北京
来源：市场资讯
（来源：东莞乐居）
久等了！东莞CBD终于又掏“压箱底”好货了！
就在7月17日，东莞公共资源交易中心一纸公告，直接把东莞地产圈的热情点燃了。
编号为2026WR005的商住地正式挂牌，这块地不是别处，正是大家翘首以盼的CBD中心公园南侧地块。
起拍总价31.3亿元，起拍楼面价约22915元/㎡，不设最高限价，价高者得！
这排面，这阵仗，毫无疑问，8月17日的土拍大战，已经提前锁定了今年的“地王”宝座。
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这块地，到底什么来头？
先来看看这个“主角”的硬核条件。
地块位于东莞CBD核心区，西南侧是环城西路，东南侧就是城市大动脉东莞大道。这地理位置，妥妥的“含着金汤匙出生”。
地块性质为二类居住用地，占地面积约67803㎡，计容建筑面积约142386㎡。
最让人心动的是它的指标：容积率仅2.1，建筑限高80米。
在寸土寸金的CBD，这样的低密纯居住地块，简直就是稀缺存在。未来这里大概率会建小高层或者大平层豪宅，绝对是冲着东莞最顶尖的改善群体来的。
现在买房，大家除了看地段，最看重的就是生活方不方便。
这块地在配建上，除了常规的公交首末站、老年人日间照料中心、社区服务站等，还有一个非常吸睛的要求：
配建不少于2000㎡的生鲜超市！
说实话，在高端宅地的出让要求里，硬性规定建大型生鲜超市，这在东莞土拍史上都极其罕见。
很多人觉得豪宅区就该高高在上，但2000㎡的生鲜超市，恰恰补足了CBD高端居住区最缺的“生活烟火气”。
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周边环境：
一半是繁华，一半是静谧
这块地之所以关注度这么高，和它独一无二的外部环境密不可分。
首先，是“无敌”的公园视野。
地块北侧紧挨着CBD中心公园。这个公园不仅是东莞的城市绿肺，更是CBD的“后花园”。在钢筋水泥的金融区里，这种“闹中取静”的体验，是无价的稀缺资源。
其次，是“顶级”的城市配套。
交通上，东莞大道和环城西路交汇，无论去南城总部基地，还是去往万江、厚街，都极其便利。
商业上，地块周边已经汇聚了多个高端商业体。可以说，这里的配套是现成的，不需要等待规划落地，即买即享受。
百度地图示意
对于购房者来说，最关心的还是：
这块地以后要卖多少钱？周边的房价现在是什么水平？
目前，东莞CBD核心区的住宅供应极为稀缺，周边品质较好的二手楼盘，价格一直坚挺。
对比周边标杆二手盘，距离地块最近的万象府，作为CBD较早的标杆项目，目前二手房挂牌价普遍在5.5万-6.5万/㎡之间，部分优质户型甚至更高。
稍远一些的鹏瑞天玥，作为东莞顶级豪宅的代表，大平层产品二手报价更是稳坐6万+/㎡。
再看看周边其他成熟小区，如石竹新花园等，虽然楼龄稍旧，但凭借CBD的地段优势，二手价格也普遍在3.5万-4.5万/㎡区间。
结合地价推算未来售价：
起拍楼面价约2.3万/㎡，考虑到配建成本和CBD的溢价属性，业内普遍预测，这块地最终的成交楼面价大概率会冲破3万/㎡大关。
如果楼面价达到3万/㎡以上，加上建安成本、财务成本以及豪宅的精装标准，未来项目的保本售价预计要去到5万/㎡起步。
如果开发商定位为顶级豪宅，冲破6万+甚至摸高7万/㎡，也不是不可能。
这将是东莞房价天花板的一次有力冲击。
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