正式出台！细节公布！绵阳“好房子”新政来了！

还没买房、准备置换新房的绵阳人，这次真的有福了！

近日，绵阳正式出台《关于支持好住房建设的若干指导意见》与《绵阳市好住房评价指引（试行）》两大新政，持续完善本地“好房子”建设政策体系。

这是继此前建设行动方案、设计导则之后，绵阳在人居品质升级上的又一次重磅发力，标志着绵阳楼市正式从“有房住”全面迈向“住好房”的全新阶段。

如果说此前的政策是划定了绵阳好房子的建设方向，那么此次落地的两大文件，就是一套可落地、可量化、可奖惩的“建设施工图+打分标尺”。

一边给房企送政策红利、降低提质升级门槛，一边用硬核数据标准严控房屋品质，双向发力倒逼楼市升级。

对于购房者而言，这意味着今后绵阳市面上的新房，安全性、舒适度、绿色度、智能化水平都将全面提档，买房更踏实、居住更舒心。

当前绵阳楼市早已告别野蛮生长的普涨时代，进入品质为王、分化加剧的新阶段。

刚需购房者不再只关注房价、地段，更看重房屋质量、居住体验；改善群体对住房的空间尺度、隔音采光、绿色智能、社区配套提出了更高要求。

而市场上部分楼盘仍存在层高不足、隔音效果差、配套落地慢、物业服务参差不齐等问题，难以匹配群众日益升级的居住需求。

此次新政的落地，精准直击当前楼市痛点，通过全流程管控、量化标准、政策激励，推动绵阳住宅建设从“达标式建造”向“品质化深耕”转型，为平稳向好的楼市注入持久的品质动力。

新政全面解读

本次出炉的两大新政各司其职、相辅相成，《指导意见》聚焦建设全流程保障，送出九大实打实支持政策与三大贴心亮点；

《评价指引》主打量化评价体系，用清晰数据定义“好房子”，让品质不再是模糊概念，每一项升级都有据可依、有据可查。

《指导意见》构建了从拿地、建设、审批到入住运维的全链条扶持体系，涵盖财政奖补、优质土地供应、基础配套完善、工程质量管控等九大核心政策，全方位为房企减负赋能、为品质建房保驾护航。

其中三大核心亮点，实现了房企发展与民生宜居的双向共赢。

其一，分层奖补，全域激励提质。新政设立“建成落地综合奖补”和六类单项创优奖补，覆盖规划方案、施工图设计、工程质量、绿色建材应用、智能建造、运维服务等全环节。

无论是整体达到绵阳好住房标准的楼盘，还是在单一维度实现创优升级的项目，都能享受政策奖补，彻底打破“只重整体、忽略细节”的建设短板，鼓励房企全方位打磨产品细节。

其二，全流程帮扶，精准助力建设。绵阳将重点供应配套完善、交通便利、生态优质的地块，从源头保障居住基底。针对达标好住房标准的项目，实行专属督导帮扶，严格把控施工建设全流程质量。

同时鼓励房企拓展居家养老、房屋托管、家政服务等多元业态，完善住宅专业养护服务，从硬件建造到软件服务，全面提升居住体验。

其三，优化审批推广，降低落地门槛。针对好住房创建项目开通绿色审批通道，推行“多测合一”改革，精简测绘流程、压缩审批时长。

同时通过案例汇编、现场观摩、技术交流等方式推广优质项目，对优质房企在绿卡企业评选中优先支持，充分调动房企参与品质建设的积极性。

而《评价指引》则为好房子立下了硬核量化标尺，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，建立四阶段闭环评价体系，覆盖规划方案、施工图设计、施工建设、运维物业全生命周期，实现住宅品质无死角管控。

