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一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市顺义区顺平路与顺和路交汇处（石园北区东北角），紧邻顺义老城芯，距离地铁15号线顺义站直线约2500米。
2. 项目规模：占地约1.2万平方米，总建筑面积约3万平方米，容积率4.53，绿化率30%。小区规划为1栋22层高层塔楼，总户数80户，车位配比1:1（地下80个车位，全地下人车分流）。
3. 产权与交付：70年产权纯住宅，毛坯交付（可自选精装），于2021年底（部分为2020年底）交付，为现房/准现房状态，即买即住。
4. 物业与费用：由开发商自持物业，物业费为1.77元/平米/月，提供24小时园区安防及基础物业服务。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于顺义老城芯，属于顺义区成熟居住板块（仁和镇），周边生活氛围浓厚，兼具老城成熟配套与新城发展红利，距离顺义核心商圈（如石园商圈）较近，生活便利度高。
2. 交通网络：项目周边路网发达，紧邻顺平路、通顺路、六环路，自驾出行便捷，可快速通达望京（约22分钟）及首都机场（约15分钟）。公共交通方面，距离地铁15号线顺义站较近，周边有915路、918路、顺48路、顺3路、顺13路等多条公交线路，出行较为便利。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：周边商业配套成熟，步行范围内有鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时，项目周边沿街便民商业街丰富，生活便利。
2. 医疗配套：医疗资源丰富，项目东侧一路之隔为北京妇幼保健医院（顺义妇儿医院），2公里范围内有顺义区医院（三甲）、顺义中医院（三甲）等，为业主健康提供保障。
3. 教育配套：教育资源丰富，涵盖全龄段教育。周边有石园北区幼儿园、石园小学、顺义东风小学、牛栏山一中实验小学、顺义区第五中学、顺义一中等优质公立学校，部分区域实行片区统筹，教育配套完善。
4. 生态配套：生态环境优越，项目北侧为顺义公园（综合性一级公园），南侧为仁和公园，东侧为潮白河，形成“双公园环抱”的生态格局，居住环境宜人，适合休闲散步。

四、 小区规划与社区环境

1. 建筑与园林：小区为单栋塔楼建筑，采用现代简约公建化立面，基座为暖灰石材，搭配深灰竖向金属线条及双层中空Low-E静音全景玻璃窗，外观现代大气。小区内部规划有中央镜面汐平景观中庭（约520平米）、400米环形夜光休闲跑道、分龄林下童趣场地、邻里休闲会客空间及健身区，绿化层次丰富，注重景观与休闲功能的结合，营造静谧、私密的居住环境。
2. 社区管理：小区为封闭式管理，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，居住人群纯粹，有效减少了外来人流干扰，保障了社区的安静与私密性。

五、 户型设计与产品亮点

1. 户型设计：项目主打纯改善大平层，户型面积段为217平米（四室三厅三卫）和242平米（五室三厅三卫），部分高区端头户型拥有开阔的城市视野。户型设计注重南北通透、方正无浪费，采用LDK（客餐厨）一体化大横厅设计，采光面宽，空间通透，满足多代同堂或改善型家庭的居住需求。
2. 产品亮点：毛坯交付，空间零改造，业主可根据个人喜好自由定制精装风格；部分户型（如242平米）配备中西双厨、双主卧套房及独立家政空间，功能分区明确，居住舒适度极高。楼栋层高3.1米，空间尺度舒展，部分户型飘窗及全景落地窗不计产权，得房率约78%。

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