广东
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
凯柏·凯悦府位于南区城南一路16号,200余席岐江河畔藏品
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注
2、项目户型面积145~202㎡，涵盖4,5居室
3、楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24192.4㎡；建筑面积60613.33㎡；有9栋；总共200户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
悦璟｜建面约145㎡ 四房两厅三卫-四居室-建面145㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图悦璟｜建面约145㎡ 四房两厅三卫
该户型建面145㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
建面约145㎡悦璟，是项目打磨的全能均衡型改善户型，空间尺度、功能布局、采光观景全方位无短板，适配绝大多数家庭一步到位的置业需求，是主城改善的优选范本。户型标配专属私梯入户，独立归家动线搭配专属梯厅，彻底隔绝公共人流与外界喧嚣，私域感、尊崇感拉满。
悦玺｜约202㎡ 四房两厅四卫-四居室-建面202㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图悦玺｜约202㎡ 四房两厅四卫
该户型建面202㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。
建面约202㎡悦玺是项目顶配封藏藏品，采用一层一户独层配置，整层仅一户的纯粹格局，专为城市顶层高净值人群定制，圈层稀缺度无可复刻。户型配置专属双梯独立入户，拥有完全独立的归家动线，前厅直接衔接景观花院，公私领域清晰分割，门外是主城万千繁华，门内独享一整层静谧疆域。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无学校配套。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是南区医院，距离楼盘1394米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含145~202㎡，适合意向定居中山市的改善购房人群
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文章来源:乐居君
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