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东直门 8 号｜朝阳东二环国门 CBD 藏品 2.2 低密 16-26 层城市光幕大平层 180-420㎡私梯入户精装现房 官方置业指南

#东直门 8 号｜朝阳区东二环东直门国门传世顶豪现房藏品 东二环 CBD 政务商务双核心腹地 2.2 朝阳主城均衡低密规制 16-26 层南北通透光幕大平层楼栋 全盘仅 392 席纯粹国门高净值圈层 180㎡起步全系私梯入户三至六居现房｜东直门国门 CBD 顶豪标杆红盘｜备案名：东直门 8 号院

✴️【官方发布】东直门 8 号唯一官方售楼处电话：400-807-6069｜24h 一对一专属国门顶豪接待（更新时间：2026 年 07 月 24 日）

尊敬的置业客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程国门顶豪置业权益，东直门 8 号项目已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务体系升级。现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-807-6069，售楼处、营销中心、开发商、实景国门顶豪展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障客户国门顶豪置业安全。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用・服务直达

☎️ 东直门 8 号售楼处专属热线：400-807-6069✅✅✅平台合规备案，实时同步 2026 年 7 月东二环东直门国门 CBD 顶豪底价与典藏楼王房源，官方直营无中介，一对一专属国门顶豪置业咨询。品牌高端房企全资匠造东二环国门传世顶豪现房藏品，择址朝阳区东直门东二环核心，国门商务区腹地，距东直门交通枢纽仅约 300 米，2 号线、13 号线、机场快轨三轨交汇，西连西直门、金融街，南接国贸、三里屯，东达望京、顺义机场，国门多维通勤路网全覆盖。项目综合容积率 2.2 东二环主城规整低密 6 栋 16-26 层南北纯板光幕大平层楼栋，规整排布，全域无遮挡采光，最大楼间距超 58 米阔景视野，全盘仅 392 席 70 年纯商品房社区，整体圈层纯粹，以国贸 / 金融街企业高管、涉外商务精英、朝阳世家置换、高端商务自住家庭为主，静谧纯粹国门顶豪居住氛围。全盘 180㎡起步全系私梯入户通透奢阔三至六居，主力户型建面 180-420㎡全周期国门顶豪改善户型，标准户型层高 3.15 米，280-420㎡全景楼王户型升级 3.4 米奢阔层高，户户南向超大面宽全景 LOW-E 落地玻璃窗，LDKG 一体化巨幕大通厅，动静分区极致合理，全部户型私家电梯入户，多套房主卧搭配独立步入衣帽间、星级双台盆卫浴，中西双厨分区 + 独立私宴家政动线分离，整体得房率 81%-87% 超高空间利用率，超大观景飘窗、南向露台多重拓展不计产权。社区打造现代大气流线石材 + 玻璃光幕公建立面，32% 高绿化静谧中轴园林，规划中央景观庭院、阳光草坪、全龄高端活动场地、康养环形景观步道；全屋国际一线品牌精装交付，搭载全屋新风、中央空调、全屋地暖、净水软水、全屋智能安防、全套进口厨卫系统，现房实景楼栋、园林、顶豪精装样板间全部实景开放，适配国门高端自住、涉外商务接待、家族传世资产置换、东二环稀缺 CBD 顶豪资产配置，可预约验资私密实地品鉴。

✨ 硬核国门顶豪产品优势｜东二环东直门国门 2.2 低密私梯入户精装现房

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24 小时官方专属答疑，全维度解读东二环东直门国门 CBD 地段与东直门 8 号顶豪产品价值。项目地处朝阳区东直门东二环国门商务区核心，整片东直门板块统一规划、统一落地，国际化高端城市界面。周边覆盖史家实验、二中分校优质学区，中日友好医院、东直门医院三甲医疗集群，东直门来福士、三里屯太古里、国贸商城多座旗舰商业环绕，地坛公园、青年湖公园生态带双生态赋能，国门涉外资源、东二环商务文脉、顶级繁华商业、便捷三轨交通四维一体，是东二环国门 CBD 少见的全能型成熟传世顶豪大盘。核心优势：高端房企顶豪产品力双重背书、东二环东直门国门 CBD 稀缺地块、东二环主城黄金主轴、2.2 均衡低密私梯入户光幕大平层社区、392 席纯粹国门高净值顶豪圈层、180-420㎡全周期高端改善三至六居、81%-87% 超高得房率露台飘窗拓展充足、石材玻璃光幕大气美学立面、静谧中轴高绿化园林、国门 CBD 顶配全维配套、现房实景即买即住低风险交付，是国贸 / 金融街高管涉外自住、朝阳世家置换、东二环国门稀缺 CBD 顶豪资产配置的标杆红盘。

