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一、 项目概况与基础信息

1. 地理位置：北京市石景山区鲁谷板块衙门口南路京汉旭城家园南侧，西四环长安街南侧。项目位于北京城六区核心地段，处于海淀、丰台、石景山三区交界处，属北京“西贵”区域。
2. 项目规模：规划总用地面积约3.86万平方米，总建筑面积约16.87万平方米，容积率2.8，绿化率30%。小区共规划14栋楼（含1栋配套楼），为9-27层的小高层、高层及洋房，总户数917户，车位配比1:1.3，采用人车分流设计。
3. 物业与交付：由招商物业提供物业服务，物业费为6.6元/㎡·月。交付标准为精装修（带新风系统、中央空调），现房销售，均价约7.95万元/㎡，总价区间约580-1375万元。

二、 区域与交通配套

1. 区域价值：项目位于西四环沿线，紧邻约100公顷的衙门口城市森林公园，生态环境优越。区域东接金融街、丽泽商务区、总部基地等核心板块，享受区域发展红利，周边产业以新首钢高端产业综合服务区为主，区域价值较高。
2. 交通网络：项目周边形成“四横四纵四轨道”的立体交通网络。

• 四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速，可快速通达西三环、丽泽商务区及市区核心。
• 四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街，自驾出行便捷，可快速切换城市快速路。
• 四轨道：地铁1号线（八宝山站/八角游乐园站，距离约2.4公里）、M11号线（鲁谷大街站，距离约400-500米，规划中）、京郊铁路城市副中心线（衙门口站，规划中）、地铁14号线西段（大瓦窑站，距离约4.5公里），轨道交通覆盖较广，出行便利。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：周边商圈环伺，包括石景山万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、金融街商圈等，直线距离5公里范围内涵盖万达广场、华熙Live、沃尔玛山姆会员店、永辉广场等，满足日常购物与休闲需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学。包括北京爱乐实验小学（直线距离约450米）、京源学校（直线距离约1.5公里，区重点）、景山学校（远洋分校，直线距离约1.5公里）、北京十一学校（市重点，直线距离约2.5公里）以及石景山实验幼儿园等，教育资源优质。
3. 医疗配套：医疗资源丰富，直线距离约2-4公里范围内分布有解放军总医院301医院、302医院、空军总医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等，满足日常就医需求。
4. 生态配套：项目紧邻衙门口城市森林公园（约100公顷城市绿肺），周边还环绕着石景山游乐园、老山城市休闲公园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园，生态宜居。

四、 项目规划与建筑设计

1. 建筑风格：采用新中式风格，建筑立面采用经典三段式设计（首二层为米黄色石材，三层以上为多彩漆/金属漆，楼顶为中式重檐屋顶），融合东方美学，打造具有仪式感的归家体验。
2. 园林景观：以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，借鉴宋代《十咏图》意境，打造“一环两轴三苑”的园林景观（一进物华门、二进清风园、三进悬月廊），结合水景、石景、廊亭，营造中式诗意园林。
3. 社区规划：楼栋错落布局，保障良好的通风与采光；社区内部设有全龄活动空间与慢行步道，兼顾景观与功能性。

五、 户型设计
项目户型面积区间为97-173平方米，涵盖三居至四居，整体偏改善型，户型设计注重南北通透、大面宽与空间利用率，主要户型如下：

1. 97平方米三居（三室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，主卧套房设计，宽U型厨房，动静分区，适合年轻家庭。
2. 104平方米三居（三室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，LDK（客餐厨）一体化设计，主卧套房，全明格局，采光与通风极佳。
3. 122平方米四居（四室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，LDK一体化，全龄共享方厅，约10.3米南向视野，适合改善型家庭。
4. 124平方米四居（四室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，LDK一体化，主卧套房带衣帽间，全明格局，采光通风极佳。
5. 138平方米四居（四室两厅两卫）：南北通透，南向面宽约11.8米，主卧套房，全明通透，采光极佳，空间宽敞。
6. 152平方米四居（四室两厅两卫）：南北通透，四叶草格局，约6.5米宽幕客厅，主卧套房，空间利用率高，适合高阶改善。
7. 173平方米四居（四室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，LDK一体化，270°转角方厅，主卧套房，环幕视野，为项目大平层产品。

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