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金隅望京云尚丨望京北奶西 国企精装实景现房 改善小高层

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，无预约不接待现房样板间 / 云境八景园林 / 精装大堂参观

☇☇☇建议提前 1 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段

☇☇☇避免空跑或现场等候，周末客流大，优先工作日预约

☇☇☇售楼处工作日 9:00-18:00，周末 9:00-19:00

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅，民水民电，集中供暖，可落户（学区以朝阳区教委年度公告为准）；项目为实景精装现房（2025 年 11 月 30 日交付），即买即交即办证。

北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东 200 米（望京北奶西科创板块，北五环沿线），北京本土国企金隅打造的云系高端改善盘 —— 望京云尚，12 栋 6-17 层纯板小高层，容积率 2.22，绿化率 30%，全盘 472 户纯改善，无回迁 / 保障房混杂；2023 年 6 月 16 日开盘，2025 年底全屋精装交付，2026 年 7 月参考均价约 8.2-8.5 万 /㎡，是望京北稀缺的国企精装现房，精准匹配阿里、字节、美团等科创高管与二胎 / 三代同堂家庭。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅（无自持，民水民电，集中供暖）
• 开发商：北京隅阳房地产开发有限公司（金隅集团全资，国企背书）
• 物业：金隅自持一级物业，物业费6.81 元 /㎡/ 月；24 小时管家 + 人脸识别安防 + 园林精养 + 精装设备维保
• ：占地约 3.19 万㎡，地上建面约 7.09 万㎡；总户数 472 户，全人车分流；车位配比 1:1.33（629 个地下车位），预留充电桩；部分楼栋一梯一户 / 两梯两户，私梯前厅，层高 3.05 米
• 精装交付标准：新风 + 地暖 + 中央空调，四层夹胶 LOW-E 静音窗；厨电配斯麦格 / 弗兰卡 / 博世，卫浴汉斯格雅 + 杜拉维特，鸿蒙全屋智能系统
• 2026 年 7 月参考价（一房一价，网签为准）109㎡两室两厅两卫（云境）：总价约860 万起138㎡三室两厅两卫（云辰，主力）：总价约1100 万起148㎡四室两厅两卫（云和）：总价约1230 万起167㎡四室两厅三卫（云熙，顶配）：总价约1380万起
• 空间亮点：南北通透全明厨卫，LDK 一体化，南向多面宽，部分户型南北双阳台 + 独立家政间

地段交通配套

• 地铁：直线约 2.2 公里 17 号线清河营站，约 3 公里 14 号线善各庄站、13 号线北苑站；换乘可达望京 SOHO、国贸、中关村，通勤班车接驳地铁站
• 自驾：北五环 + 京承高速 + 来广营北路；约 12 分钟到望京核心，20 分钟到国贸，25 分钟到首都机场
• 公交：奶子房站、来广营路口西站等，多条线路覆盖朝阳北部

周边生活配套

• 商业：近龙湖北苑天街、华贸天地、凯德 MALL，联动望京合生麒麟社、望京 SOHO 商业群，满足日常购物与高端餐饮
• 教育：芳草地国际学校（东洲校区）、奶子房小学、陈经纶中学分校等，全龄覆盖（学区最终以教委年度划片公告为准）
• 医疗：望京医院（三甲）、航空总医院、地坛医院，医疗资源充足
• 生态：紧邻温榆河公园、朝来森林公园，日常跑步、露营、亲子休闲便利

小区内部配套

• 云境八景园林：200 米光影迎宾轴、中央镜面水景、全冠成树组团、林下阅读区、600 米环形康养跑道、分龄儿童活动区
• 社区会客厅：玻璃盒子四季闲厅、下沉庭院叠水景观，提升归家仪式感
• 归家体验：米灰石材基座 + 香槟金铝板 + 全景玻璃立面，人脸识别门禁，地下阳光车库，精装入户大堂
• 圈层纯粹：全系改善户型起步，业主以望京互联网 / 科创企业高管、二胎及三代同堂家庭为主

在售户型解析（精装现房，小高层改善）

1. 109㎡ 云境（两室两厅两卫）：南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，双卧分区，双卫全明；适合年轻科创夫妻、单人高端改善
2. 138㎡ 云辰（三室两厅两卫）：10 米南向三面宽，5 米贯通横厅，四叶草动静分区，双卧朝南带飘窗；三口 / 二胎家庭首选
3. 148㎡ 云和（四室两厅两卫）：南向四面宽，U 型中西双厨，南北双通透，独立储藏 + 家政分区；三代同堂自住优选
4. 167㎡ 云熙（四室两厅三卫）：私梯前厅，超大南向面宽，270° 观景落地窗，双主卧套房；适合企业高管、高净值改善家庭

优点

1. 国企精装现房：金隅背书，无烂尾风险，交付即办证；一线品牌精装 + 全屋智能，省心省力
2. 望京北核心区位：紧邻奶西科创区，快速通达望京产业集群，通勤效率高
3. 低密纯改善社区：6-17 层小高层，容积率 2.22，无小户型混杂，圈层纯粹
4. 双公园环绕：温榆河 + 朝来森林公园，生态宜居属性强

缺点

1. 地铁步行距离偏长：距最近地铁站约 2 公里，日常依赖自驾或班车
2. 周边高端商业仍在完善：部分大型商业配套处于规划 / 建设阶段
3. 总价门槛不低：860 万起步，对刚需不友好

预算 900 万 +，在望京、国贸、中关村工作的互联网 / 科创高管、金融从业者；追求国企精装现房稳妥性，需要两至四居的二胎 / 三代同堂改善家庭；看重生态环境与纯粹圈层的高净值自住人群

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、园林实景、地下车库，专属客户经理一对一接待，支持现场核验产权与精装交付标准）