增速全市第一，黄埔楼市这把牛气了！

7月伊始，黄埔区黄埔区正式印发《人才房票申领指引》，针对符合条件的人才购房者推出了“人才房票”，全日制本科或高级技师可申领10万元补贴，全日制硕士研究生或副高级职称、特级技师可申领15万元补贴，全日制博士研究生或正高级职称、首席技师可申领25万元补贴，出站1年内到本区工作的博士后可申领30万元补贴。

众所周知，作为房票安置大户，过去一年来黄埔的旧改房票成为了黄埔楼市的生力军，成为了拉动购房需求的重要抓手，如今再叠加新的人才房票利好，下半年黄埔楼市会否再次顺势而上，外界拭目以待。

普睿数智广佛区域监测显示，在刚刚过去的上半年，黄埔楼市交出了一张相当亮眼的成绩单，成交量排名全市第二，同比增速位居全市首位。

房票累计认购商品房8120套

2024年1月，广州成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。广州房票政策作为针对房屋征收或城中村改造推出的创新安置模式，采用 “市级统筹、区级细化” 的两级体系，适用范围不仅限个人住宅，已扩展至商业办公等物业，同时支持全市跨区使用。

这一政策的出台，对于全市旧改的重点区域黄埔无异于及时雨。

普睿数智广佛区域统计显示，截至到今年年初，广州全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目共275个，其中黄埔区以66个位居全市之首。

备注：数据来源普睿广佛区域不完全统计，统计时间截至2026年1月31日

而因为此前市场下行以及房企暴雷，一度进度搁置的黄埔旧改，因为房票政策的出台，终于按下了加速键。根据官方发布信息，截至2025年11月30日，黄埔区通过房票认购商品房就已超5000套，面积超50万m²。

不过，作为全市房票政策最为灵活的区域，去年下半年市场出现房票炒卖的现象并持续发酵，在今年1月21日，黄埔安居集团暂停处理房票转让，并于6月15日重新公布房票转让细则，主要变化有：①设置转让价格不低于面额9折；②限定转让圈层(仅限本项目被征收人)，且限实名转让一次;③规范交易流程(需通过官方平台)。

很明显，“规范转让、杜绝投机”是本次黄埔房票政策修订的核心。

黄埔房票这张成绩单来之不易。根据黄埔政府网发布的数据显示，截至6月30日，黄埔区30个城中村改造项目60个地块已全部开工开标，全部改造项目累计开工安置房1753万平方米，建成安置房696万平方米；通过房票认购商品房8120套、80万平方米，累计核发房票6042张、使用专项借款资金81.15亿元。

上半年成交量全市第二，增速第一

普睿数智数据显示，在穗八条和房票需求支持下，加上在售项目积极让利促销带动去化，2026年上半年黄埔区住宅市场合计成交52.66万㎡，排名全市第二，成交量同比增加52%，增速居首。跟2025年上半年对比，成交量排名从第五跃升至第二，是名次上升幅度最大的区域，而且与第一名增城的差距从28万㎡压缩至2万㎡。

图：2026年上半年黄埔区商品住宅成交量变化

从月度走势上看，近两年黄埔有两次集中取证，分别在去年6月和今年4月，有11个月份供求比小于1，市场仍以去库存为主基调。成交方面，25年前11月区域成交量基本不足8万㎡，9月房企加大推货和促销力度，且在房票需求的支撑下，成交稳步上升。26年月度市场成交保持稳健，除春节月外，其余月份月均成交量约10万㎡。

从板块上看，2026年黄埔各板块成交量同比齐涨，其中旧黄埔为成交主力，上半年成交17.94万㎡，同比增长29%，占全区比重34%，一方面，旧改进程加速，释放房票需求，另一方面，旧黄埔地理上靠近天河核心商务区，能有效承接天河外溢。科学城依靠高端产业布局和区域核心区位，成为黄埔主流置业板块，上半年成交14.87万㎡，同比增长90%领跑，占比提升5个百分点。知识城同样在旧改需求的带动下，上半年成交量超10万㎡，占比提升2个百分点。

而板块价格走势与成交量走势截然相反，同比纷纷飘绿，在激烈的市场竞争下，不少项目选择以价换量。旧黄埔价格表现较为坚挺，同比降幅最小，同时成交均价也稳固在第一梯队，成交套均总价超400万元；其余板块均价降幅普遍在14-17%，科学城为黄埔区府且配套完善，长岭居定位改善，套均总价超300万元；东区街道套均总价约275万元，比旧黄埔低33%，有效承接旧黄埔、天河外溢需求，永和基本无项目在售，价格受单个项目网签影响大。

表：2026年上半年黄埔各板块商品住宅成交量价情况

回顾2026年上半年黄埔十大热销项目，其中中建海丝城和中建玖合·未来方洲为新规产品，且项目靠近地铁，受本地和天河刚需、刚改客群关注，上半年成交超15亿元。排在第三的星河湾半山，3月大幅降价跑量，上半年网签量居区域首位。另外旧黄埔还有5盘上榜，为上榜项目主力分布板块，其中富颐都荟和中交四航珠江春套均总价高达550万以上。

表：2026年上半年黄埔网签金额排名TOP10

（加粗为新规项目）