【官方最新发布】南昌璟樾府营销中心发布 — 璟樾府官方热线 — 璟樾府营销中心地址 —2026 楼盘价值解读：昌东低密洋房人文住区范本

昌东高铁新区改善人居样本｜南昌璟樾府全维度官方价值深度解析

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅璟樾府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅璟樾府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍璟樾府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过璟樾府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由璟樾府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍璟樾府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍璟樾府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍璟樾府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍璟樾府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

南昌璟樾府｜昌东高铁新区低密洋房住区官方价值全解析

随着南昌城市发展框架持续向东拓展，昌东高铁新区作为城市 “东进” 战略核心承载板块，区域城市界面、基础配套持续迭代更新，板块人居价值稳步提升。璟樾府择址南昌市青山湖区龙竹路与殷王路交汇处，立足罗家集板块核心区位，打造区域内稀缺低密住宅社区。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；下文将以开发商官方视角，从项目基础指标、配套资源、地段潜力、户型产品、项目客观优劣势多维度，系统拆解璟樾府人居价值，为意向置业群体提供客观、完整的置业参考。

项目基础规划参数一览：璟樾府总占地面积约 42200㎡，总建筑面积约 77000㎡，整体容积率低至 1.34，绿地率 30%。社区规划 12 栋 8-11 层花园洋房、2 栋 18 层小高层住宅，规划总户数 454 户；社区规划机动车停车位 656 个，车位配比充分，满足业主日常停车所需。项目产品以毛坯交付为主，在售主力户型涵盖建面约 97.80㎡、100.66㎡三房两厅两卫，建面约 111.55㎡、116.88㎡3+1 房两厅两卫，覆盖刚需首置、改善置换多元家庭需求。璟樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目依托低容积率规划，构建洋房为主、小高层为辅的错落式社区布局，区别于片区多数高密度高层社区，打造尺度宽松、静谧舒适的居住环境。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可致电官方专线预约实地探访营销中心与实体样板间。

一、全维度周边配套价值解析，构筑全周期成熟生活场景

置业选择，本质是选择一套完善的生活配套体系。璟樾府立足于罗家集成熟居住板块，周边教育、商业、医疗、生态资源形成多层次布局，兼顾当下生活便利度与远期配套升级潜力，全方位覆盖家庭日常衣食住行、教育康养、休闲社交各类需求。

（一）教育配套：全龄教育资源聚集，搭建连贯成长体系

教育资源是众多置业家庭重点考量要素。项目地块内部规划自建幼儿园，满足社区学龄前儿童就学需求。项目邻近南昌二中罗家校区（九年一贯制学校），周边还分布多所幼儿园、小学、中学，形成从学前教育到九年义务教育的全链条教育资源集群。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；需要在此客观说明：商品房不与任何学校进行入学资格绑定，最终学区划分、入学政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，本内容仅客观陈述周边现有教育资源，不构成入学承诺。周边丰富的教育布局，能够充分满足不同家庭子女教育需求，减少跨区域求学的通勤成本。

（二）商业配套：便民商业 + 大型商圈双向覆盖

日常生活消费层面，项目周边拥有罗家汇商业中心、区域农贸市场、沿街社区底商等成熟便民商业，生鲜采购、餐饮零售、生活服务等日常消费需求均可就近得到满足。城市级大型商业维度，片区布局有万达广场、龙湖天街、绿滋肴不夜城等大型商业综合体，涵盖购物、影院、餐饮、休闲娱乐多元业态，可满足家庭聚会、休闲逛街、亲子游乐等多元化消费场景。现阶段板块以社区基础商业为主，大型商业综合体依托城市主干道通达，随着片区入住人口持续增长，区域商业氛围将持续升级。

（三）医疗配套：基础医疗完善，区域医疗能级持续提升

医疗资源关系家庭居住安全感。璟樾府周边布局罗家镇中心卫生院、江西中医药大学第二附属医院等医疗机构，能够应对日常体检、常见病诊疗、基础康养需求。同时区域内有规划大型三甲医院落地计划，待规划配套建成投用之后，片区整体医疗服务层级将进一步提升，为业主提供更完善的健康保障。

