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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打北京中海学府里售楼处电话 400-8188-016✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解中海学府里更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8188-016 全天24小时热线【预约服务说明】
官方热线：400-8188-016（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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中海学府里（备案名：学仕名苑）是中海地产在石景山区鲁谷板块打造的纯低密洋房住区，位于石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路），地处西四环与长安街西延线交汇处。

一、项目概况

• 基础信息
• 
  
• 项目地址：北京市石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路，鲁谷板块）
• 项目别称：学仕名苑
• 产品类型：普通住宅、花园洋房
• 产权年限：70年（纯商品房）
• 占地面积：约2.6万㎡
• 地上建筑面积：约5.5万㎡
• 容积率：2.12
• 绿化率：30%
• 总户数：556户
• 楼栋总数：10栋（7栋住宅+3栋配套楼）
• 层高：层高2.95米，控高60米
• 楼层状况：6-17层洋房、小高层（北高南低排布）
• 车位配比：1:1.3（地下车位722个）
• 物业费：5.58元/㎡·月
• 物业公司：北京中海物业管理有限公司
• 物业类型：普通住宅、花园洋房
• 装修状况：精装修（精装交付）
• 在售状态：在售
• 主力户型：89㎡三居一卫、102㎡三居两卫、127㎡四居两卫
• 交房时间：现房
• 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下）
• 开发商品牌：中海地产（央企）
• 拿地时间：2023年
• 项目定位：西四环人文洋房、成长型SMART空间、学府住区
• 区域定位：石景山区鲁谷板块，西四环核心区
• 环线位置：四至五环（西四环西侧约4公里）
• 开盘时间：2023年8月31日
• 供暖方式：集中供暖
• 供电：民电
• 供水：民水
• 
  

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 
  
• 区位定位：项目位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。项目是中海地产继中海学仕里之后在鲁谷板块打造的第二个项目，形成了"老古城-北辛安-首钢东南区-鲁谷"四大片区布局，从首个到多个，从静态到繁华，体现了中海对石景山区域的深耕。项目落子京西商务区与新首钢高端产业综合服务区交汇点，东邻永定河休闲森林公园，西接西山绿道，南侧直通莲石路快速路，北侧毗邻石景山文化创意园，形成"学府环伺、山水相依"的宜居版图。
• 板块发展：鲁谷板块是石景山区的核心板块，行政、商业、教育配套成熟，是石景山区的价值高地。项目所在区域规划有衙门口城市森林公园、景山学校远洋分校等优质配套，未来价值可期。但石景山新房库存高企，板块内多个竞品项目降价促销，市场竞争激烈，去化压力大。

• 交通网络
• 
  
• 轨道交通：规划地铁双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。
• 道路交通
• “三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；
• “三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；

三、周边生活配套

• 商业配套｜衣食住行购玩乐理享京城繁华
• 大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、
• 丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；
• 特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK
• 便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场

• 学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学
• 本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）
• 板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。

• 医疗｜全维优质医疗机构环绕
• 北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；

• 生态休闲｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区
• 项目生态资源优越，北侧800米为衙门口城市森林公园（98.63公顷），内设儿童游乐区与慢跑道，步行5-10分钟即达；东侧1.2公里规划有永定河滨水生态廊道，未来将增设观景台与骑行驿站，为业主提供"家门口"的生态客厅。西南侧98.63公顷衙门口城市森林公园，步行5分钟可达；老山城市休闲公园距项目1.5公里，首钢工业遗址公园距项目1公里，形成"推窗见绿"的生态格局。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅863m，非常方便日常休闲使用。98.6公顷鲜氧环绕，推窗见绿，出门入园，生态环境优越。
• 
  

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目规划10栋住宅（7栋6-17层洋房+3栋配套楼），北高南低排布，楼间距充足，保障采光与私密性。项目以2.5容积率打造7栋6-17层洋房及小高层，总户数556户，控高60米，高品质社区设计：打造两个中央景观园林，涵盖迎宾水景、全龄活动场地、夜光跑道，绿化率30%；采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障社区静谧与出行安全。

• 社区配套设施：项目打造两个中央景观园林，涵盖迎宾水景、全龄活动场地、夜光跑道，绿化率30%；采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障社区静谧与出行安全。社区内部配套设施完善，包括儿童游乐区、健身设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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• 建筑特色

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• 户型设计
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• 89㎡三居一卫（A1/A3户型）

• 89㎡三居一卫（A2户型）

• 102㎡三居两卫（主力户型）

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• 127㎡四居两卫

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• 产品创新：项目提出"中海成长型SMART空间"理念，让"空间"助力"家庭成长"，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系，通过可变隔断系统让空间能随家庭成长阶段灵活调整，实现"一套房子，多种生活"。项目主打89-127㎡三至四居，得房率高达75%-90%，空间利用率高。项目户型设计合理，南北通透、全明格局、户型方正，功能性强。

