河南
前二十年，“买房致富”刻进了好多家庭的认知里，好多人凑遍大半辈子积蓄，就想多囤几套房子，等着升值赚大钱。可现在风向完全变了，人口结构变了，城镇化速度慢了，房价普涨的时代早就过去了。本来引以为傲的多套房产，搞不好就变成甩不掉的负担。今明两年，手里攥着两套以上房子的家庭，这三件事说什么都不能做。
现在网上只要有城市出点楼市扶持政策，就有一堆人跳出来喊“赶紧抄底”，说错过这次又要拍大腿。这种话听听就算了，千万别往心里去。以前炒房加仓能赚钱，那是赶上房价长期上涨的风口，现在风口早就转了。
现在支撑房价上涨的动力没那么足了，新生儿越来越少，未来买房的人本来就在缩水，人口还都往大城市核心区挤，小地方根本接不住多余的房子。把所有身家都砸在房子上，就等于把所有鸡蛋都放在一个正在晃的篮子里，风险真的太大了。健康的家庭资产得有不同方向，留点流动性能应对突发情况，不比全砸房子里稳多了。
真要是改善自住想换房没问题，纯投资目的买房，今明两年真的先放一放。手里留足能覆盖一年生活的活钱，比赌房价反弹靠谱太多。
很多人还抱着老想法，觉得只要是房子就有升值空间，只不过涨多涨少的区别。现在楼市早就不是这样了，不同房子的价值差得能有十万八千里。有些房子放手里，只会越放越不值钱。
远郊远离主城区，没地铁没好学校好医院的盘，房龄超20年没电梯没正经物业停车位还不够的老小区，还有交易税费高落不了户还贵的商住公寓，人口一直流出的三四线城市房子，这些都属于该留心的劣质资产。不少人觉得，我不卖就不算亏，等着总有一天能涨回去。可持有房子每年都要真金白银掏物业费、供暖费，年年都在往外掏钱。
越往后拖，接盘的人越少，现在降价十万能卖出去，拖一年可能降价二十万都没人问。与其抱着贬值的资产耗着，不如正视现实，赶紧给自己手里的房产做个筛查。把长期空置、地段不好、配套老旧的都列出来，参照同小区最近的成交价，适当让点利赶紧出手。落袋为安拿到活钱，不比攥着一堆卖不出去的砖头强。
以前不少人觉得，贷款买房是普通人能拿到的最便宜的杠杆，付个三成首付，贷个几十年，用租金还月供，躺着就能等涨价。现在这套逻辑早就行不通了，杠杆可是双刃剑，涨的时候能放大收益，跌的时候就能放大亏损。
现在租金回报率根本覆盖不了月供，房价不涨甚至往下走的时候，贷款就成了吞掉财富的无底洞。现在就业环境大家都有感觉，中年失业说不准就落到自己头上，一旦家庭主要收入没了，月供还不上，现金流直接就断了。真到房子被法拍那一步，起拍价往往只有市场价的七成不到，最后房子没了，首付没了，还要倒欠银行钱，亏到姥姥家。
很多人还不知道，房龄稍微老一点的房子，银行都不给做抵押了，真急着用钱的时候，根本变不出流动性。对于有多套房的家庭来说，不管是加贷款买新房，还是背着高贷款持有多套房，都太危险了。要是手里的投资房租金覆盖不了月供，早点卖掉结清贷款，及时止损不是亏，是保住自己之前赚的成果。
说实在的，过去二十年靠买房赚了钱，大半都是时代给的红利。现在时代的底层逻辑变了，就得跟着变玩法。能在全民炒房的时候保持冷静，能在行情变了的时候及时调整，才能保住已经拿到手的成果。毕竟资产稳了，日子才能过的踏实安心。
参考资料：人民日报 《推动房地产市场平稳健康发展》
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