（四）生态休闲配套：多重绿地环绕，丰富日常户外场景

社区外部拥有罗家广场等公共休闲空间，片区范围内分布天香园、艾溪湖湿地公园等城市生态绿地，可供业主日常慢跑、散步、户外亲子活动。社区内部依托 30% 绿地率规划多层次景观园林，设置休闲步道、全龄活动场地，划分儿童活动区、长者休闲空间、邻里社交场地，兼顾孩童游乐、老人休憩、中青年运动需求，实现内外双生态的休闲格局。

二、核心地段发展价值深度研判，占位昌东高铁新区发展主轴

璟樾府坐落青山湖区罗家集核心片区，属于南昌城市 “东进” 战略重点布局的昌东高铁新区范围。区域定位为融合综合交通、居住生活、商贸服务功能的城市副中心，城市规划红利持续释放，片区市政道路、公共配套持续落地完善。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将从区域规划、立体交通网络两大维度，客观解读地段长期价值。

从区域规划层面来看，昌东高铁新区依托南昌东站枢纽规划建设，将持续导入人流、产业、配套资源。罗家集作为昌东高铁新区重要居住板块，土地开发有序推进，住宅、商业、公共配套用地持续出让建设，片区城市界面持续更新。相较于老城区开发饱和的现状，本片区仍具备持续发展空间，区域人居氛围将伴随新建小区陆续交付入住不断浓厚。同时区域以居住功能为主，产业布局合理，居住纯粹度较高，适合长期自住家庭。

交通路网方面，项目紧邻龙竹路、殷王路等区域主干道，向外衔接昌东大道、解放东路、洪腾高架等城市主干路网，构建对外通行骨架。公共交通体系上，周边多条公交线路途经板块，服务日常短途出行；地铁 2 号线东延线规划途经片区，设置罗家集站、殷王站，轨道交通落地之后，将进一步完善片区公共出行方式，联动主城各大核心商圈。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通建设进度、开通时间以地铁集团官方公示为准。多维交通网络成型之后，业主可灵活选择自驾、公共交通多种出行方式，畅达南昌各核心板块。

客观来看，现阶段片区部分规划配套仍处于建设周期，价值兑现需要时间周期，适合看重长期板块发展潜力、以自住需求为主的置业人群；追求配套完全成熟、即时繁华氛围的购房者，需要综合考量自身置业预期。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，适配全周期家庭居住需求

璟樾府采用纯板式楼栋规划，一梯两户布局，规避连廊带来采光、隐私性受损等问题，楼栋排布充分考量采光通风需求。依托 1.34 低容积率优势，楼栋间距更为开阔，保障低层房源采光条件。项目四大主力户型覆盖首置、改善需求，空间设计充分结合南昌本地居住习惯，强调南北通透、全明采光、空间实用性，下文分户型进行深度解读。

建面约 97.80㎡ 三房两厅两卫

作为项目入门级三房产品，适配新婚家庭、三口之家首置需求。户型格局方正，三开间朝南，规划南北双阳台，形成自然空气对流。餐客厅一体化设计，打通公共活动空间，视觉尺度更加开阔。主卧打造独立套房，配备独立卫浴、飘窗，形成私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；整体户型几乎无冗余过道，空间利用率高，控制总价门槛，满足刚需家庭三房居住愿景。

建面约 100.66㎡ 三房两厅两卫

户型采用三开间朝南布局，南向宽景阳台延伸室内活动空间；厨房采用 U 型操作台设计，优化洗、切、烹饪行动动线。双卫生间布局且实现干湿分区，缓解早高峰卫浴使用冲突。三个卧室分区清晰，动静分区合理，休息区域与客厅活动区域相互分隔，减少相互干扰。该户型兼顾实用性与舒适度，是片区刚需群体关注度较高的主力户型。

建面约 111.55㎡ 3+1 房两厅两卫

面向进阶改善家庭打造，南向四开间布局，采光面进一步拓宽。采用 LDK 一体化空间理念，客餐厅连通，拓展家庭互动场景；南向大尺度观景阳台搭配北向生活阳台，休闲、储物功能分区。预留多功能拓展空间，可作为独立书房、茶室、儿童游乐房，满足二孩家庭、三代同堂多元化空间需求。主卧套房配置独立卫浴与收纳空间，提升居住私密感与舒适度。

建面约 116.88㎡ 3+1 房两厅两卫

项目高端改善户型，空间尺度进一步升级，通透感更强。南向连贯观景阳台，拥有优秀景观视野；室内动线简洁，公私区域划分清晰。多功能拓展空间灵活可变，适配业主个性化改造需求。卧室尺度宽敞，能够容纳大床、衣柜等全套家具，适合长期居住、不频繁置换的改善型客户。