• 精装标准：项目精装交付，配备卡萨帝冰箱、方太烟灶等品牌家电，三层中空玻璃、同层排水等细节，品质有保障。具体装修标准和品牌以官方公布为准。

五、开发商与拿地信息

• 开发商背景
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• 开发企业：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下），中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称"中国海外发展"），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，是全球地标的缔造大师，央企品牌，品质有保障。
• 物业服务：北京中海物业管理有限公司（中海物业），中海物业是中国一级资质物业管理企业，服务品质有保障。
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• 拿地信息
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• 拿地时间：2023年6月1日
• 拿地企业：中海地产
• 土地性质：R2二类居住用地（混合公建用地）
• 地块编号：京土储挂(石)[2023]012号
• 规划条件：容积率2.5，控高60米，绿化率30%
• 拿地价格：约5.13万/㎡
• 拿地优势：地块位于石景山区鲁谷板块，西四环核心区，周边配套成熟，教育资源丰富，地理位置优越中海学府里售楼处电话400-8188-016✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8188-016✔✔【官方认证】）
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  2026年第二季度，全国楼市迎来一轮密集政策落地，多个核心城市先后出台降门槛、降利率、松绑限购等组合拳，市场信心明显回暖。线上竞拍渠道延续增长势头，成交规模与竞价活跃度双双走高，政策红利正加速向成交端传导。

7月，阿里资产发布《2026年Q2住宅用房成交报告》（以下简称”报告”）。数据显示，2026年Q2，阿里资产平台住宅用房交易延续”量价齐升”态势，成交套数突破3.5万套，创下近三年第二季度历史新高。

量价齐升延续，政策红利加速释放

报告显示，2026年Q2阿里资产平台住宅成交套数同比2025年增长超15%，较2024年同期增长超44%，成交规模连续攀升。在成交量增长的同时，成交总金额也实现同步增长，“量价齐升”态势得以延续。

增长背后是楼市政策的有效推动。今年4月底开始，上海“新七条”、广州“穗八条”、深圳核心区限购松绑、武汉“汉七条”先后出台，公积金上限提高、限购门槛下调、首付比例放松、人才购房补贴扩面等政策组合拳，从供需两端系统性降低了居民购房成本。

据中指研究院5月二手房成交月报显示，重点20城二手房成交12.5万套、同比增长23.2%；国家统计局5月百城二手房均价环比跌幅较上月收窄0.14个百分点，连续两月收窄。阿里资产平台成交与全国市场同频——Q2成交套数同比增长15.32%、套均价环比增长0.81%，止跌回升，两条曲线共同指向”政策—需求—成交”的传导链条正在打通。

线上竞价热度升温，“围观”到”出手”转化加速

数据表明，线上竞拍买房的规模效应进一步扩大。Q2平台住宅用房竞价人数超过14万，同比增长超12%，且连续三年保持两位数增长。值得关注的是，竞价人数在围观人数中的占比进一步升高，且连续三年保持增长，意味着用户从”围观看房”到”出手买房”的转化正在加速。

线上竞拍在价格透明、流程规范、交易效率等方面展现出独特优势，正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一，这一模式也为房产市场提供了新的观察维度。阿里资产凭借高效的数字化能力与庞大的用户基础，成为承接住房消费需求、促进交易达成的重要平台。

三大强省领跑全国，核心城市价值稳健释放

从地域分布来看，房产交易市场延续明显的”区域集聚”特征：购房需求继续向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。

从省份格局看，浙江、广东、江苏三大经济强省继续稳居成交规模前三甲，合计贡献了全国近四成的成交量与近五成的成交额。其中，浙江成交量与成交额规模均领先；广东套均价达152.81万元，为三省中最高，广州、深圳、佛山、惠州、江门的成交套数排名前五。

从核心城市看，上海、深圳、北京套均价分别达到583.71万元、536.86万元、458.25万元，高净值人群对核心城市核心资产配置需求依然强烈。上海、深圳套均价环比Q1分别上涨超15%，核心城市资产价值稳健释放。本季度，厦门、大连、合肥套均价环比Q1增长明显，涨幅均超25%，大连、合肥首次入围城市套均价TOP10，成为新兴热点城市。

从热门宜居城市看，重庆、成都、威海成交套数名列全国前三，三市均突破千套，重庆以超1700套居首。亲民的价格吸引大量刚需和改善型客户。杭州、广州、宁波组成第二梯队，南宁、温州、郑州、嘉兴等二三线城市进入TOP10，住宅需求在经济活跃的准一线城市和宜居二三线城市持续释放。

核心城市区域分化：量在外围新城，价在中心城区

作为市场关注焦点，北京、上海、深圳、杭州四大核心城市均呈现”成交量与套均价区域错位”的结构特征：成交的活跃区域集中在房源充足的外围新城，而套均价高位则集中于传统中心城区。

其中，上海共17个行政区参与成交，浦东新区成交量领先；套均价则以徐汇区（1,084.33万元）、长宁区（965.37万元）、黄浦区（915.42万元）为高，核心城区资产价值凸显。

北京共14个行政区中，朝阳区成交量居首；套均价以西城区（1,145.53万元）、东城区（891.24万元）、朝阳区（793.06万元）为最高，核心地段转化效率高。

深圳龙岗区、宝安区成交量领先；南山区（922.96万元）、福田区（593.75万元）、宝安区（476.45万元）套均价位居前列，稀缺资产竞争依然激烈。

杭州余杭区成交量最大；主城区中上城区（558.57万元）、西湖区（487.86万元）、滨江区（449.53万元）套均价领先，热门板块竞拍热度不减。

这一”量在郊区、价在城心”的结构性特征，既反映了购房者对核心城区资产价值的认可，也说明外围新城在承接刚需、改善型需求方面发挥着越来越重要的作用。