天津
2026年7月22日，河东区大直沽城市更新四号台住宅地块项目总平图正式对外公示。这是继2023年东孙台地块之后，大直沽时隔三年再度迎来住宅用地的新供应。
先看这张总平图透露的产品信息
该地块位于河东区直沽街，毗邻津塘路，是河东大直沽片区的核芯位置。总用地面积约4万㎡，容积率≤2.2，规划为洋房+小高产品，分两期开发，共计771套房源，户均面积约110㎡。整个社区规划全架空层设计，建筑排布疏朗有致，中心景观尺度舒展，地块内配套沿直沽街整体打造，形成丰富多样的城市空间。
再看这块地的稀缺性
“先有大直沽，后有天津卫”。这不是一句口号，而是八百年的历史循迹。1214年直沽寨设立，成为海河漕运第一枢纽；元代落成的天妃宫，比天津卫筑城历史早百余年，是天津最早的妈祖祭祀圣地；扎根此地超百年的义聚永，承载大直沽非遗酿酒技艺，醇厚酒香随漕运商船飘向海内外，漕运码头、古祠庙宇、百年酒坊，层层叠叠铺就大直沽难以复制的城市根脉。
这种深厚的历史沉淀，注定了大直沽的土地供应向来是“出一宗，少一宗”。大直沽板块近年来几近“零新增供应”，住宅用地长期断供。自 2023 年东孙台地块售罄后，新房市场便无新增供应，主城核心改善置业需求持续积压，亟待释放。正因如此，四号台地块的亮相，不仅是一次新盘登场，更是对市场“久旱盼甘霖”的珍贵回应。
直沽实景图
但这次不一样的是，地块不只是“一块地”，而是一场50万㎡城市更新的核心组成。
当前，大直沽50万平方米城市更新全面启动。棉三文创园让老厂房换了新活法，六纬路18号地正在苏醒，口袋公园星罗棋布。路网在升级，老社区在焕新，大直沽正从“城市之根”蜕变为“城市新封面”。
城市更新的红利，最终要落到日常生活上。具体到这块地，配套成熟度极高，地铁5号线津塘路站近在咫尺，举步即达；万爱商圈直线距离约 1 公里、嘉里汇约3 公里，沿海河东路前行约 2 公里直达小白楼商圈，同时社区沿街多元底商充盈，繁华与烟火兼得；优质教育资源毗邻地块，天津市第三中心医院近伺左右，上学就医皆从容便捷。片区多处口袋公园已逐步落成，六纬路沿线商业界面持续升级迭代，大直沽全新高阶生活图景已然成型。
最后看项目的品牌背书
招商建管是招商蛇口旗下专属代建统筹平台，自 2010 年起步，累计承接代建项目超 620 个，管理面积突破 3500 万平方米。招商蛇口作为高端豪宅营造专家已深耕天津多年，已落地 18 座精品高端作品，旗下玺系、揽阅系等改善产品线均以严苛产品标准、实景兑现力树立津门人居标杆，每一座项目皆是片区品质封面。依托雄厚开发底蕴与规模化代建实力双加持，招商建管落子大直沽百年贵地，便是对这片土地价值最好的答卷。
无论从产品形态、地段占位还是品牌实力来看，这宗地块都称得上是大直沽核心区的压轴之作。
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