深耕安居筑初心｜西安高新安居：以星为序，安放城市青年理想家

2026年7月9日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。

当下，城市更新纵深推进，存量资产盘活提速，保障性租赁住房不再只是简单的居住载体，更是留住人才、平衡职住、夯实城市发展底气的民生底盘。作为西部科创核心，西安高新区汇聚数十万青年人才，安家置业、租住安居，成为无数新市民扎根这座城市的首要期盼。

立足民生使命，扛起国企担当。作为高新区保障房建设运营主力军，西安高新安居投资建设运营有限公司（下称：西安高新安居）深耕保租房赛道，用产品力、品牌力、服务力破解青年安居难题，打造出圈的“星”系列租住产品，荣获“2026中国住房租赁优秀产品系”成为西安国资保租房高质量发展标杆。

国企深耕安居，筑牢租住底盘

背靠西安高科集团，西安高新安居作为高新区统筹保障性住房投资、建设、运营一体化的专业化国资平台，主营业务覆盖保租房、人才公寓、安置房建设管理、资产盘活全链条业务，承载着完善区域住房保障体系、盘活存量国资资产、优化高新人居环境三大核心使命。西安高新安居运营保障类房源总规模超3.5万套，公租房整体出租率稳定高位，精准对接科创从业者、应届毕业生、产业职工等群体租住需求，补齐西安高新区民生配套短板。

不同于市场化房企盈利导向，西安高新安居始终平衡社会效益与经济效益：一边严守国资底线，盘活闲置存量资产提质增效；一边压低租住成本，落实人才安居补贴，把国企责任融入城市发展肌理，助力西安高新区打造宜居宜业科创高地。

打造星系列矩阵，赋能租住温度

从“有房住”到“住好房”，是青年居住需求的迭代，也是西安高新安居产品升级的底层逻辑。西安高新安居搭建星悦居、星乐居、星雅居、星睿居、星荟居、星锦居——“星”系列产品线，全覆盖刚需安居、青年社交、通勤优选、品质康养多元场景，实现客群分层、产品差异化精准匹配，构建系统化、标准化、品牌化的高新租住版图。

为消解租房漂泊感，赋予居所情感价值，西安高新安居重磅打造原创暖心IP——安小星，以温柔星星为原型，衍生六组差异化生活形象，一一对应六大星系项目内核，让冰冷建筑拥有专属性格。

仰望星空、松弛治愈的安小星，适配星悦居慢生活主张；怀抱爱心、温暖治愈的安小星，贴合星乐居社群向善理念；元气鲜活、向阳生长的安小星，契合星雅居青年活力气质……将抽象的安居愿景，转化为可视化、有温度的IP符号，让保租房不止是一处落脚空间，更是青年情绪安放地。这套IP运营打法，跳出行业同质化内卷，既强化西安高新安居品牌辨识度，也让租住这件事，多了一份浪漫与归属感。

三大标杆出圈，书写安居答卷

布局成势，运营为王。“星”系列产品中星悦居、星乐居、星雅居三大标杆项目，凭借硬核服务、社群生态、区位红利走出差异化路线，收获住户口碑双向认可，交出亮眼运营成绩单。

• 星悦居：锚定硬核服务，树立行业服务范本

星悦居作为“星”系列的开篇之作，项目主打“酒店式服务+家庭化配置”，兼顾专业度与烟火气。项目位于星虹二路与恒业大道交汇处，周边十分钟生活圈配套齐全。在运营实践中，星悦居硬件上全屋配齐居家家电、收纳配套，拎包即可入住；服务上落实24小时全域安保、极速报修响应，开通代收快递、上门维保、便民代办便民服务，细化每一处居住痛点。普惠层面坚守民生底线，整体租金低于周边市场价90%，针对应届高校毕业生推出专属折扣，最高享87折租房优惠，实打实降低青年落脚成本。

• 星乐居：立足产业腹地，打造高品质青年租住范本

星乐居作为“星”系列保租房企业整租优选项目，以“品质人居+产业配套”为核心运营理念，聚焦周边产业园区及高新企业人才安居痛点，精准化解周边产业园、各类企业员工的集中居住难题，为区域人才提供稳定舒心的落脚居所。

项目自带约3946.41㎡独立商业，已引进小餐饮、生活超市等生活保障业态，满足日常基本生活需求；周边奥特莱斯大型商业配套环绕，适配购物、休闲需求；城市公园绿意相伴，私享静谧宜居环境，全方位升级租住品质。项目精心打造了集阅读、休闲于一体的多功能公共空间。为企业员工提供舒适放松的休憩环境。凭借优越的区位优势，大幅缩短员工通勤半径，有效解决企业员工租房分散、通勤较远、居住环境杂乱等问题。

星乐居专注打造适配企业人才的高品质租住社区，精准对接周边企业员工安居刚需，以完善配套、优质环境和精细化居住服务，提升人才居住幸福感，持续增强企业员工租住稳定性与续租粘性。

• 星雅居：抢占核心区位，兑现职住平衡理想

作为星系列新晋主力项目，星雅居手握王牌区位，紧邻地铁15号线祝村西站，轨道交通直达高新产业园、商务区，完美解决高新上班族通勤难题，精准兑现职住平衡。

项目坐拥超1500套大容量房源，扩容高新人才安居供给；贴合青年审美打造简约活力公区，常态化举办青年沙龙、精神分享会、潮流市集活动，塑造自由鲜活的社区氛围。依托周边未来之瞳板块城市红利，配套、资源持续升级，兼顾当下居住舒适度与长期资产价值，成为高新热门安居优选。

深耕运营内功，筑牢安居底气

亮眼项目背后，是西安高新安居长期打磨的运营底色。对于长租行业而言，建房是起点，运营才是长久竞争力。西安高新安居摒弃重资产、轻运维思维，从数字化赋能、服务细化双向发力，夯实国资保租房服务壁垒。

线上提速便民服务，搭建数字化租住体系。西安高新安居开通官方直播看房、线上签约、一键报修、线上续租全链路功能，节假日开启保租房专场直播，沉浸式云看房消除信息差，免去青年线下看房奔波，简化租房流程，降低租住搜寻成本。

优质的产品需要专业的服务托底，西安高新安居积极营造社区软性氛围。星悦居在2026年端午前夕成功举办“粽情端午邻里同乐”系列活动，通过吃粽比拼大赛、端午文创奖品兑换等互动形式，让住户在欢声笑语中体验传统民俗，增进了邻里沟通。此外，星雅居推出的“新青年精神觉醒”主题开放挑战日，通过趣味游戏与“精神能量包”兑换，激发了社区的青春活力。这些常态化、精细化的节日与主题活动，让租住空间充满了人情味，真正实现了从“住有所居”到“住有乐居”的跨越。

与此同时，持续落地惠民政策，叠加毕业季、求职季租房福利，优化人才申请绿色通道，简化资质审核流程，兼顾服务温度与办事效率，把国企普惠服务落到实处。

写在最后：以星辰致初心，与城市共生长

从搭建产品矩阵，到塑造专属系列品牌，从打磨标杆项目，到深耕长效运营，西安高新安居“星”系列的探索，给出了国资安居企业最优解法。未来，伴随存量资产持续盘活、保租房行业不断成熟，西安高新安居将继续深耕租住赛道，打磨更多有品质、有温度、有烟火气的安居空间，点亮万千城市星辰，护航每一位扎根高新的追梦人，安家西安，不负期许。