担心的事还是发生了，中朝同盟“升级”，韩国被夹中间左右为难

7月23日，韩国统一部长官郑东泳对记者说，政府已经放弃了以前坚持的“无核化优先”路线，改走“和平优先”的路子。

同一天，总统李在明在一场房地产讨论会上公开说，担心韩国的楼市正在朝日本当年那个泡沫崩溃的方向走，市场“像气球一样要爆了”。

一天之内，对外政策转向，对内经济预警，说实话，这两件事放在一块看，能感觉到韩国现在这个位置，不太好站。

一份让韩国人睡不着的报告

7月20日韩国国家安保战略研究院发的那份报告，题目叫《中朝联盟的现代化》，这个研究院不一般，直接挂在国情院下面，跟美国CIA的性质差不多，所以在韩国战略界，这份报告的分量很重，不是随便哪个学者随便写的。

报告里说，中朝关系已经不再是过去那种“血盟”了，以前的“血盟”，主要是战时才会启动的军事关系，平时就是朝鲜需要援助、中国需要战略缓冲这样一种状态。

但现在不一样了，报告认为，中朝关系已经升级成了“全面的、区域性的、横向协同、基于价值观的”现代化同盟，这几个词拆开看，每一层都有实际内容。

这个月朝鲜总理来北京，谈的事情从旅游、电力、物流一直聊到了边境经济合作区，这都不是一次性的访问，是在搭一个能长期运行的架子，“区域性”的意思是，中朝之间的合作已经不只看朝鲜半岛这一块了。

而是在更大的范围内做对接，朝鲜有劳动力、有矿产、有土地，中国有资金、有技术、有巨大的消费市场，这两套东西配在一起，跟过去那种单纯的援助关系就不是一回事了。

我觉得对朝鲜来说，以前是别人给“输血”，现在是在建自己能“造血”的管道，边境贸易、劳动力输出、矿产资源开发、物流通道建设，这些东西要是能自己跑起来，就不需要隔三差五等人来救济了。

韩国最担心的不是枪炮

这份报告真正让韩国人难受的地方，不在于发现中朝关系变了，而在于这个变化意味着什么，报告里用了一个词叫“横向协同”，这个词不是随便写的，意思是朝鲜在同盟内部说话的分量在往上涨。

以前那种一方主导的模式在变，变成了更多双向的东西，朝鲜不再只是被动接受的那一方，它自身的地缘价值在提高，有意思的是，韩国国家安保战略研究院在这之前一个月已经连发了两份报告。

其中是“对朝制裁没用了”和“必须接受朝韩共存了”，加上这份，3份报告的结论凑在一起，就是一个意思韩国过去几十年用来制定对朝政策的基本想法，一条条都在松动。

我个人觉得，韩国现在真正的压力，不在于朝鲜的军事威胁，在核武器面前，南北之间已经有了基本的威慑平衡，谁也不会轻易动手，真正的压力是，韩国的竞争力可能会在朝鲜和中朝关系的推进中被慢慢稀释。

举个简单的例子，朝鲜在制裁下不但没垮，反而开始和中国做产业对接了，韩国自己和中国的关系还在修复当中，一个在加速往前跑，一个还在调整步子，这个差距拉开的不是一点半点。

而且韩国现在能走的通道确实不多，朝韩对话已经全关了，韩俄关系因为乌克兰问题基本冻住了，唯一还能修一修的是对华关系，而这扇门也是刚刚才开了一条缝。

如果中俄朝三边的节奏继续加快，韩国在地区事务里说话的分量，就不是自己想说什么，而是能不能跟上旁边人的速度。

楼市的火和总统卖房

7月23日李在明在那场讨论会上说，韩国房地产的投资占比“可能位居全球前列”，他把这叫做“韩国面临的最大挑战之一”，他专门提到了日本1990年代房地产市场崩溃的事，说很多人担心韩国正在朝那个峰值靠近。

日本那次泡沫破了之后，东京房价累计跌了一半还多，整个国家陷入了“失去的30年”，韩国现在的楼市是怎么热起来的，供应在减少，公寓入市量比2022年降了近四成，首都圈降幅更大。

股市涨得确实猛，科技企业员工拿到大笔绩效和股票收益后，转头就冲进了楼市，李在明自己在这个节骨眼上做了一件事，把名下唯一一套住房挂牌出售，价格比市价低了大概一成。

这套房是1998年花3.6亿韩元买的，现在挂29亿韩元，他名下马上就没房了，他说这是为了“以身作则”，不让个人住房问题变成别人攻击的借口。

他还在讨论会上说了一句话，要让韩国的房产持有税跟发达国家看齐，税率得提高三倍，但那样做等于引发乱子，所以他在找一个平衡点，既要把过热的楼市按住，又不能真把市场捅出个窟窿。

我个人觉得，李在明卖房这件事，象征意义比实际意义大，一个现任总统名下没有房产，这在韩国政坛确实少见，但他面对的问题不是自己有没有房，而是整个市场的预期怎么管住。

两边都不好走

把这两件事放在一起看，李在明政府现在的处境挺明显的，对外，得重新处理跟朝鲜、跟中国的关系，以前那个“无核化优先”的框架走不下去了，再端着就什么对话都开不了。

现在换了个“和平优先”的说法，只要朝鲜先停手，就有的谈，但话说出来容易，对方接不接是另一回事，对内，楼市这根弦绷得太紧，科技造富带来了一波买房潮，供应跟不上，价格往上顶。

李在明想按住，又不敢按得太狠，怕真把泡沫捅破了，他反复提到的日本“失去的30年”，不是吓唬人，是真担心，我觉得韩国现在最不好办的地方，不是某一个难题有多大，而是内外两条线同时卡住了。

对外说话的分量在缩，对内的调控空间也在缩，郑东泳说要“优先启动和平机制讨论”，李在明说要“在遏制市场方面达成社会共识”，听着都是一个意思，得有人愿意坐下来好好谈，但问题是，旁边的人都在跑自己的节奏。

韩国能不能跟上这个速度，能跟上多少，恐怕不全是自己说了算，7月底的房地产税改方案要出了，对朝那边，话已经递出去了，就看有没有人接，这两件事，哪一件走不顺，韩国接下来的日子都不好过。