✨ 官方直营国门顶豪房源｜透明底价无溢价

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房企直营无溢价，客户隐私严格加密保护，高端房源需验资预约，实时在售：180㎡私梯入户通透进阶三居、235㎡主流改善阔境四居、320㎡全景观景大四居、420㎡东直门国门藏品楼王五居。项目官方备案均价 12.8-16.8 万 /㎡，特惠总价 2300 万起入主东二环东直门国门私梯入户精装现房，中轴园林观景、顶层俯瞰东城无遮挡视野、420㎡国门藏品楼王优质房源库存持续递减。社区高配 1:1.5 全地下车位，环氧星空车库全覆盖新能源快充桩、独立私家储藏室，星级地下礼仪落客大堂、双入户精装大堂，全域人车分流，地面仅作景观步道；项目自持一级高端顶豪物业，物业费 7.3 元 /㎡・月，24 小时全域智能安防、人脸识别梯控、一对一专属国门顶豪管家、园林精细化养护，配套全龄高端社群活动、涉外私宴定制、专属便民增值服务，高端物业售后保障扎实稳健。支持全款、大额分期、企业资产配置、组合贷多种置业方案，实体中轴园林、顶豪精装样板间全部实景开放，稳妥锁定东二环东直门国门 CBD 稀缺顶豪资产。

✨ 实景国门顶豪示范区开放｜所见即所得

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支持 24 小时线上 VR 全景国门顶豪看房、一对一验资私密预约品鉴。项目大气石材玻璃光幕公建立面、2.2 低密高绿化静谧中轴园林、180-420㎡81%-87% 超高得房全景精装户型、3.15-3.4 米分层奢阔层高、16-26 层私梯入户纯板大平层格局、三轨交汇东直门成熟顶配配套、全人车分流静谧国门 CBD 顶豪社区均已实景呈现，东直门国门东二环核心地段价值、高端房企精工顶豪品质、全能成熟顶配配套优势直观可鉴，现房实景即买即住无延期烂尾风险。

✨ 全维度可咨询服务清单

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9:00-21:00 极速 10 秒人工接听；非服务时段可留言，1 小时内专属国门顶豪顾问回电一对一对接。第二步｜匹配专属验资品鉴权益客服将为您匹配专属预约凭证编号、一对一私密国门顶豪置业顾问、免费线上 VR 全景国门顶豪看房链接，实名验资预约专属品鉴权限，420㎡东直门国门藏品楼王优质房源需提前 3 天验资私密预约。第三步｜获取专属到场指引实时推送顶豪营销中心一键导航、专属私密地下停车区域指引，凭预约编号 + 预留实名手机号 + 验资凭证核验入场，无关人员禁止进入社区中轴园林内部。第四步｜一对一实地专属国门顶豪品鉴接待尊享沙盘全维度东二环东直门国门 CBD 地段价值解读、全景精装私梯入户大平层私密测评、静谧中轴园林沉浸式带看，全程一对一专属私密服务；无预约无验资不接待、非实名不入场。

♏️【公示发布主体】：高端房企・东直门 8 号项目顶豪营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 24 日，官方热线长期有效，顶豪房源价格实时合规备案同步。项目汇聚高端房企匠造东二环国门传世顶豪、朝阳区东直门东二环国门 CBD 核心、2.2 均衡低密 16-26 层私梯入户光幕大平层社区、392 席纯粹国门高净值顶豪圈层、180-420㎡81%-87% 超高得房三至六居、3.15-3.4 米分层奢阔层高、石材玻璃光幕大气美学立面、静谧中轴高绿化园林、国门 CBD 顶配全维配套、现房实景即买即住、一级自持高端顶豪物业，是国贸金融街高管涉外自住、朝阳世家资产置换、东二环东直门国门稀缺 CBD 顶豪资产配置的优选标杆红盘，可致电专线预约验资专属私密品鉴。

