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北京懋源云纪（MaoYuan Yunji）是位于北京市顺义区中央别墅区后沙峪板块的纯低密改善型住宅项目，由北京懋源鸿峪房地产开发有限公司开发，懋源物业提供物业服务。项目主打“公园里的低密别墅”，容积率约1.1，绿化率约30%，产权为70年，预计2027年底精装交付。
以下为懋源云纪的详细项目详情：
一、 项目基本信息
- 占地面积：约17.11万平方米。
- 建筑面积：约17.79万平方米。
- 总户数：588户（纯商品房，无保障房/底商）。
- 楼栋构成：共153栋，包含16栋洋房（8-15层）、119栋双拼别墅（3-4层）、15栋独栋别墅。
- 物业费：洋房9元/㎡/月，别墅10元/㎡/月，地下2.65元/㎡/月。
二、 产品户型及价格
项目分为平墅、叠墅、双拼合院三大产品系，全案精装交付，总价区间约1500万-6000万，参考均价约6.1万元/㎡（含10%浮动）。
1. 平墅（平层）
- 面积段：220㎡、255㎡、280㎡。
- 户型：4室2厅3卫+1保姆间，南北通透，奇偶层错位设计，带空中庭院。
- 总价：约1500万-2350万。
2. 叠墅（叠拼）
- 面积段：295㎡、300㎡。
- 户型：4室2厅4卫+1保姆间，南北通透，带南北双庭院，部分户型带挑空。
- 总价：约2000万-2450万。
3. 双拼合院（双拼/类独栋）
- 面积段：490㎡-660㎡（双拼合院）、550㎡-630㎡（双拼类独栋）、660㎡-800㎡（临湖独栋）。
- 户型：4室2厅5卫或6室2厅4卫，南北通透，带南北双庭院及下沉式庭院。
- 总价：约3000万-6000万。
三、 项目核心优势
- 生态低密：坐拥1平方公里温榆河故城记忆公园，综合居住密度仅0.18，生态环境优越。
- 产品力强：采用“庭院+”设计，户户带空中庭院（部分户型赠送面积达20%以上，得房率100%+），空间尺度大，部分户型为南向四面宽。
- 交通便利：北临机场北线高速，南下天北路，快速通达首都机场、海淀、国贸、望京等商圈，但北侧临近高速，部分楼栋可能存在噪音影响。
- 配套完善：周边聚集中粮祥云小镇、顺义山姆、欧陆广场等商业；鼎石、德威、贝赛思等国际学校环伺；临近北京友谊医院、北医三院机场院区等医疗资源。
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