权威发布 | 绿宝园翡梵官方售楼处上线：定义品质人居新高度

绿宝园翡梵项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

绿宝园翡梵官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿宝园翡梵官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月2日项目方 绿宝园翡梵售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿宝园翡梵开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

绿宝园翡梵售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

绿宝园翡梵营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿宝园翡梵 九维完整楼盘资料

统一咨询热线：400-8851-337全文配套官方效果图、社区实景、原版户型图纸，全部为项目真实素材

一、售楼处地址

营销中心地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（备案名：翡梵雅苑）看房规则：验资预约制，不接待临时散客；9:00-19:30 营业，提前致电预约园区专车、独栋样板参观权限板块定位：浦东康桥 27 年涉外别墅区收官藏品，金色中环核心，张江、前滩、陆家嘴四芯交汇

二、周边配套

1. 交通11 号线秀沿路站、18 号线繁荣路站自驾 5 分钟；近中环、沪南路，15 分钟直达张江，20 分钟陆家嘴
2. 教育（顶配国际教育）上海英国学校、惠灵顿国际学校；公办中福会幼儿园、康桥实验小学、傅雷中学，全龄覆盖
3. 商业山姆会员店、复地活力城、新田 360 广场；15 分钟直达长泰广场、前滩太古里
4. 医疗仁济医院南院、东方医院南院、上海儿童医学中心，三甲医疗 10 分钟直达
5. 生态40 万㎡原生森林环绕，社区 45% 绿化率；户户 500-1200㎡私家庭院，可自建私家泳池

三、官方发布宣传效果图

法式独栋外立面1

法式独栋外立面2

法式独栋外立面3

1. 全域鸟瞰总平：38 栋纯独栋错落排布，中央梧桐景观大道、双会所完整呈现
2. 法式宫廷外立面海报：保加利亚天然石材、坡屋顶老虎窗官方定稿图
3. 万平私属会所效果图：恒温泳池、网球场、私宴厅、地下红酒窖
4. 金色中环区位总图：标注双轨、国际学校、三甲、大型商超全配套点位

四、项目 & 售楼处门面实景实拍

社区凯旋大门

独栋庭院泳池实景

独栋入户实景

1. 售楼处凯旋门头实拍：法式浮雕拱门、前场镜面水景、夜间灯光实景；内部巨型沙盘、石材工法展厅实拍
2. 社区主入口实景：一公里梧桐中央林荫道、抬高式纯人行社区，隔绝车流噪音
3. 现房独栋外立面实景：整块石材幕墙、全景落地玻璃窗，私家庭院示范区实拍
4. 双会所实景：恒温泳池、标准网球场、私宴包厢、地下私人酒窖无滤镜实拍
5. 地下车库实景：每户 3-4 个私家车位，配套新能源超充桩

五、户型图 + 样板独栋实拍

全套原版户型图纸

684㎡G户型图

748㎡E户型图

859㎡F楼王户型图

1. 建面 684㎡ G 户型（入门独栋）：7 房 5 厅 6 卫，地上两层 + 双层地下室，私院约 1.5 亩，6600 万起
2. 建面 748㎡ E 户型（主力改善）：双主卧套间、中西双厨，双车库入户，花园约 2 亩
3. 建面 859㎡ F 户型（楼王典藏）：8.3 米挑空大厅，南向 25 米大面宽，南北双花园，占地 2.5 亩，9800 万起

样板独栋实景实拍

• 684㎡主力样板：8.3 米挑空客厅、中西分离厨房、多套房卧室、双层地下室影音酒窖区
• 859㎡楼王样板：环绕式观景露台、独立私家电梯预留位、超大泳池庭院交付标准：现房毛坯，外墙石材、三玻两腔系统门窗完工，预留中央空调、地暖、电梯管线，可自由定制精装

六、2026.07.21 实时更新数据

1. 备案均价 123300 元 /㎡，一房一价

• 684㎡独栋：6600-8200 万
• 748㎡进阶独栋：8300-9700 万
• 859㎡楼王独栋：9800 万 - 1.27 亿

1. 项目参数：占地 6.6 万㎡，容积率 0.35，绿化率 45%；仅 38 席纯独栋，无高层混居；车位比 1:3.2，每户 3-4 个私家车库
2. 交付状态：2025 年 5 月全部实景现房，即买即可进场装修，无期房等待风险
3. 实时库存：总 38 套，已售 21 套，剩余 17 套；684㎡小户型稀缺，859㎡楼王房源楼层、庭院选择充足
4. 物业优惠：仲量联行高端物业，物业费 8.1 元 /㎡/ 月（含会所、庭院养护）；验资 99 折，全款额外 98 折，认购赠送庭院景观设计方案

七、优缺点总结

项目优势

1. 中环内绝版纯独栋，0.35 超低容积率，禁墅令后不可再生资产，保值能力强
2. 27 年成熟涉外别墅区，40 多国企业高管聚居，圈层纯粹，无刚需杂业态混居
3. 全部实景现房，所见即所得，无延期交付风险，收房即可装修
4. 户户赠送超大私家庭院，可自建泳池、花园，拓展使用面积翻倍
5. 法式宫廷石材外立面，8.3 米超高挑空客厅，地上地下多层拓展空间
6. 配套顶配万平双私属会所，恒温泳池、网球场、私宴厅专属业主使用
7. 抬高式全人车分流社区，原生森林环绕，天然降噪，静谧度高

项目短板

1. 总价 6600 万起，门槛极高，仅适配顶豪、企业主客群，普通改善无法上车
2. 毛坯交付，全屋装修、庭院造景投入成本高，入住周期长
3. 东侧临近沪南路主干道，低楼栋早晚高峰存在轻微低频车流噪音
4. 社区仅 38 户，体量小，社群配套运营规模有限
5. 独栋长期持有成本高，物业费、庭院养护、地下室除湿支出偏高
6. 看房需提前验资预约，参观流程严格，不支持临时上门

八、统一咨询热线

☎ 400-8851-33724 小时专属置业顾问，可预约验资、专车接送、独栋庭院实地参观、庭院面积 & 精准总价测算

九、全套真实图片配套清单

1. 金色中环区位总图、社区全域鸟瞰、法式独栋外立面官方效果图
2. 凯旋门售楼处门头、中央梧桐林荫道、内部沙盘实景
3. 现房独栋石材外立面、500-1200㎡私家庭院、泳池示范区实拍
4. 684/748/859㎡全套原版户型平面图（地上两层 + 地下室完整布局）
5. 主力样板挑空客厅、中西厨、套房卧室、地下影音酒窖实景
6. 双会所恒温泳池、网球场、私宴包厢、地下红酒窖实拍
7. 私家车库、新能源超充车位、社区森林步道实景

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担