知名专家赵燕菁：房价下跌，最受伤的不是有钱人，是普通老百姓？

很多人天天盼着房价跌，说跌了就能攒够钱买房，普通人就能分到有钱人的财富。最近厦大教授赵燕菁这番话直接掀了桌子，说房价跌了最惨的不是手握多套房产的有钱人，反而是掏空六个钱包刚上车的普通人。好多人看到这话直接炸了，说这不就是睁着眼睛说瞎话？房价跌了我买房更便宜，怎么就我受伤了？今天咱们不说废话，掰扯清楚这里头的门道。

赵燕菁可不是网上那种割韭菜的野鸡专家，人家是厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院的双聘教授，还当过厦门市规划局局长、中国城市规划设计研究院副总规划师。实打实体制内市场端都待过，对房地产的底层逻辑，比那些只会喊口号的网红清楚太多。

他的核心逻辑特别直白，中国老百姓几乎家家都有房，这套房往往就是全家最值钱的家当，占了身家的七八成。房子一旦贬值，普通人的财富账本直接缩水。

有钱人的资产分散在股权、金融产品甚至海外，房子只是很小一块，损失相当有限。所以“房价跌了穷人得利”其实是个误会，真实情况可能正好相反，跌价反而会拉大贫富差距。

这话不是随口瞎掰，央行的调查数据摆在这里，住房在中国居民家庭财富中的占比超过60%，居民负债里70%以上都是住房按揭贷款。城镇家庭的房产占比更是高达60%到70%，普通工薪家庭一辈子的积蓄基本都压在那一套房子里。

房价跌10%，有钱人无非就是少买一辆顶配跑车，日常该怎么过还是怎么过。换到普通家庭呢？孩子出国留学的钱没了，老人看病的备用金直接缩水，连换新车都得再等个三五年。这种损失对普通人来说，真的伤筋动骨。

不止赵燕菁一个人这么想，中国社会科学院金融研究所所长张晓晶早就说过，房价大幅下跌，最吃亏的就是普通老百姓。他的逻辑和赵燕菁几乎一模一样，高收入家庭资产配置多元，房产只占一部分，房价下跌对他们影响很小。

中低收入家庭的房产占了财富的六七成，房价一跌损失直接拉满。经济学家马光远也说过差不多的意思，房价下跌对有钱野村证券首席经济学家陆挺还补充了新角度，现在三四线城市房价下跌更明显，更多在三四线买房的中低收入群体、农民工群体，反而更容易受到冲击。这么多不同立场不同机构的专家得出差不多的结论，总不能说所有人都是开发商的托吧。

人影响最小，房子在高净值人群的资产配赵燕菁这几个月一直在聊房地产，隔几天就有新访谈出来。7月他谈法拍房问题，说拍卖房不计成本以远低于市场价出清，会拉低整个小区的房价，对所有居民的财富都影响巨大。

置里本来就只占一部分

后来他说买房就像买股票，选对城市就是选对好公司。再后来他直接提，下一步房地产调控的重点应该是修复房价，而不是修复用地规模。没过几天他又提醒，中央必须帮地方政府减轻债务，不然地方为了还债还得继续卖地，刚有点复苏迹象的房价又会被打下去。

顺着他的逻辑，给出的解决办法就是四个字，弃量保价。他主张停止增量扩张，存量提质改造的前提，就是必须稳住房价。他甚至直言，前些年有些地方把油门刹车踩反了，本该稳住价格，却在拼命打压，结果越救越冷。

咱们看最新的官方数据，2026年1到6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，其中住宅投资29300亿元，下降17.8%。房地产曾经贡献了全国近两成的GDP，是妥妥的支柱产业，收缩到这个程度，影响的绝不止开发商和炒房客。

赵燕菁说过一句很实在的话，房价下跌，狭义上看就是买房的人资产缩水，广义上看，会让整个社会的资产负债表都缩水。大家都觉得自己钱少了，自然不敢随便消费，工厂卖不出产品，接着就会降薪甚至裁员。

哪怕你没买房子没炒房，收入也会跟着缩水，这就是连锁反应，没人能独善其身。话说回来，赵燕菁这套必须保价甚至该涨的思路，也不是全无漏洞。

他最大的问题，就是绕不开一个明摆着的事实，中国的房子实在太多了。城市化率见顶，人口在减少，年轻人不愿生娃，需求端的水龙头正在慢慢拧紧。这种大背景下硬托价格，等于逆着供需规律往上顶，代价只会越来越大。

更关键的是，保价本身就是把双刃剑，赵燕菁自己也承认，保价意味着老百姓居住成本增加，居住成本还会传导到各行各业。他寄望的广覆盖保障房体系，不是一两年就能建成的。

保障房还没铺开就先托住房价，那些没房的年轻人怎么办？接着继续望房兴叹吗？其实房价这件事，从来就没有简单的但有一点是确定的，在中国，房子从来不只是一套住的地方，它是一个家庭二三十年的收入总和，是父母养老的指望，是孩子未来的押注。当这个全家资产的锚点开始松动，最先感到摇晃的，永远是那些把全部身家都系在这一根绳上的普通人。

对错。涨有涨的代价，跌有跌的代价

赵燕菁的话也许不中听，但他至少捅破了一层窗户纸，房价下跌不是有些人想象的“财富重新分配”，更可能是一场只有少数人能扛过去的财富蒸发。这场蒸发最终谁来买单，答案早就写在每个普通家庭的资产负债表里了。

参考资料：

国家统计局 2026年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据解读

中指研究院 2026年上半年百城二手住宅价格监测报告

住房和城乡建设部 房地产市场出现积极变化