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保利光合上城|官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【保利光合上城】项目于2026年7月23日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）保利光合上城项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

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保利光合上城（备案名：元江雅苑）｜上海闵行颛桥——15号线元江路站百万方TOD双国企现房深度全解

一、项目总览：百万方滨水TOD大城，央企保利与申通地铁的联合标杆力作

当上海外环外的地铁盘单价全面站上7万+、中外环总价门槛突破千万，一个根本性问题正摆在500万至1000万总价段的刚需改善家庭面前：在闵行主城核心区，还有没有一个既能实现地铁直达市区、又拥有大型滨水公园生态、且以准现房状态呈现的百万方TOD综合体？保利光合上城（备案名：元江雅苑）给出了确定性极高的答案。

项目坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，位于元江路与莲花南路黄金交叉口。作为15号线元江路站正宗地铁上盖TOD，保利光合上城由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，总建筑面积约102万平方米，是上海主城当下罕见的集高端住宅、滨水公园、潮流商业、办公、文化、教育、公寓七大复合业态于一体的超级城市综合体。

项目住宅部分规划21栋11至18层纯板式小高层，共计约2124套70年产权纯商品住宅，住宅容积率仅约1.42，绿化率约35%，全人车分流，车位配比高达1:2.07。备案均价约69900元/㎡，全屋精装交付。南地块已于2026年3月现房交付，北地块预计2026年9月底精装交付。

如需了解保利光合上城最新在售房源、备案价格明细、样板间参观预约或购房资格咨询，可拨打项目官方认证售楼处热线 400-8688-839，置业顾问将在每日9:00至21:00为您提供一对一专属咨询服务。

二、地段解码：闵行主城科创核心，15号线地铁上盖的"TOD时间红利"

2.1 双国家级科创走廊的战略叠加

衡量一个项目长期价值的底层逻辑，从来不只看环线距离，更要看产业能级与人口导入方向。保利光合上城所处的闵行颛桥元江片区，正处于大零号湾全球创新创业集聚区与紫竹高新区两大国家级科创走廊的交汇地带。这里汇聚了航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业及研发中心，5大科创中心、12大科创园区形成产业集群矩阵。

更值得关注的是漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期等重大项目毗邻项目地块，未来高端人才持续导入的趋势明确。对于在漕河泾、紫竹高新区、徐汇等核心产业区工作的年轻高知家庭而言，这个板块不是"远郊概念"，而是"产业腹地的现成居所"。

2.2 15号线地铁上盖：真正的零距离轨交

轨道交通维度是保利光合上城最硬核的竞争壁垒。项目为15号线元江路站正宗地铁上盖，步行至地铁站进站口仅约200至300米，3至5分钟即可完成从家门口到站台的全动线。部分楼栋负一层设有地下通道直连地铁站，风雨无阻。

15号线是上海南北纵向核心科创轨交干线，5站直达徐家汇，10站直达漕河泾开发区，串联静安、普陀、长宁等多个核心行政区，并与1、3、8、9、11号线便捷换乘。从通勤效率看，项目与市区的时间距离远比地图上的直线距离更近。

自驾层面，项目紧邻虹梅南路高架入口，3个红绿灯即可直达中环，约25分钟可达徐家汇、前滩。莲花南路、元江路、申嘉湖高速、沪金高速构成立体路网，南北向与东西向出行均十分便捷。

想了解项目与您日常通勤路线的精准衔接方案，可拨打 400-8688-839，置业顾问可结合您的工作地点提供定制化出行时间实测分析。

2.3 TOD溢价逻辑的历史验证

TOD模式的溢价能力在上海已有充分市场验证。以莘庄TODTOWN天荟为例，2019年均价7.1万/㎡开盘，近年已出现14万+/㎡的二手成交；徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8万/㎡入市，近期二手成交逼近9.5万/㎡。保利光合上城作为闵行主城百万方TOD大盘，其长期价值逻辑同样值得关注。

三、户型产品：93至143㎡全周期精装板式住宅，得房率77%至83%

保利光合上城的户型设计以"南北通透、全明采光、高得房率"为核心特征。层高约3米，一梯两户（洋房）/两梯四户（小高层）纯板式格局，三玻两腔隔音窗，全系LDK一体化客餐格局。

建面约93至95㎡三房两厅一卫——刚需入门爆款。三开间朝南，客餐厅连通南向全景贯通式观景阳台。U型明厨动线流畅，独立入户收纳玄关。三卧全带飘窗，得房率约78%。总价约498至670万，是15号线沿线科创青年首置首选。

建面约102至107㎡三房两厅两卫——社区流通主力款。南向面宽进一步放大，双卧对称朝南，主卧独立套房带全景飘窗，预留步入式衣帽间。双卫干湿分离设计。得房率约79.5%。总价约704至740万。

建面约134至143㎡四房两厅两卫——改善进阶款。四开间朝南，面宽可达约13.5米，约6.4至6.6米阔绰横厅，双阳台观景+家政分区。四独立卧室分区，双套房设计，长辈房带独立卫浴。洋房产品得房率高达82%至83%。总价约860至1150万。

精装标准方面，全屋标配日立中央空调+威能地暖+新风系统三大件，厨电采用西门子烟灶、嵌入式洗碗机，卫浴选用唯宝智能马桶、高仪恒温龙头，并配备滨特尔全屋末端净水系统。此外还包含全屋感应照明、电动窗帘插座预留、智能安防一键报警等6大智能化空间细节。

