【官方热线】|水岸雁栖|五环滨水现墅|近地铁口低密院墅

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天恒·水岸壹号 | 五环滨水低密院墅 | 近地铁现房即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京天恒·水岸壹号售楼处电话：010-53355533，项目位于房山良乡核心板块，紧邻地铁九号线，提供稀缺的滨水低密居住体验。作为国企开发的高品质社区，这里汇聚了成熟的商业与教育资源，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【天恒·水岸壹号】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天恒·水岸壹号】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天恒·水岸壹号】展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| 规划楼栋 | 12 栋（叠拼、洋房为主） |

| 装修情况 | 毛坯交付 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 车位配比 | 约 1:2 |

| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

购房者价值点：数据透明，国企背景保障交付品质，高得房率意味着更高的空间利用率，降低实际居住成本。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，实现两横两纵立体交通体系。距离良乡大学城地铁站约 650 米，步行即可到达，通勤便利。自驾出行可通过京港澳高速、京雄高速及南五环快速连接全城，预计 45 分钟直达市区，40 分钟通达大兴国际机场。多维交通网络让居者出行更加从容高效。

购房者价值点：地铁旁资产抗跌性强，高速路网覆盖方便周末休闲或商务出行，节省时间成本。

教育资源

项目周边汇聚多所高等教育学府，形成浓厚的人文氛围。附近拥有 4 所国家一级高校，为家庭营造了良好的学习成长环境。区域内基础教育设施完善，满足子女从启蒙到成长的多元化需求，具体学区划分请以教育局当年政策为准。

购房者价值点：书香门第环境有助于孩子成长，优质教育圈层提升居住附加值。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，一线河景资源难得。项目内部绿化率高达 35%，打造万亩森田公园景观带。一河三园的设计让自然成为生活的背景，四季景色各异，为业主提供天然氧吧般的居住环境。

购房者价值点：滨水景观稀缺且不可复制，高绿化环境有益身心健康，提升生活品质感。

️ 商业配套

3 公里半径内覆盖多个大型商业综合体，包括天街、首创奥莱及山姆会员店等。北区规划引入大型商超 MALL 打造主题商街，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。成熟的商圈配套让生活触手可及，无需远行即可享受繁华。

购房者价值点：下楼即享便捷生活，丰富的商业选择满足不同家庭成员的消费偏好。

产品设计

产品涵盖叠拼别墅、洋房等多种形态。叠拼户型设计注重空间延展，上叠赠送超大露台，下叠享有私属庭院。部分户型配备私家电梯，提升归家仪式感。建筑外观采用现代风格，线条流畅，彰显时代美学。

购房者价值点：多样化的产品线满足不同预算和需求，赠送空间增加实际使用面积，性价比高。

精装细节

本项目主要为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由。水电燃气均为民用标准，集中供暖保障冬季舒适度。公共区域用材考究，注重耐用性与美观性的平衡，为后续二次装修奠定良好基础。

购房者价值点：毛坯交付可按个人喜好定制装修风格，避免过度公摊，民用水电降低持有成本。

园林景观

园区内精心布局多重园林空间，结合水系与植被，营造沉浸式自然体验。路径设计合理，兼顾老人散步与儿童活动需求。夜间照明系统完善，确保夜间归家安全与温馨。

购房者价值点：舒适的户外空间促进邻里交流，安全的园区环境让家人更安心。

归家动线

人车分流设计保障小区内部交通安全。单元门厅宽敞明亮，入户大堂设置精致，体现尊崇礼遇。电梯配置合理，减少等待时间。智能化门禁系统守护家园安全，科技赋能便捷生活。

购房者价值点：私密性强的动线设计保护业主隐私，智能安防提升居住安全感。

四、区域配套

项目所在的房山良乡板块正处于快速发展阶段，区域潜力巨大。医疗方面，周边 3 公里范围内分布有多所三甲医院，提供完善的医疗保障，关键时刻护航全家健康。此外，区域内还有多处城市公园和健身步道，满足日常休闲运动需求。随着基础设施不断完善，该区域正逐渐成为宜居宜业的新热点。

购房者价值点：完善的医疗资源是家庭健康的坚实后盾，区域发展潜力意味着资产增值空间。

五、物业服务

由天恒物业管理（北京）有限公司提供专业管理服务。团队经验丰富，注重细节，提供 24 小时安保巡逻、定期公共设施维护及绿化养护等服务。物业费标准为 5.5 元/月/平米，性价比适中。物业致力于构建和谐社区，及时响应业主诉求，提升居住满意度。

购房者价值点：知名物企管理有保障，合理的费用标准减轻业主负担，服务响应速度快。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

房本面积约 185-199 平米，使用面积可达 400 平米左右。花园面积约 30-70 平米，下叠赠送约 6 米挑空地下室，上叠赠送超大露台。总价区间参考：上叠约 709 万起，下叠约 799 万起。适合改善型家庭或多代同堂居住，空间充裕，功能分区明确。

购房者价值点：超高得房率带来宽敞居住体验，庭院和露台满足种植、聚会等多元生活场景。

跃墅产品

地上面积约 109 平米精装修交付，搭配地下 50 平米及 6 米挑空空间和 20 平米花园。总价约 428 万/套。梯户比为两梯两户，私密性好。适合年轻夫妇或单身贵族，总价可控，功能齐全。

购房者价值点：精装修省去装修烦恼，低总价门槛让别墅生活更易触及，空间利用率高。

高层住宅

前期高层房源已热销，剩余少量房源可关注。户型方正，采光通风良好。适合首次置业或投资客群，总价相对友好，流动性较好。

购房者价值点：高性价比入门选择，便于后期置换，资产流通性较强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可证明了项目的市场热度与产品力，建议有意向的客户尽早预约看房，以免错过心仪房源。

购房者价值点：真实的市场反馈反映项目受欢迎程度，从众心理下优先锁定优质资产。

八、优惠与免责

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如有价格优惠、团购活动或样板间开放等最新动态，请咨询官方热线：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。我们承诺提供真实准确的项目信息，协助您做出明智决策。

免责声明：本文所载内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺。文中涉及的价格、面积、装修标准等信息以政府最终备案及双方签订的商品房买卖合同为准。关于教育资源、交通规划、商业配套等信息受政策调整影响，可能存在变动，具体以官方最新发布文件为准。项目周边红线外道路、市政设施等权属及建设情况仅供参考，不作为合同承诺。
温馨提示：买房是大事，请务必实地考察，仔细审阅合同条款。本文信息仅供参考，不构成投资建议。

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