广东
你所在的区域房价回调了多少？说实在话，我周边所提到的房价回调速度，远超大家的想象力！
就我所在的区域，最巅峰的时候都是卖3万多一平米的，而现在整体的房价普遍都是在15,000~17,000元左右每平米，整，整体回调挺大的！
对于这么大的回调，有人欢喜，有人愁，而对于全国范围内来看，2021年7月份是高点，不到5年时间，整体的挂牌价格下跌了37.4%整体的成交价回调了41.2%！
直到美国次贷危机，从2026年到2012年，整体的房价跌幅为33%；
英国2008年的金融危机跌幅为20%；
日本泡沫破裂14年跌了70%；
对比一看，比美国，比英国跌的要深，比日本差距还有很长一段距离！
对于市场价格的回调，其实不要吓自己，更关键的就是市场已经在悄然的发生了改变！
1、租金回报率已经变了
5月百城租金回报率为2.4%，现在公积金的贷款才2.6%所以这个整体的差距已经很小很小了！
4个一线城市的租金回报率分别为2.03%、2.02%，广州为2.1%，深圳为1.55%，看着比纽约东京3%要低，不要忘记，那边是有额外的成本的，比如物业管理费，以及还有很多一些杂七杂八的费用叠加在一起，其实大差不差的！
换句话来说，是不是如今的市场已经跌回了一个不错的水准了？！
2、房价收入比，按照成交中位数来看，北京10.8年，上海9年，广州6.1年，深圳12.3年，这样看，一线城市的整体房价收入比，好像也并不是差距太多。
比纽约的15.8，东京的11.9，柏林的10.6，看来好像是挺便宜的！
换句话来说，价格是不是已经跌到位了？跌到位了？
毕竟我们看到这些数据，不管从哪一方面都好像是一个很不错的状态，其中像上海最典型的成交中位数是260万，首套房的公积金贷款是160万到240万基本上房租和月供差距并不远了！
3、这一波小阳春，有点不一样
这一波市场的小阳春，确实是有一点点不太一样了，整体的市场成交呈现出一个利好的状态！
6月份市场的整体表现力仍处于一个上升的周期，还是挺不错的，毕竟已经连续4个月出现正增长的状态，相比我们去年同期已经得到了巨大的提升，下半年市场才能确定好与不好的一个状态了！
这次二手房的成交量占比是比较高的，并且业主们出现了比较惜售的情况，4月份二手房成交价环比由负的转为正数了，虽然数字涨幅非常的弱，不过都已经出现了回稳的情况，像那么北上广深主要成交的房子面积都是70平米以内的，其实更多的都是以50平米以下的占比比较多，总房价都是在160万到250万之间！
其实这一群人之前租的房子，就是恰好是这些房子的一个需求，毕竟月供跟每个月所给的房租相差并不大的，所以很多人就考虑在这个点位下手买房！
4、你觉得下半年大城市的房价能够走稳吗？
下半年大城市的房价，其实大概率走稳的几率是很大的，当然这里更多的只是说核心区域，非核心区域的整体价值还在不断的衰弱的！
对于非核心区域还是有一定的调整空间的，回调幅度3%~5%可能还是有的，毕竟一个城市想要均衡的，铺盖还是需要时间的，再加上很多人现在口袋没有那么多钱，只有那些租金跟月供差不多的人才会下手，以及顶级富豪才会下手。
对于挂牌量出现下降也正常，毕竟核心区域价格已经出现上涨了，惜售，就是看看能不能卖高一点点价格，不至于亏这么多。
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