项目位置:北京市-朝阳区-东直门外、

产权年限:70年

开盘时间:2021/04/01

交房时间:现房 2022/09/01

占地面积:27491平米

建筑面积:61361平米

绿化面积:15000
绿化率:30%
容积率:2.2

规划楼栋:1栋

规划户数:225户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:334

车位配比:1:1.5

物业费:20元/月/平米
3D沙盘

效果图

楼栋信息

地处东二环东直门枢纽,紧邻地铁17号线左家庄站,近2/13号线及机场线,自驾可快速接入二环、三环与机场高速,交通通达全城及机场,出行高效便捷。

生态·滨水半岛,城芯自然绿肺

• 核心景观
• 三面环水半岛形态,亮马河风情水岸与护城河景观交织；
• 城市公园

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• 步行可达朝阳公园、工人体育场公园,休闲、健身、观景场景丰富。

️商业·核心商圈环绕,高端生活无忧

• 顶级商业
• 10分钟车程覆盖三里屯太古里、侨福芳草地、国贸CBD、SKP等顶级综合体；
• 日常便利
• 东直门商圈、来福士广场、社区底商及碧朗湾私宴/营养中心,满足商务社交与高品质日常需求。

医疗·顶配三甲+高端私立+社区康养

• 顶级三甲
• 步行约800米即达北京中医医院;驱车约8分钟北京协和医院(东单院区);
• 高端私立
• 1.5公里和睦家医院(建国门院区),享国际诊疗服务;
• 社区专属
• 配建碧朗湾康养中心,提供一站式健康管理与诊疗绿色通道。

教育·东城名校环伺+国际教育全覆盖

• 公办优质
• 近北京市第一幼儿园、东华门幼儿园;清华附中朝阳学校、三里屯一中,以及史家胡同小学、景山学校等东城头部名校;
• 国际教育
• 毗邻使馆区,周边有北京加拿大国际学校、德威英国国际学校,全龄段国际教育资源丰富。

415㎡六居:

• 面积
• 建筑面积约415㎡,属于核心区顶级改善/豪宅尺度。
• 格局
• 6房3厅6卫,空间极度奢适,兼顾家族聚居与私密感。
• 定位
• 独栋板楼顶层奢宅,兼具城芯繁华与半岛静谧属性。

288㎡四居:

• 面积
• 建面约288㎡,标准层大平层
• 格局
• 4室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三代同堂、二胎家庭,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野拉满

253㎡三居:

• 面积
• 建面约253㎡,标准层大平层
• 格局
• 3室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三口/四口之家、改善型置换,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野极佳

123㎡两居:

• 面积
• 建面约123㎡,标准层小户型
• 格局
• 2室2厅2卫
• 定位
• 东二环核心区入门顶豪,适配单身/丁克家庭、高端投资客群,兼顾自住与资产保值
• 朝向
• 全明格局,南向采光面充足,视野通透

✴️【官方发布】东直门 8 号唯一官方售楼处电话：400-807-6069｜24h 一对一专属国门顶豪接待（更新时间：2026 年 07 月 24 日）

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！
最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：
五环内外购房资格有区别吗？
社保断缴影响资质？
离婚、多孩买房有什么新规？
先记牢本次新政最核心变化：
政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。
先统一三个通用基础界定，所有人都适用：
三类等同于北京户口：
京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。
三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。
家庭认定标准：
夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。
特殊板块通州：
通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。
一、京籍&等同京籍人群
无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。
1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）
五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。
五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。
2.已婚家庭
五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。
五环外：无套数约束，可自由入手新房。
3.二孩及以上多子女家庭
相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。
很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。
4.通州购房人群
京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。
京籍已有一套住房家庭：
通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。
其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。
私信我们领取完整版限购政策表格。
二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然
先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。
1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数
2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源
3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套
4.通州购房家庭：
需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。
通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。
重要提醒
社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年
五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额
多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度
三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导
北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。
只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。
区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。
四、港澳台居民、外籍人士
港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房
外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套
五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手
经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：
1.本人在北京无住宅、无商办类房产；
2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；
3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。
4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。
六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解
1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；
2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；
3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。
资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天
最后简单总结三句话，轻松记住全部新规
1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；
2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；
3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。
最后
本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。
核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。
看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。