匠心筑精品，老城焕新颜！青岛百安居城市更新项目竣工

7月20日

由中铁建工集团承建的

青岛百安居城市更新项目

完成竣工验收

正式进入交付与运营筹备新阶段

青岛百安居城市更新项目

作为青岛市老旧城区更新改造重点工程

项目总建筑面积21.6万平方米

集人居、办公、商业三大核心业态于一体

是片区内规模最大、业态最全

标准最高的综合性城市更新改造项目之一

为青岛老城区功能提质、业态迭代

活力焕新注入强劲核心动能

精耕细作，老城改造跑出加速度

项目地处市北区成熟老城核心片区

区域内居民区密集、市政道路狭窄

建构筑物排布紧凑

整体施工场地极为狭小

基坑边界与场地红线最小间距仅1米

平均间距仅2.2米，施工空间受限极大

同时，项目涵盖商业、住宅、办公多元业态

多区域同步施工、多工序交叉作业

施工现场干扰多、管控难度大

全过程面临复杂严苛的施工挑战与建设难题

办公版块

面对复杂工况

项目部坚持问题导向、精准施策

通过生产组织优化破解各类堵点难点

针对场地受限、物料转运困难等实际问题

创新搭设临时钢栈桥

规范划分施工通行、物料运输专属动线

有效打通狭小场地作业壁垒

解决12米深基坑材料运输难题

全域划分专属作业动线

实现人车料分流闭环管控

采取物料进场错峰，避免场内拥堵滞留

优化大型机械布局

采用窄幅小型化设备适配狭小作业面

通过精准测算机械回转半径

定点固化设备安放位置

最大限度释放有限场地作业空间

项目紧邻地铁

项目地块紧邻地铁线路

施工前期提前统筹整体规划

优化场地总体布局

精准预留地铁联通通道

为后续片区交通互联互通、商业业态联动升级

城市功能提质完善筑牢坚实基础

依托城区成熟市政路网资源

项目创新推行分时分段运输施工模式

有效缓解老城区日间道路交通压力

精准破解场地无大型专属卸货区的施工痛点

因地制宜采用地块分区流水施工

适配老城狭小场地多专业交叉作业场景

大幅提升多工序穿插施工效率

项目商业板块节约工期约120天

商业版块

科技赋能，创新提质筑品质标杆

项目坚持科技赋能、创新提质

组建专项技术攻关小组

聚焦狭小基坑施工、屋面高空作业等重难点工况

全过程开展技术攻关、工艺优化

针对基坑施工难题

项目创新采用流态固化土施工工艺

成功攻克平均深度11米、宽度1.4米且

含腰梁结构的狭小空间基坑回填夯实难点

针对现场设备作业风险

定制专项群塔防碰撞专项方案

有效化解狭小基坑区域内9台塔吊作业重叠

顶升受限等安全难题

应用暗埋排汽管式小分隔屋面施工工艺

从源头根治屋面渗漏、开裂等常见质量通病

全方位提升工程建设品质

项目建设中

项目中庭采用多层同心环形椭圆曲面造型

建筑造型新颖美观但施工难度极大

该结构由6段不同半径弧线拼接而成

无标准化施工模板可依托

且竖向井筒需全程保持上下同心

放线定位精度标准严苛

曲面支撑体系极易发生形变

顶部大跨度采光顶高空拼装作业风险高

中庭扶梯洞口、弧形栏杆等预埋件

需精准贴合异形曲线造型

异形构件数量多、多专业交叉重叠

针对系列建造难点

项目采用三维建模技术开展施工前置模拟

通过分段精细化支模

全程动态测量复核等精准管控手段

有效攻克异形弧形结构成型控制难题

中庭采光井

设备机房大口径管道弯头多

对口焊接精度高

管道支吊架受力计算复杂

保温层要做到连续密闭无空隙以防止结露滴水

项目采用BIM三维建模进行管线预排布

提前优化标高与走向

严格把控管道焊接、支吊架制作及保温密闭施工

保证管线排布横平竖直、观感整齐

坚持以技创优、以质促优

多项成果斩获行业荣誉

一项QC课题荣获2025年全国工程建设

质量管理小组三等成果

2项特色施工工法获得青岛市优秀工法

项目获评2024年度青岛市智能建造试点项目

形成一套适配老城狭小场地施工的

标准化技术体系

设备机房

以人为本，城市更新激活新动能

项目秉持以人为本的建设理念

将便民利民思路贯穿规划设计

施工建设到竣工交付全流程

兼顾民生需求与居住品质

最大限度降低施工对周边居民的影响

实现城市功能升级与人居体验提升双向赋能

切实打造有温度、有品质的民生标杆工程

住宅版块

项目规划阶段

立足片区发展短板精准提质升级

积极整合优质商业资源

落地百安居、物美、麦德龙等一众知名品牌

依托“物美+多点”数字化运营模式

搭建线上线下一体化新型商业发展格局

有效破解老城区商业业态陈旧、布局零散

配套不完善、发展动能不足等难题

为区域商圈焕新、民生提质注入全新活力

商业中心

建设过程中

项目坚持党建引领、赋能施工建设

将文明施工管控、暖心民生服务

深度融入工程建设各环节、各流程

多措并举优化施工组织、严控现场文明施工

最大限度减少施工扰动

降低对周边居民日常生活的影响

凭借标准化、精细化、规范化

现场管控体系与优质高效的建设服务保障

多次获得青岛市住房和城乡建设局通报表扬

打造筑牢政企联动、属地和谐的发展局面

充分展现了央企履职尽责的责任担当

属地共建

步履不停，匠心致远

中铁建工将始终坚持匠心建造

深耕城市更新赛道

以过硬的建造实力、温情的属地服务

精益求精的建工品质、实干担当的精神风貌

持续赋能城市迭代升级与高质量发展

执行主编丨李元、沈苏责任编辑丨孙威、傅春晓（建工）‍内容来源丨中铁建工

中国中铁融媒体中心

(中国中铁 动态宝)