广东
楼梯楼加装电梯，真的太！难！了！
高层住户恨不得赶紧装，自己出入方便，以后好卖房子；低层业主坚决反对，怕挡采光，影响房价。
还有最讨厌的“算盘精”，筹钱时躲得无影无踪，跑手续又全程隐身。等电梯建好了，能用了，又厚着脸皮想蹭用。
最近，越秀法院判的一桩官司，总算把这种“白嫖”的业主治得明明白白，判决结果堪称大快人心！
01
电梯建好才说要用？
补完钱又反悔？
据粤TV及广州日报等报道，越秀区某栋楼梯楼在几年前开始筹备加装电梯。
当时，几户热心业主牵头跑规划、凑资金、盯施工，并明确了所有后期申请加入的业主，需要按照原始加装费用的双倍补缴。
这个规定，其实也是合情合理。
说白了，就是给前期出钱出力的业主一个公道，也给那些观望不定的人一个提示：
以后想捡现成，就得付出代价。
其中住在四楼的陈阿姨，在电梯投入使用前是全程“隐身”的。
等电梯装完了，又因家里人有使用需求，她主动申请开通电梯使用权，并按照当初约定的管理规定，缴纳两倍费用即3.6万元。
谁能想到用了几个月，陈阿姨又去找其他业主，要求退回多1.8万元。
邻居们当然不肯了，规则是大家一定的，之前你也认的。现在钱交了，电梯用了，你才来说反悔？
由于协商不成，陈阿姨把全楼出资业主告上法院，理由是“双倍收费不合理”，要求退还1.8万元。
幸好，大家的眼睛都是雪亮的。
案子一审、二审结果都很明确：驳回陈阿姨全部诉求，一分钱不退。
法院给的理由很直白，也很解气：
第一，加装电梯的费用分摊、使用规则是业主共同决定的，相关规定合法有效。
第二，陈阿姨是主动申请使用、自愿认可规则、足额缴费后才开通的权限，没人强迫她。
第三，钱交了，电梯用了，如今单方面反悔要钱，已经违背了民事活动最基本的诚实信用原则。
说得直白点嘛，当初你可以不参与，没人逼你出钱；既然后来选择开通全线，就应该遵守大家定好的规矩。
既要用电梯，又想少交钱，哪有这么便宜的好事。
02
楼梯楼装电梯
为什么总是那么难
这桩案之所以引起了不少讨论，是因为它踩中了老旧小区加装电梯最常见的几个痛点——
例如想“搭便车” 的观望党，就想等现成的。
个别业主往往在前期怕麻烦和嫌贵，不参与不交钱；等电梯运行了，又想试图补票甚至“白嫖”。
而这次的判决，相当于给小区业主支招：
只要提前定好补缴规则，哪怕是当初加装费用两倍的价格，法律都会予以支持！
还有牵头人的难处，完全是吃力不讨好。
加装电梯，花钱还是小事，最累的是期间的沟通以及跑流程，而这些琐碎的工作总会落到那一两个牵头的业主身上。
装成了，大家觉得是应该的；装不成或者出点小问题，第一个受气的就是牵头人。看看前面聊到的这个案子，居然还被邻居告上法庭。
很多楼的电梯装不起来，原因不是大家没钱，是没人愿意站出来做这份苦差。
那么，如果各位加装电梯想少扯皮，就要留意以下四点：
第一，所有规则白纸黑字签字画押。
费用分摊、补缴标准、维保基金、异议处理，全部写进书面协议，每户签字确认。
别信口头承诺，别靠邻里情分，规矩提前讲死，后面才少扯皮。
在这多说一句——电梯属于建筑物的共有部分，哪怕是前期没有参与电梯加装事宜、没有交钱的的业主，在后期补交分摊费用后仍有权使用电梯，其他业主不得拒绝发卡。
但具体要补交多少费用，就得看前期的约定了。
像双倍补缴这种条款，只要提前定好、全员签字，到哪都站得住脚。
第二，给低楼层合理的补偿方案。
不要一味指责低楼层 “自私”，采光、噪音、房屋贬值都是实实在在的影响。可以约定高楼层适当补贴低楼层，把利益谈透，比道德绑架有用得多。
第三，提前预留维保基金，单独建账。
加装费里提前划出 10%-15% 作为初始维保基金，后期补缴的费用也全部进公共账户，专款专用，每年公示账目。
别等坏了再临时凑钱，那时候大概率是凑不齐的。
第四，善待牵头的热心业主。
考虑适当给牵头户减免部分费用，或者从公共收益里给点补贴。人家花时间精力跑前跑后，承担风险和压力，不能让老实人吃亏，不然以后再也没人愿意站出来做事。
说到底，邻里相处，规矩在前，情分在后。
大家都讲道理，楼梯楼才能装得成电梯，日子才能过得舒心。
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