国家统计局官宣！楼市四大积极信号确认，拐点真的来了

前几天，在的新闻发布会上，对上半年房地产市场做了个比较明确的总结：楼市四大积极信号已经出现。

这几个字一说出来，大部分人其实都有点意外。

因为最近一段时间里，关于房地产，人们听到最多的就是“调整”、“承压”、“分化”，而突然间出现一个“积极变化”的说法，自然会让人们产生疑问：这次是真的吗？

其实说白了，房地产市场最害怕的就是房价下跌，并且没有人能够预测出它的走向。既然统计局已经发出信号了，那么我们就可以沿着这四个积极信号，去探究市场的下一步发展。

01、信号一：一线城市，悄悄“四连涨”的硬核底气

一线城市的状况，就是最好的证明。它们就是市场情况的反映，也是市场走向的指示器。

数据显示，自3月起，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅以及二手住宅的价格环比已经连续四个月上涨了！

这个涨幅看上去不大，新房大概上涨0.1%-0.2%，二手房则会更高一些，0.3%-0.4%。但是主要的是“连续”以及“二手房领涨”。

那么为什么它具有重要的意义呢？

■连续性：并不是昙花一现的反弹，说明市场的信心不是凭空想象出来的，而是有持续的成交量来支持的。

■二手房趋势更猛：二手房价格上涨的速度比新房更快，这是由于真实的市场需求在支撑着它，并不是开发商搞促销、送车位等“虚假繁荣”。老百姓愿意用实际行动来表示自己的态度，这才是最有说服力的证据。

一线城市的稳定下来了，整个市场信心的下限也就有了。这就如同一条大船一样，船头稳住之后，后面的船只就可以放心地加速前行了。

02、信号二：二三线城市，跌幅正在“收窄”

很多人都认为二三线城市的房价还会继续下跌，所以就认为“楼市已经没有希望了”。但是我们要看的是趋势、看的是变化的速度。

据最新数据显示，二线城市六月新房价格环比由降转平。三线城市下降幅度小于上个月0.1个百分点。同比的数据也正在好转中。

房地产市场的运行法则是什么呢？

它是不可能在一夜之间就从悬崖上飞到山顶上的。首先要使股价停止下跌，并且逐渐回升，然后再考虑是否会上涨。

从“大跌”变成“小跌”，再由“小跌”变为“持平”，这也就是一个典型的“拐点”所要走过的路。

尽管分化仍然很大——强者与弱者、一线和二线之间的差距将会越来越大，但是大体上还是向着好的方向发展的。

也就是说以前出现过“硬着陆”的城市，现在也正在减速，准备重新起步了。

03、信号三：库存大降，二手房彻底“活了”

两组数据并不是直接的价格，但是对市场的流动性来说却是“救命稻草”：

■待售面积不断减少：

全国商品房待售面积已经连续四个月在减少了。到六月底为止，同比下跌了0.9个百分点，其中三年以下的待售房源降价幅度最大，为3.5%。

也就是说之前积累起来的库存，正逐渐被政策组合拳所化解，供给端也在收缩。

■二手房市场交易量大增：

上半年二手房网签面积比去年同期增长了10.2%，并且增长速度也在不断加快。目前二手房和新房的交易面积差不多了。

那么这就代表什么呢？房地产游戏规则变了！

过去新房占主导地位的新房市场，现在已经逐渐转变为以二手房为主导的存量房市场。二手房活跃起来之后，市场的流动性就恢复了，资金也开始在城市之间流动。

04、信号四：预期正在悄悄“逆转”

冰冷的数据之外，更重要的是人的心灵。老百姓以及行业的从业者对于市场前景的看法不同，因此他们会选择购买还是等待观望。

国家统计局对70个大中城市进行调查发现，在6月的时候，有63.1%的房地产从业人员认为未来半年内新房的价格会保持稳定或者上涨。

这个比例已经连4个月保持在60%以上，比去年最低的时候提高了20%！

20个百分点，这已经不是一个小幅度的变化了，而是整个行业的态度发生了很大的转变。从业者最清楚市场的冷暖，他们对市场的乐观情绪出现得比实际房价上涨还要早。

05、结构性机会，已经悄悄来了

四个积极信号的变化，实质上就是一句话：政策组合拳开始起作用了，股市也慢慢开始企稳反弹。

但是我们也要保持清醒的认识，统计局也说过了，接下来还要继续实行“因城施策、控增量、去库存、优供给”。

这就表明管理层已经知道目前的情况是企稳阶段，并没有达到全面复苏的程度。

接下来的情节应该是：

• 一线城市的房价仍然在上涨，并且是“避风港”。

• 强二线城市也开始追赶了，修复的速度也在加快。

• 弱二线、三线及以下城市仍然会继续分化下去，需要去库存的城市就去库存，需要调整的城市就调整。

普涨的时代已经结束了，但是结构性的机会却悄悄地来临了。选择好的地方，你的资产就可以跨越周期。

那么，你认为拐点信号已经很明确了吗？你所在城市房地产市场又出现了哪些新的情况呢？