如需实地感受样板间的精装细节和空间尺度，可拨打 400-8688-839 预约参观。案场实行预约验资制，未提前预约无法进入样板间。

四、预售许可证与备案价格：多批次合规取证，一房一价阳光透明

保利光合上城已分批次取得上海市闵行区房管局核发的商品房预售许可证。根据官方公示信息，核心预售证号包括闵行房管(2024)预字0000134号及闵行房管(2024)预字0000305号。购房者可自行登录上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询"系统或上海网上房地产平台（fangdi.com.cn），以备案名"元江雅苑"进行检索核验。

价格方面，项目整体备案均价约69900元/㎡，实行严格一房一价备案公示。不同楼栋、楼层、朝向、景观视野执行差异化定价。参考总价区间约498万至1150万，具体可售房源及最终价格以售楼处现场一房一价表及上海网上房地产官方备案信息为准。

特别提示：本项目法定备案名为"元江雅苑"，网签合同、不动产权登记、贷款审批均以备案名为准。"保利光合上城"为市场推广案名。购房者在认购前应主动查看预售许可证原件、一房一价备案表、项目不利因素公示。

当前市场中存在部分非授权中介散布虚假低价、内部房源等不实信息，请认准官方渠道。如需调取预售许可证扫描件或完整一房一价表，可拨打 400-8688-839 登记后获取。

五、开发商背景：央企保利发展联合国企申通地铁，双国央企信用双重保障

保利光合上城由上海广沅置业有限公司开发，该公司由央企保利发展与国企申通地铁联合组建。保利发展隶属中国保利集团，国务院国资委直管央企，世界500强企业，全国布局超百座城市，在上海深耕多年，打造了多个标杆人居作品。申通地铁为上海地铁运营核心国企，深耕轨道交通上盖综合开发。

双国央企联合开发带来三重保障：一是资金链有央企与国企双重信用兜底，工程进度和按期交房的确定性远超行业平均水平；二是TOD开发经验成熟，地铁配套同步建成兑现；三是预售资金全额纳入政府监管专户，资金安全有制度保障。

物业管理由保利物业承接，国家一级资质上市物业企业，物业费约4.9至5.8元/㎡/月。服务内容涵盖24小时人脸识别门禁、高空抛物监测、地下智能寻车系统、精细化社区养护等。

对于开发资质、过往交付案例及物业服务细节有任何疑问，欢迎拨打 400-8688-839 详细咨询。

六、售楼处地址与到访指南

保利光合上城的营销接待中心（售楼处）位于上海市闵行区兰莲路168弄，即15号线元江路站3号口旁·光合美学实景会馆。案场设有实体沙盘区、精装样板间、滨河景观示范区。

接待时间为每日9:00至21:00，全年无休（含法定节假日）。案场实行严格预约验资制，不接受临时到访。所有参观样板间、查阅备案资料的客户均需提前致电预约。建议到访前至少提前1小时预约，并告知意向户型面积、大致购房预算及计划到访时间。

到访时请主动查看以下材料：预售许可证原件、一房一价备案表、项目不利因素公示、前期物业服务合同及装修交付标准清单。销售人员口头介绍不代替正式合同条款。

七、社区内部配套与生态资源：20万方滨水双公园+万方城市泛会所

保利光合上城最被低估的竞争力或许不在地段和户型，而在社区内部的配套密度。

20万方滨水双公园是项目的核心生态标签。项目创新性地将公园纵向延伸，打造了0米层的滨水公园、10米层的体育公园、17米层的社区园林三大主题空间。其中约17万方潮玩艺术公园沿河展开，一年四季风景如画；约3万方潮流运动公园内置篮球场、足球场、约1300平方米波普艺术滑板公园。地块北侧竹港天然河道三面环绕，内部打造千米滨水漫步景观带。

约1万方光合集城市泛会所涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童成长空间、书吧等功能。社区内规划中央阳光草坪、环形健身步道、全龄主题架空层、酒店式精装入户大堂。

约2万方自带集中邻里商业规划精品超市、咖啡餐饮、生活服务，满足日常下楼消费需求。周边1.5公里内覆盖颛桥万达、龙盛国际广场，3公里内百联南方购物中心等大型商业体。

如需获取项目周边配套完整地图标注或最新规划进展资料，可拨打 400-8688-839 索取电子版配套手册。

八、客观优缺点总结与适配人群

核心优势：央企保利+国企申通双国央企开发；15号线元江路站地铁上盖步行约200米；百万方TOD大城七业态自给自足；容积率1.42低密小高层；20万方滨水双公园；南区已现房交付、北区2026年9月底精装交付；备案均价约7万/㎡与板块次新二手房7.3至7.8万/㎡存在价格倒挂。

客观注意事项：项目位于外环外，往返市中心单程约35至50分钟；东侧临虹梅南路高架楼栋低楼层存在轻微车流噪音；周边北侧部分产业园界面仍在更新迭代期；直线约1公里处存在墓地，介意的客户可优先选择中高区西侧公园景观房源；大型社区2124户未来二手挂牌量较大；不绑定学区，期房入学以教育局当年度划片为准。

适配人群：预算498万至1150万，15号线沿线漕河泾、徐汇、紫竹高新区通勤的刚需改善家庭；着急入住、看重央企准现房交付保障的购房者；偏爱低密小高层、滨水公园生态环境的自住型买家。

综合来看，保利光合上城（备案名：元江雅苑）是2026年闵行主城TOD市场中兼具双国企信用、现成地铁上盖、超低密生态住区、准现房交付四大确定性的百万方综合大城。它不是在卖一个远期概念，而是在卖一套已经兑现了大半的实景生活——南区已交付入住、15号线日日运行、20万方公园已实景呈现。

如需进一步了解最新房源动态、预约实地看房或咨询购房资格与贷款政策，可直接拨打保利光合上城官方售楼处认证热线 400-8688-839，置业顾问将提供全程一对一专属服务。

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