称开盘当日劲销3亿，200套房源被众多千万级买家在2小时一抢而尽。

停工8年

星汇广场下月9.22亿起拍

按照原定计划，星汇广场本该在2018年3月交房。但受到开发商资金链断裂影响，项目在停工、复工之间反复拉锯，交房时间不断延后。

最终，2018年7月，星汇广场全面停工，而项目微信公众号的最后一次更新也停留在了2018年10月。

停工后，项目方曾尝试依靠市场化路径复工续建，但最终因公司债权债务关系复杂且缺乏资金监管，引入投资未果。

终于在2023年，项目迎来转机。

2023年4月，锦江法院裁定受理成都中强实业有限公司破产重整案件，在成都首次探索尝试由5家政府相关职能部门和3家中介机构组成重整清算组，并担任项目联合管理人，由住建部门担任重整清算组组长，由区法院统筹负责复工复建、法律事务和群众工作。最终，在2025年1月顺利迎来交付。

此次进入司法拍卖程序的，就是星汇广场剩下的、未售的住宅和商业部分。

图源：阿里资产拍卖平台

根据阿里司法拍卖平台，本次拍卖处置资产范围为星汇广场项目未售部分及对应的土地使用权。预售许可对应资产范围为住宅126套（17314.47㎡）、办公264套（70840.87㎡）、商业197套（115646.12㎡）、地下车位1047个（39293.51㎡）。

中强公司破产前已销售的住宅694套，不属于本次拍卖标的范围。

图源：阿里资产拍卖平台

为了保证星汇广场拍卖成交后能顺利复工复建，此次拍卖设置了严格的成交条件，包括：

竞买人对中强公司破产前已售694套住宅不享有权利，但须向前述已售资产的权利人承担验收、交付、办证（含开发商应承担的维修基金、首次登记费等费用缴纳）及维保等全部开发商义务，续建施工行为不得影响已售资产的安全性及功能性。

竞买人竞买取得星汇广场项目后，应当满足主管部门对于项目开发续建的进度要求，在签署《拍卖成交确认书》之日起12个月内完成施工许可证的变更并复工续建，在完成施工许可证变更之日起28个月内完成五方责任主体竣工验收，在完成施工许可证变更之日起38个月内完成项目整体竣工验收备案，在竣工验收备案后9个月内完成不动产首次登记，在完成不动产首次登记前不得销售或转让。

项目地处春熙路时尚活力区园区范围内，竞买人后续对项目的整体建设、运营管理须符合园区产业发展相关要求。竞买人须对项目办公、商业区域整体规划、打造及运营，不得拆分出售，确需转让的，须整体转让。

提前招标

接盘方会是锦江统建吗

截至目前，星汇广场的司法拍卖报名人数为0人。

但已有部分线索显示，星汇广场的潜在接盘方可能会是——锦江统建。

今年4月，成都公共资源交易服务中心公布锦江寰宇广场改造项目招标计划公告。根据公告，项目招标人为成都花香小城镇开发有限公司，估算总投资17亿元。

2026年5月，成都公共资源交易服中心公布锦江寰宇广场改造项目设计标段招标公告。根据该公告，锦江寰宇广场位于东御街以南，人民南路以东，染坊街以北，顺城大街以西，正好就是星汇广场的所在地。

图源：成都公共资源交易服务中心

而项目招标人为成都花香小城镇开发有限公司，据企查查，正好就是锦江统建的全资子公司。

图源：企查查

目前，该设计招标方案已由基准方中建筑设计股份有限公司中标。

如果此次星汇广场将由锦江统建拿下，那么，锦江区将再添一个极有竞争力的新盘：靠近天府广场，位于素有“五朵金花”之称的成师附小划片范围，都将成为其独一无二的市场竞争力。

届时，星汇广场能否成功拍卖，是否会由锦江统建接手，文轩财经将持续关注。

声 明

本文基于阿里司法拍卖平台、成都公共资源交易服务中心等权威公开信息，进行客观梳理与分析。

文中涉及星汇广场的数据及事实描述，均已与信息公示原文及公开市场信息进行一致性核查。因信息披露存在时效性、后续可能发生的更正或补充披露等因素，本文内容不保证与星汇广场后续发布的最新公告或其他监管文件完全同步。具体信息请以星汇广场官方公告及相关监管机构发布的最新文件为准。本文不构成任何形式的投资建议或法律意见，所有内容仅供信息参考，用户应独立判断，风险自担。

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