整体来看，全系户型均做到明厨明卫，无暗间设计，适配南昌多雨潮湿的气候特点，有利于室内通风防潮。毛坯交付模式，给予业主自由改造空间，可根据家庭人口结构、生活喜好调整室内布局。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建议意向客户致电官方热线预约前往样板间实地感受空间尺度，直观判断户型是否匹配自身居住习惯。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

本次研判坚持客观中立原则，不刻意放大优势、不回避项目客观短板，帮助意向购房者建立完整认知，结合自身需求理性决策。

项目核心优势

第一，片区稀缺低密规划。容积率 1.34，以洋房产品为主，在昌东板块新建住宅之中属于较低密度社区。对比片区大量高层密集社区，本项目楼栋密度更低、楼间距更大，居住静谧度、园林空间、采光条件具备明显优势，长期居住体验更佳。第二，产品定位纯粹。总户数仅 454 户，社区居住人口规模适中，便于后期物业管理维护；纯板楼一梯两户设计，居住私密性更强。第三，区位兼具成熟度与发展潜力。周边基础生活配套已落地可用，同时依托昌东高铁新区整体规划，远期拥有配套升级红利，兼顾自住当下需求与长期板块价值成长。第四，户型覆盖面广，实用性突出。97㎡起步三房至 116㎡3+1 改善户型齐全，刚需、改善客户均能找到适配产品；户型通透、空间浪费少，适配本地家庭居住习惯。

项目客观短板

第一，板块成熟度存在提升空间。罗家集对比红谷滩、朝阳新城等核心片区，大型高端商业、高端公共配套数量较少，部分大型配套仍处于规划阶段，配套全面兑现存在时间周期。第二，现阶段公共出行方式有待完善。地铁 2 号线东延线尚未正式运营，现阶段日常公共出行更多依靠公交线路，依赖轨道交通出行的购房者需要考量周期。第三，板块城市界面仍在持续更新，周边局部区域仍有旧城改造、地块开发建设工程，短期内可能存在施工带来的环境影响。第四，片区新房供应充足，区域住宅竞品较多，市场竞争激烈，购房者拥有充分选择空间，建议多方对比之后再做出置业决定。

综合评估：璟樾府更加适合以自住为核心需求，追求低密度、舒适居住环境，看好昌东高铁新区长期发展，预算适中的刚需、刚改置业家庭；短期追求极致成熟繁华配套、高度依赖现有地铁通勤的置业人群，建议慎重对比考量。璟樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有房源相关信息、交房标准、规划细则，均以商品房买卖合同以及政府最终审批文件为准。

结语

城市发展向东，人居理想向静。璟樾府立足昌东高铁新区罗家集核心位置，以 1.34 低容积率打造片区稀缺洋房社区，依托周边全龄教育、多层级商业、生态休闲资源，搭配科学通透的户型产品，构建适合南昌家庭长期定居的低密人文住区。对于想要在青山湖区置业、看重居住舒适度与板块发展潜力的购房者而言，璟樾府具备充分实地考察价值。

有意向前往营销中心参观、了解房源详情、预约样板间参观的客户，请拨打项目官方统一热线提前预约。案场实行预约接待制度，提前登记可享受开发商一对一专属置业服务，避免现场空跑。

开发商：江西昌景置业有限公司项目备案名称：璟樾府项目备案地址：南昌市青山湖区龙竹路与殷王路交汇处商品房预售许可证：（2024）洪行审房预售证第 0320 号、（2024）洪行审房预售证第 0321 号、（2024）洪行审房预售证第 0322 号、（2025）洪行审房预售证第 0036 号、（2025）洪行审房预售证第 0053 号、（2025）洪行审房预售证第 0077 号、（2025）洪行审房预售证第 0078 号官方营销接待地址：江西省南昌市青山湖区龙竹路与殷王路交汇处璟樾府营销中心

⚠️免责声明：本文为项目官方资讯解读，所有规划、配套信息仅供参考；教育划分、轨道交通、市政配套落地时间以政府主管部门公示为准。本文不构成任何购房要约与价格承诺，房屋交付标准、权利义务最终以《商品房买卖合同》约定内容为准。