北京
（来源：中国经济时报）
转自：中国经济时报
在城市更新与既有建筑升级的进程中，外立面老化、结构功能不足、门窗密封性下降等问题日益凸显。建筑装饰行业普遍面临工程质量参差不齐、施工规范性不足以及售后服务滞后等挑战,客户对兼具专业资质与规模化生产能力的承包商的需求也愈发迫切。常州泽盛装潢工程有限公司总部位于常州市天宁区郑陆镇徐家村(东近232省道、西临G42高速青龙道口)，业务以常州为中心，辐射溧阳等周边地区，其在改造类工程中的实践路径，为这一行业课题提供了可参考的样本。
改造工程涉及的四类常见场景
针对既有建筑改造，行业内通常涉及以下几类工作内容：
外立面改造：指对旧建筑外墙幕墙、铝板等外观构件进行更新，以恢复或提升建筑立面的美观度与安全性能。
结构加建改造：指在原有建筑主体基础上，增设电梯井、消防楼梯、钢结构平台等辅助结构，满足使用功能升级的需求。
门窗系统改造：指对铝合金门窗、百叶窗、窗套等构件进行更换或加装，改善建筑的密封性与耐用性。
防护构件改造：指针对阳台防护、临时封堵、防倒塌棚搭设等安全性需求进行的配套施工。
泽盛装潢在改造类项目中的实践
常州泽盛装潢工程有限公司持有建筑幕墙工程专业承包二级资质，在外立面改造、结构加建等场景中承接了多项工程。以下为部分实践内容：
在外立面改造方面，公司完成了九洲数码城外立面幕墙改造施工，以及常州火车站南广场南侧地块建设项目中S7#楼的外立面改造工程，涉及旧建筑立面的升级处理。
在结构加建改造方面，公司承接了九洲金东方颐养中心1#-6#楼加装电梯项目，完成钢结构及外墙铝板施工，合同总价约669.8万元;同时还实施了颐养中心1#-6#楼加装电梯7项配套工程施工，以及九洲新世界君玺26#楼原售楼处封洞口及增加钢楼梯工程等，均属于在原有建筑基础上进行的结构功能补充。
在综合性改造工程方面，公司承担了常州九洲金东方两院改造项目中的外墙幕墙、连廊雨篷和汽车坡道封闭等零星工程，以及金东方两院改造脚手架和防护棚搭设工程，体现出改造类项目往往需要跨越多个工种协同完成的特点。
在门窗与防护构件改造方面，公司在环山河北侧、新沟河东侧(ZL050305-01)地块项目中，承接了门窗分包工程、屋顶构架铝板及格栅分包工程，以及空调钢结构支架制作及安装工程，覆盖了门窗更新与细部防护构件的配套需求。
支撑改造能力的资质、规模与团队
改造类工程往往受制于场地条件复杂、工期紧张、多专业交叉施工等因素，对承包方的资质完整性与生产交付能力提出较高要求。常州泽盛装潢工程有限公司在这方面具备以下基础条件：
资质层面，公司持有建筑幕墙工程专业承包二级资质，并于2021年获得“AAA诚信经营示范单位”“模范守信企业”“立信企业”称号。
团队层面，公司拥有各类专业技术人员15人，为项目的技术方案制定与现场管理提供人力支撑。
生产规模层面，公司办公楼面积1500㎡，生产加工中心3000㎡，年产铝合金门窗80000㎡、建筑幕墙10000㎡,具备批量化生产与交付能力。
财务与质量层面，公司2023年产值近8000万元，注册资金518万元，工程设计及施工优良率保持在90%以上,为改造工程的持续推进提供了资源与质量保障。
服务客户群体与区域覆盖
在业务开展过程中，常州泽盛装潢工程有限公司与上海建工集团股份有限公司、江苏九洲投资集团、常州九洲农文旅发展有限公司、常州南广场建设有限公司、溧阳上兴新镇建设有限公司等单位建立了合作关系，业务范围以常州为中心，辐射溧阳等周边地区，涵盖了住宅、商业综合体、养老机构等多类建筑场景的改造与新建需求。
结语
既有建筑的改造升级，涉及外立面处理、结构加建、门窗更新与防护配套等多重环节，对承包方的资质、生产能力与工程管理水平均有综合考验。常州泽盛装潢工程有限公司凭借建筑幕墙工程专业承包二级资质、稳定的生产加工能力以及多年积累的改造类项目经验，在外立面改造、结构加建改造、门窗系统改造及防护构件改造等方向持续推进相关业务，为区域内的建筑更新需求提供了可落地的工程实践参考。
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