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6月11日，昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块二类居住用地、其他类多功能用地，由未来科学城旗下公司9.09亿元底价收入囊中。

这宗地块，前身是工业研发用地，今年完成规划调整后转为居住用地。之前中海未来之境的0029地块，被称为“朱辛庄最后一块地”。没想到突然杀出不速之客，老业主感觉被背刺了，曾经发起联名举报，终究阻止不了新地面市。

这宗地块一露面，就已经被预定，进入拟供应清单的第二天就转正，北京未来科技城昌信置业有限公司立马进行地块的方案设计、初步设计、施工图设计、施工的招标。拿地可以说是板上钉钉了，结果也不出所料。

来看看地块具体信息：

地块分为 0055 居住用地和 0057 多功能用地两部分，总占地面积约2.35万㎡，规划总建面超5.3万㎡，两幅地块均限高80米。

项目坐落于史各庄街道、沙河镇，处在五环至六环之间，步行200-300米就能抵达地铁8号线+昌平线朱辛庄换乘站，两站直达西二旗，对于在海淀上班的打工人来说，通勤优势拉满。

商业上，北侧不远就是沙河万达广场，地铁一站地还能到超极合生汇，日常购物、聚餐完全不用愁；医疗有北京积水潭医院回龙观院区，休闲可以去近在咫尺的知辛公园，加上周边101中未来科学城学校加持，衣食住行、教育医疗一站式配齐。

区域聚集了小米未来产业园、好未来大楼、中关村生命科学园、未来科学城能源谷等一众企业，高知就业人群扎堆，自住需求一直十分稳定。就在不久前，片区还新成交一宗产业用地，持续壮大信息技术产业集群，板块发展根基很扎实。

本次地块住宅+产业用地捆绑出让，门槛大幅提高。

0057多功能用地并非简单商业配套，有着严格的产业要求，必须契合昌平高精尖产业发展方向，还要完成产业招商、落地运营。这种模式不仅需要开发能力，更要有深厚的产业资源，普通房企很难达标。而作为区域国企的未来科学城，本身深耕本地产业运营，拿下这块地可以说是顺势而为。

价格优势，降维打击

项目纯住宅地块楼面价仅2.39万元/㎡，这个价格放到当下的朱辛庄，优势格外突出。对比近几年板块土拍价格：2023年大华·启宸府楼面价3.54万/㎡，2025年中海·未来之境楼面价约3.48万/㎡，短短三年时间，本次宅地楼面价直接下跌32%。一路之隔就是在售的中海·未来之境，两者地价每平米相差近1.1万元，成本差距一目了然。

目前朱辛庄板块新房扎堆，中海·未来之境、越秀·星樾、中海寰宇未来等项目均在售，整体成交均价维持在5-6万/㎡，不少楼盘已经进入尾盘阶段。如今新地块低价入市，手握充足的定价空间，势必会搅动整个区域的房价体系。

坐拥双地铁、成熟配套与硬核产业，朱辛庄依旧是京北刚改置业的热门选择。只是经历地价回落、产品迭代后，这片曾经的网红板块，已经彻底告别高溢价时代，正式进入性价比竞争阶段。对于想在北部置业的朋友来说，接下来不妨多蹲一蹲这个纯新盘，机会值得关注。

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