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帅府京彩世界官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况

• 项目名称：帅府·京彩世界
• 项目位置：北京市通州区梨园镇，地铁7号线万盛东站西南约350米
• 产权年限：70年（纯商品房住宅）
• 占地面积：18129㎡
• 建筑面积：36258㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：270户
• 车位配比：1:1.2（共332个车位）
• 物业费：5.86元/㎡·月
• 交房时间：预计2026年9月（精装修交付）

二、 区位与交通配套

• 区位价值：项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，紧邻环球影城、顶点公园（建设中）和海昌海洋公园（建设中），区域文旅产业和城市发展潜力大。
• 轨道交通：距离地铁7号线万盛东站约350米，距离1号线梨园站约3公里，双地铁覆盖，可快速通达环球度假区、运河商务区、国贸、双井等核心商圈。
• 道路交通：周边路网发达，三横（京通快速、广渠快速、京哈高速）三纵（东五环、通马路、六环）环绕，自驾出行便捷。

三、 周边配套

• 商业配套：周边有万达广场、领展购物广场、爱琴海、贵友大厦等，以及在建的湾里·王府井奥莱（约19万㎡），满足日常及高端消费需求。
• 教育配套：周边有北京育才学校（通州分校，九年一贯制）、潞河中学、梨园学校、首都师范大学附属中学（通州校区）等，教育资源丰富。
• 医疗配套：10-15分钟生活圈内可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院等优质医疗资源。
• 生态文旅：紧邻顶点公园（建设中，含IP主题乐园）和海昌海洋公园（建设中），周边还有梨园城市森林公园、大运河森林公园等，生态休闲资源丰富。

四、 规划与建筑设计

• 楼栋布局：项目共规划5栋建筑（小高层15层、花园洋房9-11层），采用点状排布，最大楼间距约55米，采光与通风条件较好。
• 建筑立面：采用铝板+玻璃幕墙设计，搭配香槟色曲线线条，现代公建化风格，外观具有较高的辨识度。
• 园林景观：采用“两环、两轴、多节点”的园林布局，规划有中央草坪、林荫步道、儿童乐园、漂浮水苑等，打造全龄交互的社区景观。
• 归家体验：社区主入口采用酒店式落客前庭，配备无触碰归家系统（人脸识别），实现人车分流。

五、 户型与产品特色

• 户型面积：涵盖建面约108㎡（三室两厅两卫）、122㎡（四室两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）、142㎡（四室两厅两卫）及165㎡（四室两厅三卫）等，满足不同家庭的改善型需求。
• 户型设计：全明格局，南向三面宽，部分户型配备南北双空中庭院（露台）及LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高，采光与通风效果佳。
• 产品亮点：部分户型（如142㎡、165㎡）配备私属电梯厅、南向双主卧套房及干湿分离卫浴，居住舒适度较高。

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