【楼盘热点】亦庄国贤府售楼处 | 亦庄国贤府楼处发布：引领品质!

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1️⃣ 户型居然全系南北通透，90平三居做到双明卫，这对刚需家庭太友好
2️⃣ 地铁17号线未来科学城站实测步行15分钟（约1.1公里），比宣传的800米实在
3️⃣ 开发商把中式园林搬进社区，30%绿化里藏着7重景观轴，遛娃动线设计确实用心
要说遗憾，五至六环的位置注定通勤要靠自驾或轨道交通。好在定泗路拓宽工程已列入规划，2026年完工后直达京承高速更顺畅。
央企开发的优势在细节：每户标配3M净水系统和断桥铝窗，精装交付标准比同片区高半档。但要吐槽的是180平大户型总价近千万，这个预算在昌平选择面其实不小...
正如我们研判改善型市场时的结论：真正能打的产品，从不需要刻意鼓吹"稀缺"。你家选房时的纠结，在这里可能反而变得简单。

在北京，住上一套舒适有品的改善大平层，是很多人的梦想，也是一件相当奢侈的事儿。如果在海淀万柳，一套四居平层的总价，起码要在2500-4000w往上；如果是在望京，楼龄在15年以内的次新四居平层，基本也得在1800-3000w的总价档。这种价位段，是大部分人一辈子可望不可即的。

而本周，一个望京北、地铁旁的重磅改善大盘来了！4站直达望京西，周边地铁+商业+公园配套，唐风的美学大宅，隔壁次新在7.5万+了，项目指导价6万/㎡就能拿下，这个项目就是“北京国贤府”。

项目是少有的硬核地段+"卷王"级产品力，不论是户型，还是外立面、园林设计，都非常出彩，近几年大平层作品里的top级。

项目的位置，在望京北的未来科学城，临近地铁17号线未来科学城站，旁边的邻居，是亿级的豪宅，融创北京壹号庄园东方普罗旺斯，总价在4000w到1个小目标，有很多互联网高管就住在这里，圈层非常牛。到旁边的温榆河滨水公园拉斐特城堡，都是步行几百米的距离，周边配套很适合豪宅，非常宜居。

之所以成为“高管后花园”，还因为这里的交通非常方便，向南望京、国贸，向西海淀西二旗。待未来17支线落地后，距离规划站位直线距离不到1000米。17号线作为贯穿南北的大干线，可以4站直达望京西，向南直抵国贸CBD、亦庄。

地铁17号线是一条黄金线路，大站快车，一路向南经过望京、国贸CBD、亦庄东部，全部都是高价值商圈。而且还一路串起望京、工体、燕莎商圈，逛街玩乐也很方便。

未来还可以1站换乘地铁13A线，直达后厂村、软件园、五道口等板块，直插海淀互联网中心。

周边的商业配套有新利好，南侧地块项目直接引入了山姆会员商店，总建面约6.6万平，预计25年建成，出门就可以逛街。地铁口还有包含约10万㎡的商业的综合体保利未来大都汇。

教育方面，周边有十一学校、北师大两大教育集团，覆盖全龄段教育，比如北京十一未来城学校中学、小学等，而且还有首师大+中关村二小作为补充。

项目所在的大板块内，入驻都是大央企，像国家电网、中国海油、中国电信、华能集团等，现已经入驻超24家央企。小板块内还有商业规划，另外还有政府机构预留的行政办公用地。

周边地铁+商业+滨水公园+学校+产业，周边配套都是全新规划的，未来整个片区将很有想象力。

接下看看重头戏产品，项目容积率1.3，非常低密。今年出让的40宗供地里，只有3宗比国贤府的容积率低，其中2宗是10万+的豪宅项目，另1宗在平谷。

而且内部没有做高低配，总共18栋，全部都是6-8层的洋房，每户都有很好的采光与视野。

整体建筑十分有特色，是北京十分少见的“唐风”建筑。唐这个字，对于中国人来说已经符号化了，一字可代千言。

唐朝的建筑，也被梁思成先生将其归结为中国建筑史的豪劲时代。豪，大气磅礴，劲，比例壮硕。

北京国贤府的园区设计充分体现了这一点，约53米的社区入口界面，约9米近三层楼高的挑高，入户大门非常有牌面，也将唐风的豪劲之气显露无疑。

从地面到墙面再到屋顶，主体统一黑、金色调，一眼望去就令人感到气势磅礴。向里走去就是社区归家大堂，硕大的斗拱，四层出挑，伸展出近3-5米，比肩现存最大的唐构建筑。

屋顶两端鸱吻的鱼尾形状十分还原，并且在细节上进行了优化，更符合现代审美。

向里走去，就是700多平方的中央水系景观，水面上布置三山，天云山水倒影相连，十分好看。一池三山的格局，也与皇家园林太液池相同。据说会再次做出实景园林，大家可以期待一下。

外立面明显的新中式的风格，类歇山形制的屋顶很耐看。材质上大面积选用了金属+石材再搭配大面积的镜面玻璃，质感不错。

看完园林、外立面，再来看看公区的细节，很有大宅的气质。两层高的入户大堂，大面积镶嵌石材并用金属包边。一层半高的仿铜大门，很有气势，上方还有金属挑檐，与大门同色，质感很高级。

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