山东
半岛网讯 7月23日，青岛市人民政府新闻办召开专题政策吹风会，正式对外发布《青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施》。市住房城乡建设局会同全市13个职能部门协同发力，围绕强化规划配套、降低开发成本、拓宽融资渠道、提升项目品质四大核心维度推出一揽子精准支持举措，同步配套制定康养地产项目专项认定标准，以全链条政策红利推动房地产业转型升级，加速擦亮青岛“中国康湾”城市特色名片。
本次出台的政策立足青岛滨海生态禀赋、优质医疗资源与全龄民生康养需求，精准覆盖项目开发、融资、运营全生命周期，为市场主体送上实打实的发展利好，引导房地产业从传统开发模式向“开发+运营+服务”一体化方向深度转型。
在配套服务搭建层面，青岛明确了健康服务中心高标准建设规范，鼓励片区内多个项目共建共享配套资源，统筹规划布局医疗服务、老年助餐、文体休闲、便民商业等一站式生活服务空间，构建覆盖全年龄段的友好型康养生活场景，让居民在家门口就能享受到便捷完善的康养配套。
针对企业普遍关注的开发成本问题，本次新政推出多项突破性减负举措：明确项目配建的健康服务中心实行计容不计价政策，土地出让金可按规定分期缴纳，全面打通“商改住”转型通道，进一步放宽存量闲置资源盘活利用路径。同时优化项目预售审批、装配式建筑管控相关要求，大幅缩短企业资金回笼周期，切实减轻项目建设运营的资金压力。
金融端的定向支持也同步落地，青岛依托国家养老金融专项政策，积极争取养老再贷款低成本资金精准直达康养领域，鼓励银行机构定制康养地产专属信贷产品，引导保险资金深度布局医养结合项目，多元金融“活水”持续注入，有效缓解康养地产行业长期存在的融资难、融资贵问题。
为切实降低居民康养生活成本，政策明确符合规定的康养社区水、电、气、暖全部执行居民类优惠价格，片区内配套的康复、医疗机构可按规定申报纳入医保定点范围。同时大力推动医养深度融合，支持医疗机构与养老机构联动拓展居家上门护理服务，打通社区居家康养服务闭环。政务服务同步升级，所有康养地产项目全部纳入全市“企事有解”包联服务体系，从规划建设到产权登记实现全流程专人对接、高效帮办，最大限度压缩办事时限。
为保障政策精准落地，避免出现“重开发轻运营”现象，青岛同步建立了康养地产分类及认定管理机制，将全市康养地产划分为旅居康养、养老护理、理疗康复、健康养生、复合型五大类型，从用地选址、房屋建设、配套设施、综合服务、运营管理五大维度设立统一准入门槛，不同类型项目匹配差异化特色建设标准，以标准化体系护航行业构建长效健康运营生态。
据市住房城乡建设局相关负责人介绍，本次政策出台是青岛立足城市核心优势、因地制宜推动房地产业转型升级的关键抓手。下一步，全市住建系统将持续跟踪政策落地成效，常态化收集企业发展诉求，不断优化政策兑现流程，推动各项扶持红利直达市场主体。未来青岛将依托系列配套政策引导，持续打造一批特色鲜明、服务完善、运营成熟的康养标杆项目，不断提升“中国康湾”品牌全国知名度，全力建设国家级康养示范标杆城市，更好满足市民多层次、高品质健康居住生活需求，以康养产业升级全面赋能城市高质量发展。
来源：大众报业·半岛网
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