北京
来源：市场投研资讯
（来源：南方基金微视界）
业绩指标平稳，体现经营韧性
2026年7月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）发布2026年2季度报告。
截至6月30日，南方顺丰物流REIT在深圳、武汉及合肥三处项目合并出租率为92.41%，报告期内平均月末有效租金单价为50.09元/平方米/月（含税）。
具体来看，深圳项目出租率为100%，武汉项目（不含宿舍）出租率为92.01%，合肥项目出租率为90.07%。
2026年1-6月累计可供分配金额8,380.31万元，按报告期末市值计算年化现金流分派率为4.95%。
武汉项目完成续租，租约内收入优于跟踪评估，体现资产价值
根据《南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于2026年上半年主要运营数据的公告》，基金管理人与运营管理机构充分发挥专业管理能力，积极应对市场变化，推动武汉项目分拨中心续租工作的顺利完成。
武汉项目分拨中心101,116.94平方米已与承租方续租协议已达成一致，租金单价为27.01元/平方米/月，租金增长率3.5%/年，租赁期限3年，免租期15天/年；起始有效租金单价为25.88元/平方米/月，合同期平均有效租金单价为26.80元/平方米/月。
本次续租最终实现合同期内分拨中心租金收入较2025年跟踪评估预测增加418.92万元。
基于本次续租，2026年、2027年三处不动产项目整体不含税运营收入预测值分别为23,997.44万元和23,071.67万元，较2025年跟踪评估变动比率分别为0.61%、0.36%。
具体情况如何？一起来看看吧！
风险提示
以上内容仅供参考，不作为投资建议，详细情况参见《南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2026年2季度报告》。本基金为不动产基金，需承担不动产项目因投资环境、投资标的以及市场制度等差异带来的特有风险。本基金存续期内采取封闭式运作，不开放申购、赎回，投资者仅能在二级市场交易，且受投资者结构和持仓集中度、投资策略、公募REITs市场活跃度等因素影响，可能导致流动性不足等风险。基金投资有风险，投资者在投资前请认真阅读《基金合同》《招募说明书》等法律文件，充分了解本基金详情及风险特征，根据自身风险承受能力选适配产品理性投资。基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证旗下基金一定盈利，也不保证最低收益。公司旗下基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对基金业绩表现的保证。
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