居住舒适度方面，新政明确多项拔高标准：配备中央空调或地暖的住房层高不低于3.30米，远超传统住宅常规尺度；

楼板撞击声压级控制在60dB以内，临街外墙隔声量≥37dB，从建筑结构上解决噪音扰民问题；

地下室底板厚度不小于400毫米、抗渗等级不低于P8，彻底改善地下室渗水潮湿的常见弊病。

绿色智慧维度标准全面落地，绿色建材应用比例10%为基础门槛，达标20%即可获得加分，同时要求小区屋顶绿化率不低于30%。

智慧化配置成为标配，实现5G+千兆光纤全覆盖，配齐七大智慧安防系统，地下室100%预留充电桩位，兼顾绿色低碳、智能便捷与全龄友好，贴合现代人居需求。

绵阳“好房子”建设早已落地见效

此次新政并非绵阳突发的楼市升级动作，而是本地多年人居品质探索的迭代升级。

早在此前，绵阳便陆续出台“好房子”建设行动方案、设计导则等政策，持续布局品质住宅建设，经过长期深耕，目前已取得阶段性亮眼成果，品质建房理念逐步深入人心。

在政策迭代层面，绵阳始终保持循序渐进的升级节奏，从最初明确好房子建设发展方向，到细化设计规范、落地建设行动方案，再到如今推出全流程扶持政策、量化评价标准，本地好房子政策拼图持续完善，形成了“方向指引+规范约束+政策扶持+量化考评”的完整体系，为品质住宅建设筑牢制度根基。

在项目落地层面，越来越多房企主动对标品质标准，迭代升级产品体系。

不少新建楼盘摒弃同质化刚需建造模式，在空间设计、建材选用、社区配套、物业服务上持续发力。

部分改善型楼盘率先落地绿色建材、智能安防、高标隔音等配置，优化户型尺度与采光通风条件，打造全龄友好社区，让购房者切实感受到品质升级的红利。

在居住提质层面，除了新建住宅提档升级，绵阳同步推进既有住宅品质提升工作。

通过完善老旧小区配套、优化物业服务、升级居住设施、整治社区环境等方式，让存量住房同步跟上“好房子”建设节奏，实现新旧小区品质协同升级，让不同置业阶段、不同居住圈层的市民都能享受人居升级红利。

经过多轮试点与深耕，绵阳楼市的品质竞争氛围愈发浓厚，以往单纯比拼价格、地段的粗放竞争模式逐步淘汰，产品力、服务力、品质力成为楼盘核心竞争力，市场正向良性、健康、高质的方向稳步迈进。

新政将重塑楼市格局！

此次双新政的落地，不仅是绵阳住宅建设标准的一次全面升级，更将深刻重塑本地楼市的发展逻辑，对未来楼市走向、人居品质、行业发展产生深远影响，持续托稳市民安居梦。

对于购房者而言，新政最大的价值就是置业更安心、居住更舒心。量化的硬核标准杜绝了开发商“口头提质”的噱头，房屋层高、隔音效果、建材品质、智能配套等所有居住细节都有明确考评依据。

未来绵阳新房的品质下限将全面拉高，漏水、隔音差、配套缺失、智能化不足等常见居住痛点将大幅减少。同时星级评定、好住房榜单的发布，能让购房者直观甄别优质楼盘，规避置业踩坑，真正实现“住有优居”。

对于房企而言，新政是挑战更是机遇。

一方面，更高的建设标准、更严格的品质管控，会倒逼中小房企摒弃粗放开发模式，倒逼行业淘汰落后产能，净化市场环境；

另一方面，财政奖补、优质供地、绿色审批、评优倾斜等多重红利，将大幅降低优质房企的提质成本，鼓励深耕品质、注重口碑的房企持续发力，推动楼市从“规模扩张”转向“品质深耕”，形成优胜劣汰的良性行业生态。

对于整个绵阳楼市而言，新政将持续夯实市场稳健发展根基。在行业调整期，品质升级是楼市稳预期、提信心的核心抓手。

通过标准化、规范化、品质化的建设体系，既能有效稳定购房者预期，激活改善型置业需求，又能推动楼市实现结构性升级，摆脱同质化内卷，打造绵阳人居品牌名片。

据悉，绵阳后续还将持续细化建设标准、拔高建造水准，不断完善好住房建设体系。

未来，绵阳楼市将彻底告别“将就居住”的时代，以严苛的品质标准、完善的配套服务、绿色智能的居住体验，让每一套住房都经得起市场检验、时间打磨，让市民买房放心、住家舒心，稳稳托起全城百姓的幸福安居梦。

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