辽宁
想在罗湖核心地段上车的朋友们注意了！
罗湖王炸人才房畔溪悦府传来重磅消息，样板房将于近期开放，最快8月启动人才房配售。
作为市中心少见带小户型的新房，地段、配套都直接拉满，刚需单身、小家庭都能盯紧。
罗湖重点棚改力作
三地铁＋顶配配套
畔溪悦府前身是船步街片区棚户改造02-01地块，属于罗湖“十四五”重点民生棚改工程。
这片片区多为80年代老旧多层住宅，楼龄久、管线老化、消防隐患突出，2020年正式纳入棚改计划，当年8天就达成双95％签约率，由罗湖人才安居负责建设。
整个片区总建面近60万㎡，集住宅、商业、学校于一体，02-01地块单独拿出1437套作为可售人才房。
区位放在罗湖南湖核心，和平路与船步路交汇处的西北角，龙兴大厦旁，出行上堪称王炸。
步行500米内覆盖1号线国贸、9号线人民南双地铁，距离在建的17号线嘉宾站仅200米，未来三线交汇，预计15分钟便可直达福田CBD。
商业一路之隔就是深圳万象城，步行可达金光华、佳宁娜广场，自带社区底商。
教育配套翠园启创九年制公办学校，归属八大翠园教育集团，周边幼儿园、高中齐全。
医疗有市人民医院两大院区，休闲临近罗湖、洪湖两大公园，生活配套无短板。
价格对比周边商品房优势巨大：片区二手老破小6万＋/㎡，新房备案价6-8万/㎡，而畔溪悦府人才房配售均价预估4-4.2万/㎡，仅商品房5至6折。
按户型测算，39㎡一方总价约160万，69㎡两房290万起，89㎡三房360万起步，带精装修交付，上车门槛大幅降低。
全体度户型配齐
市中心稀缺单间是最大亮点
聊完地段和价格，再细看产品，这也是它区别于其他人才房的核心优势。
小区3栋53层超高层住宅，统一5梯10户布局，总计1437套房源，从单身单间到三口之家三房之家全部配齐，也是深圳首个规划39㎡单间的可售型人才房。
39㎡一房（仅39套）：供应量极少，集中在C座西北、东北朝向，一字通间无间断，没法通燃气，更适合单身青年独居，是整个小区最低上车门槛户型，大概开盘即抢空。
69㎡两房（768套主力）：推出5种不同楼栋户型，A3户型为竖厅设计，洗漱台外置，A栋楼栋与东侧建筑间距离、更大，遮挡更少。
89㎡三房（576套）：全部竖厅一卫格局，多南向房源，适配三口家庭居住需求。
同时，项目也存在客观产品短板，项目属于旧规超高层，得房率近70％出头，西侧回迁、幼儿园地块还在施工，2029年才完工，低楼层会有两年左右噪音影响，更适合看重地段、对得房率不敏感的刚需。
超5000套可售保障房
罗湖今年或迎保障房元年
罗湖的商品住宅供应虽然短缺，但保障房的体量却不算小。
据@搜狐焦点深圳 不完全统计，罗湖近年来累计将推出9个可售型保障房，其中包含4个人才房，3个安居房，2个配售型保障性住房。
去年年末，莲塘的景福花园人才房率先发车，目前剩余72套房源，再算上其余待配售的保障房，罗湖预计还有超5000套保障房源可供应，市场选择性大。
从项目节点来看，今年或是罗湖的保障房配售元年，预计有4个保障房项目发车。
除却前面提到的畔溪悦府很大概率在8月初配售之外，城建梅园菁云苑目前样板间招标中，预计或在三季度发售；
清风雅苑、清和雅苑回迁房选房结束，预计也于9月发车；
另外，“鸽”了很久的悦峰尊府，已是现房状态，1152套配售型保障房或在今年年底入市，这也将是深圳首个发车的配保房。
作为核心区的保障房，这些项目大多位置和配套都不错，因此市场关注度也较高。以上保障房，你最喜欢哪个呢，欢迎评论区留言~~
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